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要说现在京西人民最期待的新盘。

除了即将入市的石景山好房子璟悦长安、海淀宝山村+半壁店两兄弟之外，一定就是石景山西黄村地块了。

地块是6月5号中海新城以45.23亿底价竞得，综合楼面价2.75万。

这个地块构成相对比较复杂一些，一共四块地。

占地7.97公顷，地上建筑规模达到16.46万平米，是一个集公建、住宅和教育配套于一体的综合性项目。

饭总团队给大家打听到了这个盘的最新小道消息，推测首付左右70万就能上车。

1、640地块和648/650可能会分开独立操盘，做不同的产品系列！

2、最北侧的640地块，也就是希望公园西北侧的地块，是F2公建混合住宅用地，也就是俗称的商办混合住宅。

因为北侧紧邻永定河引水渠，也算是个河景房了。

小道消息听说中海要做大平层产品，主力户型200平以上，改善为主。

可能是要做玖章系列，北侧做景观阳台。

3、南侧的648、650两块地是纯住宅用地，容积率只有1.6-1.7，限高45米，后期可能做洋房产品。

不过两块地都不规则，估计重点做刚需小户型跑量，主力面积段可能在80-90平左右。

中间夹的649地块是幼儿园用地，再加上东西两侧距离北大附中石景山学校新校区和首师大附属苹果园中学都不远。

饭总团队推测可能会做学府系列产品。

4、价格方面，北侧640地块预计能卖到7万+，南侧地块的刚需小户型饭总团队推测6万+，部分房源可能不到6万。

假设南侧地块最低的能卖到5.8万/平，80平小户型总价就是460万左右，首付不到70万就能上车。

地块不远处的限竞房禧悦学府，2019年开盘均价6.27万/平，当时73平户型的得房率只有73%。

西侧不远处的越秀天玥，网签均价6.34万/平。当然中海西黄村地块具体怎么定价咱们再等等，很快就有消息出来了。

项目从挂地开始，饭总团队就在密集的追踪项目的动态及小道消息：

土拍大战！海淀西四环外再上新，中介巨头又拿地了！

西黄村地块转正！海淀人都去石景山买房了？

来看看地块的配套情况。

地块距离6号线西黄村站600米，杨庄站1公里，东侧离西五环1公里不到，一脚油门就能进海淀。

南边阜石路更是直插金融街的黄金动脉，苹果园综合交通枢纽今年投用后，三条地铁+快速公交的配置直接让通勤党高呼真香。

周边临近山姆会员商店(石景山店)、京西大悦城。

加上中关村工业互联网产业园二期2026年底交付，科技新贵和学区刚需两手抓。

西黄村地块对于嫌海淀贵、昌平远的刚需和改善夹心层还是很友好的。现在关键点就是价格，价格合适还是非常值得入手的。

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