持有高层住宅的人得考虑赶紧卖掉，不然可能面临严重贬值。

最近，有关部门出台新规定，明确限制新建80米以上的高层住宅，小城市更是直接限制到60米。更让人忧心的是，如今楼市数据显示，别说80米的高层楼，就连差不多20层（约60米）的住宅，比多层房甚至老破小都更难卖。

原因在于，从上到下都已意识到高层住宅存在诸多致命缺陷。一线城市的核心地块都开始主推低容积率的土地，甚至是独栋房用地。而20层以上的住宅，尤其是50 - 60层的超高层，根本就是楼市火爆时期催生的“怪胎”，注定难以成为主流。

以中部某二线城市为例，放眼望去全是60层、150米以上的超高层住宅，如筷子般直插天际。当初规划这么多高楼，原因很简单，前几年房地产市场火爆，土地值钱，为把地卖得更贵，就得把楼盖得更高。只盖10层楼，每层四户人家，仅有40套房；而60层楼则有240套房，如此能实现每寸土地收益最大化，开发商和地方都能获利。

当时买房的人，并非喜欢高空风景或体验住到天上的感觉，而是看到房价一路上涨，即便楼层高也只能硬着头皮买，想着只要房价继续涨自己也能获利，看似实现了三赢。

其实早在2020年，有关部门就出台政策限制超高层。那时政策没那么严厉，且房价还在涨，所以各地想办法钻政策空子，导致这几年很多超高层住宅依然拔地而起。但现在房价停止上涨，轮到买房者挑挑拣拣，而高层住宅的致命缺陷尽显，且个个是巨坑，买房能避开就避开。其中道理如下：

一、房子寿命与传承问题

大家买房就算纯自住，也总想把资产留给下一代。但房子会老化，有使用寿命。一般高楼若不是特意打造的超强钢筋混凝土“空中堡垒”，规划寿命就是50年。房子传代很大程度依赖拆迁或原地重建。然而，即便在房地产最火爆时，拆迁对象多是城中村、一两层的老房子，最多拆五六层的老公房。因为按现在房地产行业共识，拆迁和新建比例一般要达到1∶3以上开发商才能盈利。比如拆掉5层公房，需建15层高楼开发商才能获利。若要拆20层住宅楼，难道要盖60层的楼？所以届时只有两个选择：

1. 低价卖给开发商：把老旧到无法居住的房子以很低价格卖给开发商，这样开发商才有利可图。

2. 业主集体出钱原拆原建：参考现在案例，原拆原建多是四五层的多层房。二三十层以上高楼原地重建，起码涉及80户以上家庭，要这么多人协商一致太难，而且楼层越高难度越大。就像现在5层楼老房子装电梯，仅需协调20户人家，一般都可能几年达不成共识。若房子时间太长成危房，届时如何处理无人知晓，因为20层以上高层住宅绝大部分是2000年以后建成的。

二、消防救援困难

高层房消防救援极为困难。一般消防云梯高度只有54米，理论上只能救到18层楼。而高度能达到35层楼高的消防云梯车，全国仅有5台，且单价超过2200万。

三、上下楼不便

超高层住宅上下楼令人困扰。有住在50层的朋友网上吐槽，早高峰等电梯能耗20多分钟，同事都在公司泡好咖啡开工了，他还对着电梯显示屏干瞪眼。更揪心的是，若电梯老旧，三天两头出故障，或者赶上停电，让老人病人爬二三十层楼梯，实在艰难。相比这些糟心事，高层住宅得房率普遍只有60% - 70%，高楼层风大到窗户不敢开，都不算大问题了。

有人可能抱有侥幸心理，觉得自己的高层房在一线城市就没问题，毕竟一线城市土地稀缺。但这其实是假象，与东京、纽约等国际大都市相比，中国一线城市土地开发强度和规模仍有很大差距。例如北京辖区面积1.6万平方公里，建成区仅占12.5%，远低于香港的25%；上海市区也还有很多土地。

若将上海开发率提升到东京的50%，足够大家从高层搬下来，住上多层房和独栋房。另外，上海和北京已出现人口净流出，人越来越少，房子需求下降，谁还愿意扎堆住高层。现在土地出让政策也转向主推低容积率住宅，像10层左右的小高层、多层洋房甚至独栋别墅都开始出现。据说上海、杭州去年到今年拍了好多容积率1.2以下的地块，明显是要盖排屋、叠墅这些低密度产品，且位置还不错。