龙河中心低效用地再开发项目综合实施方案草案公示
安次区龙河中心项目按标准已认定为低效用地并已按程序纳入市低效用地再开发试点项目库，为高效破局龙河中心项目烂尾困境，激活低效土地资源价值，防范供应商债务风险，避免引发社会稳定隐患，依据《廊坊市低效用地再开发综合实施方案编制暂行办法》相关规定，廊坊市安次区人民政府组织编制了《龙河中心低效用地再开发项目综合实施方案》草案。按照《中华人民共和国城乡规划法》《河北省城乡规划条例》等有关规定，现对《龙河中心低效用地再开发项目综合实施方案》（以下简称“综合实施方案”）草案进行公示，征求利害关系人意见。
公示时间为2025年6月17日到2025年7月16日。公示方式包括3种，一是现场公示，地点为南龙道南侧、蓝天高展国际幼儿园东北侧；二是规划展示馆公示，地点为廊坊规划展示馆；三是网络公示，地点为廊坊市自然资源和规划局门户网站。若公众有合理化意见建议，请于2025年7月16日17:30前将书面材料递交廊坊市自然资源和规划局(广阳区广阳道39号)，逾期不报视为放弃上述权利。
联系电话：2238398（正常办公时间）。
一、规划范围
本次综合实施方案的编制内容包括片区策划、规划统筹、工程设计、项目实施四方面内容。研究范围为龙河中心项目所在的LHGX-01单元01街区，西至银河南路、北至南龙道、东至龙泽路、南至富康道，规划面积93.76公顷。龙河中心项目地块范围为西至蓝天高展幼儿园地块边界，北至南龙道、南至环一路、东至龙安路，规划面积约2.87公顷。
二、编制依据
《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正）；
《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正）；
《中华人民共和国土地管理法实施条例》（2021年修订）；
《城市居住区规划设计标准（GB50180-2018）》；
《城市综合交通体系规划标准》（GB/T51328-2018）；
《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资源部）；
《自然资源部关于加强国土空间详细规划工作的通知》（自然资发[2023]43号）；
《自然资源部关于开展低效用地再开发试点工作的通知》（自然资发〔2023〕171号）；
《河北省城乡规划条例》（2016年修订）；
《河北省自然资源厅关于进一步做好国土空间规划编制的通知》（冀自然资[2022]152号）；
《河北省自然资源厅关于做好国土空间详细规划工作的通知》（冀自然资[2023]76号）;
《河北省城镇开发边界内详细规划评估指南（试行）》；
《河北省国土空间详细规划编制单元划定指引（试行）》；
《河北省城镇开发边界内详细规划编制导则（试行）》；
《廊坊市低效用地再开发综合实施方案编制暂行办法》（廊改革字〔2024〕3号）；
《关于优化房地产政策的若干措施》(廊建房监〔2024]5号)；
《市中心城区低效商业服务业项目用地用途转换工作流程》(廊自然规发〔2024〕136号）；
《廊坊市低效商业办公项目调整为普通商品住宅的实施意见》；
《廊坊市国土空间总体规划（2021—2035年）》；
《廊坊市中心城区单元层级详细规划——河北廊坊龙河高新技术产业开发区片区》；
国家、省、市其他相关法律法规、标准规范、文件、规划等。
三、片区策划内容
1）功能定位：为盘活非住宅商品房用地存量，实现房地产市场健康稳步发展，同时契合周边居住需求和品质生活需要，提升南龙道城市形象，龙河中心项目以服务龙河高新区企业及高层次人才为重点，以“低效用地盘活”为关键突破口，以“服务龙河高新区的高品质宜居需求”为目标，打造成为龙河新城的“梦想宜居家园”。
2）功能策划：一是空间布局上,对既有建筑进行改造升级，同时顺应市场需求，在南龙道沿线布局改善型居住产品和配套服务。共改造公寓建筑3栋，盘活商业建筑1栋，新增住宅3栋、商业1栋。二是产品策划上,通过引入“度假式生活、创业人才共享中心、沉浸式公园”三大功能业态，满足高端科创人才居住、休闲、服务、社交需求，补充区域服务功能，打造科创人才宜居家园，为龙河高新区树立度假式生活示范标杆。
四、规划统筹内容
1）街区主导功能：本街区落实上位规划要求，承担区域发展职能，街区主导功能为居住生活、综合服务，承担区域配套服务功能，重点打造高品质的人居环境。
2）街区规模总量：人口容量约1.26万人，规划建设用地面积约93.76公顷。
街区用地布局图
3）公共服务设施规划：街区新增区级设施、15分钟和10分钟社区级设施按照单元规划进行落实，5分钟社区级设施按照《城市居住区规划设计标准》、《完整居住社区建设指南》等标准配置。
公共服务设施规划图
4）绿地系统规划：落实单元传导要求，本街区绿地与开敞空间用地总面积10.27公顷。
绿地系统规划图
5）道路交通规划：街区其他区域在内部路网骨架基本形成的基础上，重点优化完善次干路和支路路网体系。形成“三横四纵一环”干路网系统。
道路交通规划图
6）公用设施规划：本项目内无新增市政设施，街区其他区域根据相关规划补充相应管网及设施，给水、排水、电力、通信、供热、燃气、环卫、综合防灾等设施规划均满足使用及相关规范要求。
7）城市设计引导：街区整体以暖色为基调，在底层部分展开强调色，演绎出容易亲近、繁茂感的色彩意向。并塑造现代精致、多元活力的建筑风貌，临水区域强化塑造舒缓平和、井然有序的现代宜居景观风貌。南龙道沿线、龙河沿线建筑控制为重点地段建筑，建筑立面宜进行公建化处理，打造舒适开阔的界面。
五、工程设计内容
龙河中心设计定位为“城市度假、诗意栖居”，规划营造美好生活、打造度假式人居环境。
依据规划设计要求以及其他相关行业标准，结合自然环境、交通等条件，形成总平图、技术经济指标、相关布局分析图，明确建筑、交通、停车、消防、配套、绿地等空间布局设计，以及用地规模、建筑面积、层数、建筑高度、绿地率等指标。
总平图
六、项目实施内容
通过明确本项目开发模式、开发时序、投资估算、实施路径等内容，保障项目顺利实施。
附件：龙河中心低效用地再开发项目综合实施方案草案公示图
来源：廊坊自然资源和规划局
房屋租售、二手闲置、店铺转让
请进廊坊便民信息群
进群免费推荐工作
热门跟贴