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越秀・江湾潮起：海珠创新湾南向江景奢宅，95-195㎡新规户型解析

在广州城市发展的浪潮中，越秀・江湾潮起以 “海珠创新湾核心区南向江景奢宅” 的定位璀璨登场。作为越秀地产匠心打造的标杆项目，其依托海珠创新湾的发展潜力、稀缺的南向江景资源、便捷的交通网络以及高端的产品配置，为追求品质生活的购房者带来全新选择。以下从八个维度深入解析项目价值，呈现理想人居的典范。

1、广州繁盛城芯行政中枢，海珠创新湾价值高地

越秀・江湾潮起位于广州海珠创新湾核心区大干围板块，地处粤港澳大湾区中轴，是广州繁盛城芯行政中枢的重要组成部分。区域正构建 “一区一谷一湾” 创新发展新格局，东部以琶洲试验区为龙头，南部以创新湾产业集聚区延伸发展，实现世界数字创新岛的区域想象。

项目所在的海珠创新湾定位为 “粤港澳大湾区科技创新湾、广州高质量发展新标杆”，重点发展数字经济、人工智能、生物医药等新兴产业，未来将成为广州经济发展的新引擎。越秀・江湾潮起占据这一价值高地，不仅享受老城成熟配套，更将受益于区域规划带来的发展红利，未来潜力不可限量，成为购房者关注的热点板块。

2、立体交通网络贯穿全城，临近两大主干道

越秀・江湾潮起拥有便捷的立体交通网络，临近环岛路与广州环城高速两大主干道，为居民出行提供高效选择。自驾方面，门口是环岛路，西边靠近广州环城高速，另外海珠湾隧道预计今年开通，从这里开车到广州南站仅需约 15 分钟，交通网络四通八达，极大提升了区域的可达性。

公共交通方面，项目距离正在建设中的地铁 10 号线大干围站约 650 米，预计今年年底通车，直达天河、越秀、海珠等区域，出行非常便利。此外，还有地铁 2 号线南洲站和广佛线石溪站，距离项目约 1.5 公里，进一步丰富了公共交通选择。这种 “主干道 + 地铁 + 隧道” 的立体交通体系，让居民无论是日常通勤还是跨城出行都能轻松实现，构建起 30 分钟城市生活圈。

3、广州主动脉 3 号线高效通勤圈，对接核心商圈

依托地铁 10 号线与 3 号线的换乘接驳，越秀・江湾潮起高效接入广州主动脉 3 号线通勤圈，对接广州核心商圈。从项目出发，乘坐地铁 10 号线至天河客运站站换乘 3 号线，可快速抵达珠江新城、体育西路等核心商务区，全程耗时约 40-50 分钟，与广州本地居民的通勤时间相当。

这种 “地铁快线 + 换乘” 的交通模式，避免了自驾拥堵的烦恼，降低了通勤成本。对于在珠江新城、天河等核心商圈工作的人群而言，无需长途跋涉，仅需一部地铁即可实现 “工作在核心商圈，生活在海珠创新湾” 的便捷生活，同时享受区域发展带来的利好与项目的江景宜居环境。

4、全龄教育资源，满足家庭需求

在教育配套方面，越秀・江湾潮起周边拥有丰富的教育资源，覆盖全龄段教育需求。项目 500 米范围内规划有一所 66 班完全中学，1 公里范围内有广州第九十七中学，1.5 公里范围内有南武小学等。虽然具体学区划分待进一步确认，但优质的教育资源已为孩子的成长提供了良好的基础。

对于注重子女教育的家庭来说，家门口的全龄段教育资源是项目的核心优势之一，让孩子在浓厚的学术氛围中成长，为未来发展奠定坚实基础。随着区域的发展，教育配套将进一步完善，为业主子女提供更优质的教育选择。

5、成熟商圈近在咫尺，吃喝玩乐应有尽有

越秀・江湾潮起的商业配套极为完善，为居民提供 “吃喝玩乐应有尽有” 的生活体验。项目旁边约有 3 万方的广百海港城已在 2023 年 12 月 12 日正式封顶，预计在今年底正式开业。它是广州首个大型的滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等业态，家门口即可解决吃喝玩乐需求，为项目加分不少。

此外，项目周边还有东晓南商圈、江南西商圈、乐峰商圈等成熟商圈，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等各方面需求。随着广百海港城的开业，区域商业氛围将进一步提升，业主无需远行即可享受繁华都市生活，体验国际化的消费场景。

6、优质医疗中芯，护航家人健康

健康保障方面，越秀・江湾潮起周边拥有完善的医疗配套，为家人健康提供坚实保障。项目 3 公里范围内有中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等多所三甲医院，这些医院医疗技术先进，专家团队强大，设备设施完善，能够为居民提供高水平的医疗服务，满足各类疾病的诊断和治疗需求。

对于有老人和孩子的家庭来说，优质医疗资源的临近至关重要，能够在日常健康管理和突发健康状况时提供及时帮助，全方位护航家人健康，让居住者生活更安心、更放心。完善的医疗配套也提升了项目的居住舒适度和吸引力，是项目的重要优势之一。

7、自带静谧，寻寻觅觅家门口榕树时光

越秀・江湾潮起在生态景观打造上独具匠心，为业主营造城市中的自然绿洲。项目临近珠江后航道，距离珠江仅 200 米，成为广州罕见的南向一线临江住宅，25-37 层的高区单位可享无遮挡的江景视野，低区（3-24 层）受周边建筑影响，部分户型景观视野有所遮挡。

同时，项目步行约 300 米即可直达滨江公园，在江边吹吹风、散散步、看船只赏日落，享受悠闲惬意的生活。周边还有海珠儿童公园、海珠湿地公园等生态资源，为居民提供了丰富的户外活动场所。项目创新性地采用高低分区规划，以 60 米高度为界，低区主打 90-160㎡的刚需及改善型产品，高区则规划 120-190㎡的大平层江景豪宅，让业主在繁华都市中也能寻得 “家门口榕树时光” 的静谧与雅致，实现都市生活与自然生态的完美融合。

8、新规户型超配宅，最高使用率 120%

越秀・江湾潮起推出的 95-195㎡户型以 “高实用率、江景资源最大化、南北通透” 为设计核心，打造新规户型超配宅，部分户型使用率可达 120%。项目总共 4 栋楼，分别是 C1/C2/D1/D2，首推 C1 栋，低区为 3-23 层，两梯四户，有建面约 96、119 平两种户型；高区为 25-37 层，两梯三户，有建面约 135、160、195 平三种户型。

建面 95㎡四房：南向看江景，主卧配备 270° 环幕大飘窗，采光、景观全面放大，为刚需家庭提供了享受江景的机会。

建面约 119㎡四空间两厅两卫：南北通透，灵动宽厅，独立入户玄关，步入式套房，满足改善型家庭的居住需求。

建面约 135㎡户型：南北对流，四开间朝南，采光面约 16.6 米，拥有园景 + 江景双重景观面，居住舒适度极高。

建面约 160㎡四空间两厅两卫：五开间朝南，一体化巨幕客厅，南北双阳台，南向双套房，为高端改善型家庭打造奢华居住体验。

建面约 195 平户型：阳台长度约 8 米，整个 LDK 客餐厅面积约 70 方，两侧观江面加起来长达约 16 米，空间感堪比酒店的江景宴会厅，是塔尖圈层的理想之选。

项目采用高低分区规划，电梯只停对应楼层，等电梯时间大大缩短，同时注重细节设计，如主卧 270° 环幕飘窗、一体化客餐厅等，为居民打造高品质的居住空间。

越秀・江湾潮起凭借海珠创新湾核心区位、便捷的交通网络、全龄段教育资源、完善的商业与医疗配套、稀缺的南向江景资源以及高使用率的品质户型，成为海珠区不可多得的江景奢宅项目。若您想进一步了解项目详情、户型优惠或预约实地看房，欢迎随时与我交流。

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。