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中建海丝城：广州海丝城的璀璨明珠

项目简介

中建海丝城，作为双沙村旧改首期商品房项目，由中建八局和知识城集团强强联手打造。项目位于广州海丝城板块，占据临港经济片区核心位置，是广州市沿江东进发展战略的重要节点。规划建面约 31 万㎡的 TOD 商业综合体，引入华润万象系商业，有望成为黄埔新地标。不仅拥有老黄埔稀缺的南向江景资源，北侧紧邻龙头山森林公园，还将周边生态纳入 “5 + 9 + 7” 的 “公园城市” 规划，出行即达公园。此外，“全国榜一” 名校华中师范大学黄埔实验学校正式签约落地，加上优越的交通和丰富的生活配套，使其成为极具价值的品质之选。

基本信息

  • 开发商：中建八局（《财富》世界 500 强中国建筑集团旗下骨干）与知识城集团（广州开发区最早成立的国有企业之一）
  • 占地面积：214,900㎡
  • 建筑面积：823,200㎡
  • 总规划：7 个组团，首推【阅山组团】
  • 容积率：4.3
  • 绿化率：35%
  • 梯户比：2/4、3/6 户
  • 物业：龙湖物业
  • 车位配比：约 1：1.12
  • 收楼时间：首推楼栋 2026 年 12 月 30 日

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高拓户型

阅山组团规划 7 栋楼，层高 26 - 39 层，约 1300 + 套房源。楼栋围合式布局，保证栋栋观景与充足采光。外立面采用全铝板材质，美观且耐用。户型设计亮点突出，大面宽、长阳台、短进深，采光通风极佳，且阳台、飘窗、花池赠送，使用率超 100%。

  1. 建面约 76㎡三房两卫：精巧三房设计，满足刚需家庭需求。虽面积不大，但通过合理布局与赠送空间，实现空间最大化利用。两个卫生间的配置，提升生活便利性，减少家庭成员使用冲突。全南向设计，保证充足阳光照射，让家时刻充满温暖。

  1. 建面约 87㎡三房两卫：在 76㎡户型基础上，空间更为宽敞。客厅与餐厅相连，营造开阔的公共活动空间，方便家庭聚会与休闲娱乐。卧室尺度舒适，可根据需求灵活布置，满足不同家庭结构的居住需求。长阳台设计，不仅增加采光面，还可打造为休闲小天地，欣赏社区美景。

  1. 建面约 105㎡四房两卫：四房布局，适合家庭成员较多的家庭。房间功能可灵活划分，如儿童房、书房、客房等，满足多样化生活场景。双卫设计，保障家庭成员生活的便利性与私密性。大面宽设计，让室内采光充足，通风良好，提升居住舒适度。

  1. 建面约 116㎡五房两卫：奢阔五房，满足大家庭或对空间有更高要求的客户。户型方正，空间利用率高，各个房间布局合理，互不干扰。客厅与阳台相连，形成宽敞的活动区域，可俯瞰社区景观或江景、山景。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显尊贵与舒适。

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配套详情

交通

  1. 双地铁优势：项目与地铁 5 号线双沙站直线距离仅约 50 米，与地铁 13 号线双岗站直线距离不到 500 米。搭乘地铁，2 站可达鱼珠 CBD，5 站到金融城，6 站至琶洲东区，10 站直达珠江新城，轻松连接广州各大核心商务区，通勤便捷。

  1. 自驾便利：广州绕城高速、广深沿江高速等交通要道纵横周边，自驾路网四通八达，出行高效快速，满足商务出行、休闲旅游等多样化出行需求。

教育

  1. 丰富教育资源：项目配建 15 所学校，涵盖幼儿园、托儿所、小学、初中、高中，构建全龄段教育体系。其中，华中师范大学黄埔实验学校确认落址于中建海丝城 15#16# 地块，规划 24 班小学和 54 班完全中学，为 12 年制学校，由华中师大教育集团直接管理。

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  1. 名校加持：华中师范大学第一附属中学被誉为清北摇篮，连续 6 年霸榜全国百强中学首位。此次华中师大黄埔实验学校作为其在全国首次打造的 12 年制学校，教育管理与师资力量有保障，为孩子提供优质教育，助力成长。

商业️

  1. 地标商业综合体：打造约 31 万㎡TOD 商业综合体，集地标办公、购物中心、品质公寓于一体，涵盖休闲、娱乐、零售、餐饮等多元消费场景，有效补充板块商业短板。已确定引进华润万象城系商业，未来将提升区域商业品质，带来全新消费体验。

  1. 周边商圈环绕：项目位于黄埔老区府位置，周边小区底商丰富，满足日常生活需求。同时，鱼珠、大沙地等商圈环绕，美林 live 天地、山姆超市、惠润广场、潮楼名店城等商超配套齐全，提供一站式品质生活。

医疗

  1. 优质医疗保障：中大附属第一医院（三甲）、广医大附属第五医院（三甲）、黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等几所医院均在 2 公里之内，完善的医疗配套为居民及其家人的健康保驾护航，让居民在面临健康问题时能够及时获得专业的医疗救治。

休闲

  1. 生态景观优越：项目拥揽珠江一线南向江景，背靠 5000 亩龙头山森林公园，约 90% 地块界面朝向公园，实现 300 米见绿，500 米见园。结合片区 “5 + 9” 的 “公园城市” 规划，打造都市绿洲典范。

  1. 特色人文休闲：传承 600 年双沙人文底蕴，整合六大文化资源，复兴双沙人文与烟火。依托人文漫网主轴，构建立体消费场域，形成四大特色，为居民提供丰富的文化休闲体验。

小区特色

  1. 品牌实力：由中建八局与知识城集团两大实力企业联合打造，品质有保障。
  2. 优越区位：地处广州海丝城核心、临港经济片区，是沿江东进战略重要节点，具备不可替代的 “战略性中间区位” 价值。
  3. 教育资源：配建多所学校，引入华中师范大学教育资源，打造 12 年制学校，教育含金量高。
  4. 商业配套：规划大型 TOD 商业综合体，引入华润万象系商业，周边商圈丰富，满足消费需求。
  5. 生态人文：拥有江景、山景资源，打造 “公园城市”，传承人文底蕴，营造宜居宜业环境。

项目总结

中建海丝城凭借其卓越的地理位置、丰富的配套设施、优质的教育资源、独特的生态人文环境以及强大的品牌支撑，成为广州海丝城板块的一颗璀璨明珠。无论是刚需购房者追求舒适居住空间与优质教育，还是改善型购房者向往高品质生活与完善配套，中建海丝城都能满足需求。随着区域发展，其价值有望进一步提升，值得关注。

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