即使已经有心里准备，但是还是被专家预估的空置房规模吓一大跳。

中国人民大学房地产研究中心的李教授估算，全国空置房有9000多万套，足够3亿人居住。

很多人在工作的地方买1套，为的是自住；省会城市买1套，为的投资，老家买1套，为的是将来退休养老。

但房子多也不一定是好事，毕竟最近几年资产贬值的厉害，这也就意味着他们将不得不面临财富缩水。

另外，房子多还得考虑物业费的问题，毕竟物业费并不便宜，一般高楼物业费3块多/㎡，百平米的房子一年的物业费就得4000-5000。如果是高档小区，物业费甚至可以翻几倍。

比如郑州，据说有个高档小区物业费60元/㎡，按最小200平米的房子计算，一年的物业费抵过6亿人一年的工资。

但这几年大环境不理想，让很多人对空置房的物业费越来越关注，并有不少人坦言：房子没住人，能不能拒交物业费？

对此，已经有明确的新规，从此以后——空置房不再“一刀切”缴费，但能否拒交或减免物业费，还得符合严格的条件。

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如何界定空置房？

一般来说，空置房起码得满足以下条件：

第一、连续6个月没住人：关于这一点，可以用半年水电煤气0用量作为证明依据。

第二，毛坯或装修未入住：房子处于毛坯状态或者装修好并没有家电入场，没有居住的痕迹。

第三，完成报备手续：如果房子长期空置，业主就需要将控制方向，社区或物业提交控制说明，有的地区还会要求提前备案。

值得提醒的是：如果房子长期处于空置，就一定要确保水电燃起0用量，如果家用电器设施长期处于待机状态，产生了能耗，就会导致误判，从而不得缴纳物业费。

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三种情况可以减免物业费

1、空置房满足条件，最高减免90%

截至目前，全国有20多个城市出台空置房减免政策，最高减免80%，比如河南石家庄，明确空置房只要超过3个月，只要交20%的物业费。

2、物业服务质价不符，业主可按规减免物业费

如果物业长期存在以下行为，业主可凭证据申请物业费减免，或者拒交物业费：

①长期基础服务不达标：小区垃圾成堆、电梯坏了长期不修，安保形同虚设等。

②财务不透明：如果物业公司拒绝公示公共收支明细，比如电梯广告收益，业主可维权拒交物业费。

②违规收费：如果物业公司擅自提高物业费，或者重复收费，业主可以不交。

比如江苏某小区，物业长期违规多收费，最后业主集体诉讼成功获赔返还30%的物业费。

3、三种情况，业主一分钱不用交

①开发商未按约定时间交房，延期期间的物业费由开发商承担。

关键证据：

a.购房合同约定的交付日期；

b.开发商出具的《延期交房通知书》。

②物业擅自增加收费项目，业主可以拒交。

出现这种情况，业主可以反击：

a.业主先向市场监管局举报（罚款可达违法所得5倍）；

b.一旦被查验，物业公司就必须要退回多收费用并抵扣物业费。

③房屋存在重大质量问题，如墙体开裂、漏水等，问题没有整改，业主就可以拒绝缴费！

操作关键：

a.业主需要先委托第三方机构出具《房屋质量鉴定报告》，证明房子存在重大质量问题；

b.再向住建局申请《整改通知书》，要求开发商整改，不整改就不给物业费。

c.一旦走到法律程序，法院会判决免除整改期间的物业费。

物业新规落地以后，并不是所有的空置房都有一定要交纳物业费，不少地区已经明确，物业费最高减免80%。

但是物业费能不能减免，前提条件当地有关于空置房免交新规，并且符合新规要求的业主需主动向物业提出减免申请。

总之新规以后，空置房减免物业费已经变得合法可能。

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