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我们再来看下大兴新城西片区的整体规划及配套落地。

西片区位于大兴新城西部，西临永定河，东侧为京沪铁路，北至五环路，南至生物医药基地北拓区，说到生物医药基地，国土空间规划中“做大生物医药基地和做强医药健康产业”，这是大兴创新产业的一张名片，“西片区”开发建设与生物医药产业基地扩区协同发展，具备承接生物医药高端产业人才提供配套服务的区位和交通优势。

而且大兴新城西片区又是大兴区五六环之间唯一具有连片开发空间的区域，也是目前北京市五环沿线唯一的有集中开发规划的片区，大兴第一次使用“先建后迁”创新模式，178万平方米安置房已全面封顶，集中拆迁腾退7个村、4545户，更是北京第一批花园城市建设试点，可以说这里代表着大兴的城市新形象。

大兴西片区定位“河畔花园 永兴之城”，据说对标新加坡花园城市，“三大公园”永定公园、念坛公园与清源公园绿心联通建设，被永定河、小龙河、念坛河湖三大水系环绕，而念坛公园又是北京一级公园，新建永定公园起点非常高，这两个可以说在全北京也很难找到对标。

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区域内规划规划M20线有（19号线南延支线）、M9南延线、S6线等，设有芦城南北两站，目前已落地的有大兴老牌名校大兴一中和大兴七中西校区、大兴人民医院新院区、首都医科大学新校区，规划有中关村三小、北京安定医院大兴院区、9万㎡城市会客厅等顶级配套资源，也汇集了北京建筑大学、北京外国语会议中心等。

可以说大兴新城西片区是倾大兴区全力打造一个的产城融合的城市新区，从现有规划落地配套资源可以确定，未来这就是大兴的城市封面，也将是大兴继西红门、高米店之后一个新的宜居改善板块，而作为芦城南北站之间以及紧贴西片区核心区的兴城之星、大兴梧桐府做高端改善也就解释的通了。

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北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司与北京大兴发展集地开发有限公司组成的联合体，以21.46亿元底价成功竞得大兴新城西片区一期A、B组团土地一级开发项目。该地块包含DX00—0406—0003、0011、0007及DX00—0404—0033四个子地块，总占地面积约6.71万平方米，建筑规模达11.95万平方米，规划用途涵盖R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地及A334托幼用地，容积率控制在1.6至1.7之间，建筑限高30米（局部36米）。这一成交不仅标志着大兴新城西片区开发进入实质性阶段，更折射出北京南城发展的新动向。

#地块解析：产城融合的规划逻辑
从土地性质来看，此次成交的四宗地块构成一个完整的"居住-商业-教育"微型城市单元。其中，03和11号地块为纯住宅用地，地上建筑面积约8.15万平方米；0033地块规划为商业金融服务业，未来将引入银行、证券等机构及商业配套；0007地块则明确用于建设幼儿园，解决区域教育配套短板。这种混合用地模式体现了"15分钟生活圈"的规划理念，通过土地出让时的捆绑设计，从源头避免"睡城"现象。值得注意的是，1.6-1.7的低容积率与30米的限高要求，预示着项目将主打低密改善型产品，与周边现有刚需盘形成差异化竞争

# 开发主体：本土国企的协同优势
中标联合体中的北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司（简称"大兴城建"）系区属骨干企业，注册资本11.58亿元，具有房地产开发一级资质，曾主导大兴新城0402街区等区域重点项目建设。其合作伙伴北京大兴发展集地开发有限公司则专长于土地一级开发，双方组合形成"一级开发+二级建设"的闭环能力。这种本土国企联动模式，既能高效落实区域规划要求，又能凭借对当地市场的深刻理解精准定位产品。据天眼查公开信息，大兴城建法人代表张延昆同时担任多个区属企业高管，这种政企联动架构有助于协调各类资源，保障项目顺利推进。

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# 产品前瞻："梧桐府"的改善型定位
目前，项目已确定案名为"梧桐府"，售楼处及样板间正式开放。从已释放信息看，项目将打造8-11层洋房产品，主力户型为120-160平方米三至四居，精装标准包含中央空调、地暖、新风三大件。特别值得注意的是，地块东南侧规划有约2公顷城市绿地，开发商承诺将架空层与绿地景观联动设计，形成"立体园林"体系。这种强调生态宜居的打造思路，瞄准了南城改善客群的升级需求。营销人士分析，相较于周边项目，"梧桐府"的竞争优势在于：一是低密住区带来的舒适度提升；二是配建商业和幼儿园带来的生活便利性；三是国企背书带来的交付保障。

# 区域价值：大兴新城西片区的崛起密码
地块所在的大兴新城西片区定位为"京南科技创新引领区"，距地铁4号线义和庄站约1.5公里，周边5公里范围内汇聚了生物医药基地、中日创新合作示范区等产业高地。根据《大兴分区规划（2017-2035年）》，该区域将重点培育数字经济、智能制造等新兴产业，预计未来三年引入高新技术企业超200家。这种"产城融合"的发展路径，为住宅项目提供了持续的人口导入支撑。交通方面，除既有地铁4号线外，规划中的S6线（连接首都机场与大兴机场）将在片区设站，京雄高速北京段通车后，30分钟可直达雄安新区。

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