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基本信息
- 地理位置
- ：坐落于上海市崇明区陈家镇揽海路 3 弄，位于世界自然遗产（提名地）旁，靠近轨交崇明线（在建）陈家镇站。
- 开发商
- ：上海揽海房地产开发有限公司，由远洋、国华置业、上海盛融实业有限公司、陈家镇开发公司等联合打造。
- 项目规模
- ：小区总占地约 66 万平方米，建筑面积约 45 万平方米，其中地上部分约 33 万平方米，地下部分约 12 万平方米。
- 产品类型
户型图如下：
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二批次样板间如下：
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实景图如下：
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提前预约咨询、参观！
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示范区图片如下：
：为纯墅社区，一期开发约 308 户，由 95㎡、150㎡四层叠墅组成，总户数 2630 户。
- 项目特色
- 会所
- ：配置双会所，涵盖了悦鹭私房菜、恒温泳池、健身房等功能空间，全方位满足日常生活所需。
- 商业
- ：规划有约 3000㎡社区商业，提供微醺社交、美食餐饮、艺术展览等服务，为业主提供便利生活的同时，也让人们体验到自然里的摩登都会烟火。
- 娱乐
- ：设有网红打卡户外游乐场，集合亲子乐园、趣野营地、萌宠营地、自由营地、果岭咖啡、果岭挥杆、蝴蝶博物馆于一体，让业主在家门口就能邂逅度假生活的更多可能。
- 低密生态
- ：容积率仅约 0.51，绿化率高达约 50%，将一半的土地让于自然，让建筑隐于自然，打造出千亩生态大盘，为居民提供了更宽敞的居住空间和更好的居住体验。
- 景观优美
- ：约 110000㎡半岛郊野公园、约 10000㎡鹭语湖与 5000㎡白鹭湖天然 “双湖”，以及若干星罗棋布的小湖泊串联起超 50000㎡浩渺水域景观。此外，还有约 25 万方果岭景观，在绿野起伏之间，营造出如诗如画的居住环境。
- 配套完善
- 户型优势
- 空间布局合理
- ：无论上叠还是下叠，均拥有 “私家花园”，且两叠入户空间互不打扰。立体空间、隔代分层的设计，既让长辈与年轻人的生活作息能够互不干扰，又能同居一室，令和谐家庭关系成为日常。
- 采光观景良好
- ：约 95㎡户型拥有约 5.1 米大面宽，一层层高约 3.2 米，使得居室内采光观景效果更佳；主卧带观景阳台的设计，让四季景观尽收眼底。
- 周边配套
- 交通
- ：周边有多条公交线路，如申崇线等，未来轨交崇明线开通后，3 站可到浦东，5 站直达金桥。
- 教育
- ：周边有上海市东滩思南路幼儿园、上海市实验学校附属东滩学校等优质教育资源，教育氛围浓厚。
- 商业
- ：附近有名岛生活广场、东滩商务广场等商业设施，能够满足居民的日常生活购物需求。
- 医疗
- ：周边有陈家镇社区医院、新华医院分院、华山医院分院（规划中）等医疗资源，为居民提供便捷的医疗服务。
- 休闲
- ：周边有东滩湿地公园、东平国家森林公园、览海国际高尔夫俱乐部等休闲场所，提供丰富的户外活动空间。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
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