01
果然，天津楼市还是走到了这一步——
卷实景
前不久，中建悦庐·棠墅中央实景示范区提前呈现。
这是继中建·理想城之后，中建地产又一次凭实景出圈，惊艳了整座城市。
▲中建悦庐·棠墅景观实景图
据透露，基于央企责任与担当，中建悦庐·棠墅将于明年5月交付。
作为海教园公认的板块品质天花板，究竟是怎样的呈现效果？
近日，我抽空去了一趟中建悦庐·棠墅。
结论写在前面，这个项目的产品力和成本投入稳坐海教园的头把交椅。
放眼津南区，乃至天津全市，也具备非常高的竞争力。
约2500㎡实景示范区，以约5.8米架空层重构垂直园林，遵循四进仪制。
宽约32米、高约7.5米的礼序门庭，以海棠纹印鎏金铺陈，如同徐徐展开的竹简，将书院雅韵融于当代规制。
古铜色金属与黑灰色石材搭配，打造世家大宅的归家礼序。
穿过风雨连廊，四株珍品国槐玉立亭亭，以及精致水系、石板小桥，讲述书院世家的传承故事。
▲中建悦庐·棠墅景观实景图
叠水如瀑，搭配层次丰富的景观植被，还有黑山石置石，将东方传统以当代语境焕新演绎。
▲中建悦庐·棠墅景观实景图
拾阶而上，驻足缓步高台之上的惠风和畅亭，可俯瞰整个溪林回廊。
▲中建悦庐·棠墅景观实景图
还有一个小细节。
我发现，虽然天气炎热，但这里的花卉林木的状态都很棒，这很难得。
▲中建悦庐·棠墅景观实景图
经过这一轮洗牌，天津楼市迎来国央企的强势布局。
中建地产（天津）成立于1997年，是全球规模最大的投资建设集团——中国建筑集团有限公司的全资成员企业，拥有房地产开发一级资质。
已深耕天津28载。
这就不难理解，在天津，为什么中建地产要这么卷。
而中建悦庐·棠墅的中央实景示范区，除了展现中建地产的实力外，也是诚意的体现，大区品质和匠心更加值得期待。
02
2023年11月，中建地产西安媒体行，参观西安中建悦庐，给我留下了深刻印象。
后来，中建·理想城重磅亮相。
我迫不及待地询问，“悦庐”系何时落地天津。
得到的答复是，海教园地块更适合落“悦庐”系。
终于，作为中建地产在天津的首个“悦庐”系项目，中建悦庐·棠墅随后亮相。
▲中建悦庐·棠墅实景图
今年4月，中建地产又举办了“庐承东方·悦见中国”中建地产悦庐品牌全国发布会，可见重视程度之高。
当东方隐奢文化邂逅现代建筑美学，中建地产在传承与创新中探寻大国建筑的当代表达。
何为“悦庐”？
东方之悦，静奢之庐，筑就时代生活的东方风骨。
悦，源起东方的欢愉心境。
庐，君子悦己的精神居所。
以传统东方文化为根基，以“匠造健康幸福家”为宗旨，以国际健康建筑标准为尺，以安缦的居住理念打造隐奢之美。
每一座悦庐，都承袭中轴精神，都是东方建筑地标，都传承府门礼序的文脉规制……
首座TOP级“悦庐”系产品，以东方风骨致敬古都西安。
作为当代中国人居东方院墅，中建悦庐·棠墅更是入市即高光。
以书院之名，承袭宋式美学，提炼斗拱、榫卯、方格挂䈋以及书脊等文化符号，飞檐翘角，书院浓荫，筑造当代中国人居东方院墅。
▲中建悦庐·棠墅实景图
在天津，市面上涌现了不少融入东方美学的地产项目，但中建地产的“悦庐”系，一定是其中更耀眼的一个。
不仅因为中建地产长期深耕天津，有着对天津这座城市的深度理解，更是基于，中建地产对每一座“悦庐”系产品的精心打磨。
这恰恰是很多开发商难以做到的。
▲中建悦庐·棠墅实景图
为什么中建地产肯如此大手笔打造中建悦庐·棠墅？
这是源于真正做到从客户出发，对长期主义和产品主义的坚持。
▲中建悦庐·棠墅实景图
中建悦庐·棠墅的高水准实景呈现，也为后续的“悦庐”系产品开了个好头。
03
中建悦庐·棠墅共有A3、A5、A6三个组团，产品线丰富。
其中，A3地块是这三个地块中总户数最少、人均公共资源占有率最高的。
▲中建悦庐·棠墅示意图
作为4.0时代先锋作品，打造全架空悬浮社区，规划8栋6-9层到顶的纯洋房产品，共436户。
是区域内唯一有外挂阳台设计的项目。
你可以打造成一片自留地，运动空间、私家花园、户外餐吧……由你定义。
▲中建悦庐·棠墅效果示意图
建面约89㎡、约115㎡、约125㎡户型，均为三室两卫，主卧都采用270°转角飘窗，满足不同家庭的置业需求。
与市面上很多大面宽短进深的户型设计不同，空间使用率更高，更符合国人的生活习惯。
建面约89㎡户型，客厅面宽约4米，进深约4.1米，接近正方形。
▲建面约89㎡三室两厅两卫户型图
建面约115㎡、约125㎡户型也是接近正方形的餐厨空间。
建面约115㎡、125㎡户型的标准层，还创新性引入海教园首个外挂式阳台系统。
阳台宽约1.2米，横跨客厅和南次卧。
建面约115㎡户型阳台面宽为约8.9米，建面约125㎡户型阳台面宽达到了约9.4米。
▲建面约115㎡三室两厅两卫户型图
▲建面约125㎡三室两厅两卫户型图
所有户型，均为全明通透。
LDK一体化布局，形成社交性功能巨厅，还有互动式全明餐厨空间。
大部分洋房顶层户型带阁楼和露台，也就是大家熟悉的顶跃产品，顶楼送阁楼，南侧外挂阳台+北侧露台。南北双台可打造个性化生活场景。
洋房首层均为底跃，首层下跃带产权，墅质洋房，南侧全明下沉庭院。
▲中建悦庐·棠墅效果示意图
还有最大进深约10米、带产权的首层小院，合法合规。
建筑立面为米白、浅灰的组合，香槟色铝板勾勒檐角线条，搭配大面积玻璃。
▲中建悦庐·棠墅效果示意图
单元大门的金属雨檐，搭配无界感落地玻璃门，简约通透。
这样的配置，在海教园堪称排他性存在。
很多人选择中建悦庐·棠墅，就是为了实现生活品质的进阶。
04
此外，中建悦庐·棠墅还为海教园板块提供了一处全新的商业街区，具体位置就在A3地块西侧，是商业+公园用地的组合。
商业部分由中建地产代建，为海教园首个全业态商业中心——
中建·海教福邻荟
▲中建·海教福邻荟鸟瞰效果示意图
整体规模约3.1万㎡，地上建筑面积约2.5万㎡，其中商业约1.35万㎡、办公约4280㎡、酒店约7700㎡。
▲中建·海教福邻荟效果示意图
其中，3层商业体为半开放式布局，并以多道连廊连接，营造丰富交互的购物体验。
涵盖餐饮美食、生活配套、教育培训、休闲娱乐等业态。
▲中建·海教福邻荟效果示意图
据透露，目前，已有多个品牌商家意向入驻，其中首层的麦当劳主题餐厅已经正式签约。
▲中建·海教福邻荟效果示意图
与此同时，依托商街和公园，中建悦庐·棠墅三个组团之间的十字型市政路，也被打造为了适合漫步的城市友好型街区。
沿线分别以主题性种植，打造为梧桐大道与海棠大道，还规划了近5850㎡的沿街商铺。
▲中建悦庐·棠墅效果示意图
三个组团的社区大堂巧妙设于纵轴，与商街无缝衔接，内置小门和电梯，可直达车库及平台，兼顾私密性与便利性。
南侧的两处L型建筑（现为中建悦庐·棠墅营销中心），将作为社区的会所和商业，其标志性的宋风建筑群本身也是地标性建筑。
▲中建悦庐·棠墅实景图
城市公园、商业广场、社区入口、口袋公园、街角公园相串联……从而形成了一个连贯的公共空间。
如此来看，住在中建悦庐·棠墅，也将迎来生活方式的迭代升级。
05
另据了解，中建悦庐·棠墅北侧紧邻的南开学校敬慧路校区，预计今年9月正式开学。
除了惊人的产品配置，中建悦庐·棠墅的地理位置也十分优越，与南开大学仅一路之隔。
▲中建悦庐·棠墅区位图
再加上中建地产的品牌背书，在海教园，大部分客户都会看完中建悦庐·棠墅再做买房决策。
只要预算能够覆盖，基本可以闭眼冲。
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