上海徐汇汇景云庭

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徐汇内环内梧桐区

衡复风貌区零距离

【汇景云庭】

最后两套约111-115㎡三房

精装交付现房销售汇景云庭售楼处电话☎：4008657114✔✔✔

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小区名称：汇景云庭【推广名】，景泰大厦【备案名】

在售户型：3房2卫2厅1厨

梯户比：3梯4户

在售面积：111.24平115.03平

朝向：两南一北户型正，全日照采光，悦享阳光入怀

装修：全新精装，拎包入住

电梯：是

产权：70年

价格：1010万起

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在空间设计中，景观相互映衬，各个区域的形态都是空间格局相互作用的精妙结果。在确保居住私密性的基础上，设计师注重设计的渗透力，巧妙运用百叶窗、镂空隔断等元素，使各个空间在视觉上相互穿透、层次叠加，以独特的设计手法营造出一种家的“大一统”氛围，既保证了空间的独立性，又增强了整体的连贯性。

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主卧特别打造的假玄关，为每一次归家都增添了一份仪式感，让居住者在踏入家门的那一刻，便能感受到家的温暖与尊贵。浅淡的配色方案，与主卧安静私密的氛围相得益彰，进一步凸显了空间的舒适与宁静。

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次卧的色调相对更为深邃，设计师通过不同的色彩选择，为静谧的氛围赋予了别样的诠释。有的空间明亮温暖，有的则内敛深沉，各种高品质材料相互搭配，编织出柔软而舒适的触感，再辅以恰到好处的艺术装饰，将空间的高级感提升到新的高度。

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在这个空间里，随处可见的反差感构建起丰富的生活层次。色彩、材质、肌理各具特色，却又在设计师的巧妙搭配下，于差异中达成和谐统一。这一切都源于设计师对美学的精准把握和精湛技艺，他们用恰到好处的设计手法，将每一个细节都雕琢得尽善尽美，让整个空间的魅力在无声中尽显。

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沙发松软有弹性，像一块块面包，看着很舒服。

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电视背景墙双色木纹板拼接做装饰。

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百叶窗帘。

主卧的门做了圆弧处理，让整个风格奶油满满。

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主卧干净明亮，顶面很平整，奶油色的乳胶漆。

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【汇景云庭】紧挨着徐汇区复历史风貌区，毋庸置疑这样的地段享受的必然也是城市塔尖级的高能配套。

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交通配套：步行500米就可以到达9号线和12号线嘉善路站，2站可达徐家汇商圈、南京西路商圈。距离地铁4号线约800米、13号线约1.5公里，内环内得天独厚的地理位置。

商业配套：从项目出发，步行600米即可到达日月光和田子坊。直线距离约3公里内有环贸iapm、K11购物艺术中心、新天地时尚购物中心、香港广场、百盛购物中心等大型商场。直线距离淮海中路商圈仅1.8公里、徐家汇商圈2.4公里、南京西路3.1公里，配套成熟。

医疗资源：医疗是徐汇区的优势，光三甲医院就多达11家。项目步行1.5公里范围内就有2家三甲医院——瑞金医院和中山医院。直线距离约3公里内，还有肿瘤医院、五官科医院等，就医便利。

教育资源：小区已交房，房子目前对口上海市教科院实验小学（二梯队）、南洋初级中学。汇景云庭售楼处电话☎：4008657114✔✔✔

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房产知识

‌房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。‌‌

一、基本定义与分类

‌房产与地产‌

·‌房产‌指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·‌地产‌则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·‌房地产‌是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

‌建筑分类‌

·‌按功能‌：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·‌按结构‌：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·‌按权属‌：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

‌土地所有制‌

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·‌集体土地‌需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

‌使用权年限‌

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·‌一级市场‌：政府出让土地使用权（参考：）。

·‌二级市场‌：开发商销售新建商品房（参考：）。

·‌三级市场‌：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·‌住宅层高与净高‌：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·‌七通一平‌：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

‌深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。