招商中旅·观境：北上海TOD鎏金美学大城 重塑新顾城人居新高度

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项目概况与区位价值

招商中旅·观境坐落于上海宝山新顾城核心区域，是由招商蛇口与中国旅游集团双央企联袂打造的66万方TOD综合体标杆项目。作为北上海改善人居新标杆，项目总建筑面积约38万㎡，容积率2.5，规划建面约110-144㎡精装3-4房，均价5.1万/㎡（总价500万起）。项目占据上海"主城区2035"战略发展要位，是新顾城地处北上海产城融合带和TOD发展轴的交汇处，未来将承接宝山产业升级转型和创新发展的海量人才和居住需求。

区位优势显著：

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交通网络：7号线潘广路站上盖，未来享双轨交覆盖，自驾可通过G1503、沪太路等快速通达市区

商业配套：周边规划百万方商业体量，包括招商花园城X等大型商业综合体

生态环境：距离顾村公园约2公里，享受城市绿肺资源

医疗教育：临近华山医院北院，周边教育资源丰富

产品设计与精装标准

招商中旅·观境以"鎏金美学"为设计理念，融合"流线美学、镜面美学、漂浮美学"三大设计语言，打造极具辨识度的建筑和景观。项目最新三期已过会，加推建面约89-110㎡3房，均价47466元/㎡，比前期降价3000元/㎡。

主力户型亮点：

89㎡三房两卫：紧凑实用，适合年轻家庭

110㎡三房两卫：5.5米面宽阳台，三开间朝南，零无效空间设计

144㎡四房两卫：270°环幕飘窗，双洄游动线，主卧套房设计

精装标准体现"精奢人居"理念：

卫浴空间：唯宝或同档次品牌台盆，高仪或同档次品牌龙头，主卫公卫智能马桶

厨电配置：国际一线品牌厨电，部分户型配置岛台厨房

智能家居：全屋智能控制系统

细节工艺：电视背景墙采用定制石材，主卧衣柜为柏厨或同档次品牌

社区规划与配套设施

项目打造约2000㎡无边际高定会所，涵盖25米恒温泳池、私宴厅、高尔夫模拟器、米其林主厨定制家宴等高端配置。社区内部规划：

景观体系：融入奢华度假酒店的精奢生活理念，打造极具艺术感的园林空间

公共空间：大横厅+约5.5米面宽阳台，尺度感惊人

智慧社区：人脸识别、电子巡更等科技安防系统

车位配置：车位配比充足，满足业主需求

外立面采用游艇曲线设计，270°环幕飘窗不仅提升采光效果，更创造出无界视野的居住体验。项目通过精致雕琢的细节和艺术感与先锋感交融的设计，重新定义了北上海的人居标准。

开发商实力与市场表现

招商蛇口在房地产开发领域有着丰富的经验和卓越的口碑，中旅集团在文旅等领域实力雄厚，二者强强联合为项目品质提供了坚实保障。自面市以来，项目市场反响热烈：

价格优势：最新批次均价47466元/㎡，性价比突出

产品稀缺：新顾城板块少有的TOD精奢住宅

投资潜力：作为北上海门户项目，未来价值将进一步提升

目前项目正在热销中，预计2026年交付。招商中旅·观境以"轨交+商业+生态"的复合开发模式，正越来越受到购房者的青睐，成为重塑新顾城人居高度的标杆之作。