【保利越秀天启】

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保利越秀・天启：荔湾核心的璀璨之星

一、卓越区位：西翼 CBD 的核心坐标

保利越秀・天启傲踞广州西翼 CBD 中轴，处于广钢新城、广船新城、白鹅潭商务区与聚龙湾城市更新单元的核心交汇点。这一区域宛如城市发展的强力引擎，汇聚各方资源，蓬勃发展。聚龙湾片区作为政府与珠实联合打造的产城融合基地，承载着广州西经济文化复兴的重任，商业巨头太古的进驻，将在此打造中国第四座 “太古里”，更为区域注入强大的发展动力。项目所处位置尽享四大世界级商圈的辐射，白鹅潭的商务活力、广钢新城的成熟配套、广船新城的高端规划以及医药港的产业优势，使其成为城市资源的汇聚之地，地理位置得天独厚，发展前景一片光明。

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二、便捷交通：多维路网畅行广佛

保利越秀・天启的交通优势十分显著。项目距离沙涌站仅 300 米，无缝对接地铁网络。作为广州首条地铁环线，11 号线共设 32 个站点，19 个换乘站，无需换乘即可一线连接全城，轻松横跨 5 大区，一小时内畅行无忧，打造超级 TOD 都会环。此外，老城成熟的路网更是为出行增添便利，鹤洞大桥一桥连海珠，五地铁五隧道四桥的立体交通网络，实现 5 分钟到海珠，15 分钟到广州南，30 分钟直达珠江新城，无论是日常通勤还是跨城出行，都能高效便捷地实现，轻松畅达广佛两地，尽享双城繁华。

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三、优质教育：学府环绕的书香之地

项目周边教育资源丰富，书香气息浓厚。一路之隔便是真光中学，其高优上线率达 72.8%，教学质量备受认可。项目内配建幼儿园，为孩子的启蒙教育提供优质起点。在 1.5 千米范围内，更是涵盖 4 所幼儿园、5 所小学和 5 所中学，构建起一站式全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受到优质教育资源。这种 “目送式教育” 不仅节省孩子上下学的时间，更让家长放心，为孩子的成长提供了坚实的教育保障，助力孩子在浓厚的学术氛围中茁壮成长。

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四、繁华商业：顶级商业汇聚的生活主场

保利越秀・天启周边商业配套堪称奢华。项目左拥即将进驻的五星级购物中心太古里，未来这里将是太古汇 + 太古里结合的顶级商业中心，右揽滨江综合体香港置业广场，一公里内尽享珠江新城同等商业繁华。太古里以其独特的商业魅力和高端品牌集聚效应，将为居民带来国际化的消费体验；香港置业广场则凭借其丰富的业态，满足居民日常休闲、购物、娱乐等多元需求。在这里，居民既能享受高端时尚的购物乐趣，又能体验丰富多彩的都市生活，真正实现家门口的繁华生活主场。

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五、健康医疗：三甲护航的安心居所

在医疗保障方面，保利越秀・天启同样表现出色。3 公里范围内汇聚广东省中医芳村分院、广州市脑科医院、广钢医院等多家三甲医院，为家人的健康提供 365 天全方位护航。完善的医疗配套，让居民在面对突发健康问题时能够迅速获得专业的医疗救治，无需为就医奔波，为全家人的健康生活筑牢坚实后盾，让居住在这里的人们倍感安心。

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六、精致户型：高使用率的多元之选

项目户型设计精巧，以超高使用率脱颖而出。约 85% 的使用率远高于市场平均水平，89 方即可打造三房，106 方更是能做到四房，满足各种家庭结构的居住需求。此外，41 - 53㎡的灵动空间，功能多样，可随心打造，无论是作为温馨小居、投资出租，还是改造成办公室、娱乐室等，都能满足不同人群的个性化需求。特别是 87㎡三房两卫带主套，南向园林极致四房 104㎡，江景楼王 119㎡南向四房，以及 41㎡双钥匙、53㎡LOFT 等特色户型，为购房者提供了丰富的选择，真正做到了同一个天启，不一样的精彩生活。

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七、品质保障：双强联合的匠心之作

保利越秀・天启由国资委龙头央企保利发展与实力国企越秀集团强强联手打造。保利作为广钢城缔造者，深耕广州西，积累了丰富的开发经验和卓越的口碑；越秀集团 38 载耕耘广州市场，是广州城市中轴缔造者，拥有深厚的城市运营底蕴。两大巨头携手，以匠心铸品质，从项目规划、建筑设计到物业服务，每一个环节都精雕细琢，为业主打造高品质的居住体验。国家一级资质物业越秀物业提供金钥匙管家式服务，为业主的美好生活保驾护航，让居住在这里的每一位业主都能感受到无微不至的关怀与尊崇。

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宣传资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以最终签订的买卖合同为准。本笔记中对项目周围环境、交通及其他公共设施，以及项目红线内规划设计意向的介绍，旨在提供相关信息或示意，不意味着本公司对此作出了承诺，具体实施情况以政府公告为准，法律范围内的解释权归广州万瑜房地产有限公司所有。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。开发商:广州万瑜房地产有限公司。