• （官方最新）深圳光明满京华金硕悦府房价大揭秘，性价比超乎想象
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    深圳光明满京华金硕悦府价格十分吸睛，为购房者提供了高性价比之选。参考前期开售的满京华金硕和府，备案均价4.72万/㎡ ，开盘会有折扣优惠，折后大概4.2 - 4.3万/㎡ ，起步门槛预计在340万左右 。具体来看，建面约83㎡的3房2卫，总价预计340 - 360万左右 ，这个户型客厅开间3.4米 ，空间宽敞，连接景观阳台，采光通风极佳，两个次卧布局合理，可根据需求打造为儿童房、书房等 ，主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间 ，保障主人的隐私和生活便利性 。建面约101㎡的4房2卫 ，总价预计420 - 450万左右 ，横厅设计让客厅显得更加宽敞通透 ，四房设计满足大家庭居住需求 ，其中一间次卧可改造成多功能房 。建面约111㎡的4房2卫 ，总价预计460 - 480万左右 ，客厅开间较大，活动空间充足 ，阳台宽度达2.15米 ，视野开阔 。建面约150㎡的5房2卫 ，总价预计630 - 650万左右 ，空间阔绰 ，客厅大气 ，与餐厅相连 ，形成宽敞的公共活动区域 ，阳台长度近6.7米 ，可俯瞰美景 。与周边同类型楼盘相比，满京华金硕悦府在价格和得房率上更具优势 ，对于想在光明置业的购房者来说，是不容错过的选择 。
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01 位置地段 02 产品信息

03 配套资源 04 风险提示

01 位置地段

【满金华·金硕悦府】是目前科学板块楼盘步行到地铁口距离最近的项目之一，距离光明地铁站仅350米左右。

下楼即达光明地标深圳科技馆+深圳国际美术馆。

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晨跑门口享受208万M²光明地标公园，傍晚陪孩子探索科技馆自然课堂，周末约上邻居草坪露营......别人的「诗和远方」，不过是你家的日常背景板～

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02 产品信息

本项目一共5栋，将在2025年6月中旬左右取证入市！

总规划1186户，分别为：

2-1单元:2梯6户共32层(首推)

1-1单元:3梯5户口48层(7-15天加推)楼王

1-2单元:3梯6户共48层 (7-15天加推)

2-2单元:3梯6户共47层(回迁房)

3单元:3梯6户共47层(回迁房)

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楼栋分布图如下：

首推的2-1单元户型分别有83㎡、101㎡、111㎡、150㎡。

2-1单元的使用率超100%，其它栋得房率微低一点点。

每个户型的实际使用面积已用红色字体算好，具体如下图所示：

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各户型具体朝向可见下图所示：

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楼盘具体信息如下：

满京华金硕悦府总占地面积约2.61万㎡，

总建筑面积约21.17万㎡，

计容建筑面积约15.53万㎡，

容积率5.39，

绿化率30.01%，

地下室有3层，规划1333个车位，

车位比超1：1.13。

03 配套资源

—商业配套—

满京华金硕项目自带3万M²多的创意街区，在建设中，如图所示暂定名：满纷汇。

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距离1km左右的星河cococity今年年底即将开业，商业总体量约6.3万M²，进驻180+品牌。

目前已知进驻品牌有：盒马鲜生、星巴克、海底捞、寰映IMAX影城等。

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—教育配套—

科学公园板块的教育配套堪称顶配，【满金华·金硕悦府】1公里范围内坐拥5所幼儿园，包含自带的一所幼儿园，4所九年制学校，以及中科院附属高中。

关于学位数量，我已经帮大家整理好了：

深圳外国语学校：45班 2100个学位

深圳小学狮山校区：36班 1620个学位

深圳小学初中校区：36班 1800个学位

南方科技大学附属荔园学校：72班 3360个学位

深理工附属楼村第二学校：36班 1680个学位

小学初中共计8880个学位！！

中科院附属实验高级中学：42班2100个高中学位

再加上5所幼儿园，1km光辉大道的路边近1.3万个学位，学位数量比附近住户数量还多。

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新湖街道的小学初中学校分布如下：

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—交通配套—

【满金华·金硕悦府】距「光明站」仅约350米，实测步行5分钟左右。

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双地铁线加持，乘坐6号线「光明站」可通往南山，乘坐6号线支线「光明站」三站可达光明城站。

04 风险提示

1.【满金华·金硕悦府】有45%是回迁房；

2.楼盘前面一小块「狮山公园」目前还未修好，土地性质有可能会发生变化。如图红框箭头标注位置：

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