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提到金茂府，大家都很熟悉；每一座金茂府，都成为板块极具代表性的产品；每一座金茂府，都是一次对板块价值的重新定义。因此每一座金茂府，都被市场寄予厚望。

那么今天为大家讲的金茂府属于北京第8座金茂府案名为——西山金茂府

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该地块由金茂、卓越+阳光城+华侨城+雅居乐联合体两家房企及联合体报名参与，挂牌起始价36.7亿，起始楼面价29100元/㎡。

最终，金茂以37.1亿元竞得该地块，楼面熟地价29417元/㎡，溢价率1.09%。

该产品的先天条件不佳；城市界面很一般，报名竞拍的房企并不多竞拍一轮就被金茂拿下成交价37.1亿，溢价率1.09%，折合楼面积2.9万/㎡，项目的销售指导价6万/㎡（目前成交价5.3万左右）

西山金茂府，该地块位于丰台区长辛店镇张家坟村，东至规划太子峪东二路、长云路，南至规划太子峪南二路，西至规划太子峪东一路（15-1地块）、现状蟒牛河防护绿地东边界（21-5地块），北至规划崔村居住区四号路，建设用地面积共90083.70平方米，规划建设用地性质为R2二类居住用地，容积率1.4。

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项目信息

项目名称：西山金茂府

开发商：中国金茂

产权：70年

产品：120-140-160平米四居室

得房率：80%-82%

销售楼栋：32栋楼（990户）

楼体性质：六层精装科技洋房

梯户比：一梯两户

层高：3.05米

住宅容积率：1.4

住宅绿化率：30%

供暖：毛细管网辐射系统（温度均匀、无噪音）恒温恒湿恒氧

车位：1:1. 2人车分流(共1188个)

装修：精装

交房时间：2024年5月31日

价格：5万-5.5万

物业管理：金茂物业管理服务

物管费用：5.3元/平米/每个月

能源费：58元/平米/年

项目位置：丰台长辛店距离西五环3公里

项目地铁：距14号线张郭庄地铁站3.5公里

实景园林 科技住宅 低密洋房

在售房源：

120㎡四居总价590万起

140㎡四居总价710万起

160㎡四居总价850万起

下跃户型120-140-160平

层高3米、南向采光井、无下沉

120的下跃92左右，735万左右

140的下跃116左右.850万左右

160的下跃125左右.945万左右

下跃层面积是毛坯，大概售价在1.2万一平米

小区实景园林

西山金茂府，项目园林打造，更是让众多金茂家人赞不绝口，从北区交付反馈来看，除了户型本身，园林在购房者心目中是一大亮点.

“一轴、四园、十院”“院院有景，处处有园”

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府门巍然，如西山山脉蜿蜒而至

三折三进空间制式，酒店级归家礼序

（西山金茂府北区交付实景图）

（西山金茂府北区交付实景图）

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