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越秀·桂悦东晓位于海珠区东晓路与晓港公园交汇处，占地面积约2.21万平方米，总建筑面积5.9万平方米，容积率5.0，绿化率35%。项目规划3栋31-44层高层住宅，共565户，产权年限70年。主推户型为建面88-117平方米的三至四房，全南向设计，2027年6月交付，带装修单价约5.6万元/平方米起。

越秀·桂悦东晓以“文化+实用”为核心，在老城稀缺地段打造高性价比住宅，适合注重教育、通勤及生活品质的刚需与改善家庭。尽管存在环境局限，但其综合优势仍使其成为海珠市场中的均衡之选。

教育配套

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项目官宣对口海珠外国语实验中学附属小学（海实附小），隶属海珠实验小学教育集团，周边涵盖南武实验学校、万松园小学等优质教育资源。

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初中阶段可参与海珠第一梯队学校摇号，包括广州五中、南武中学等名校，形成“学府路”氛围，教育资源密集且竞争力强。

交通配套

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项目距离地铁8号线晓港站约600米，一站换乘2号线昌岗站，可直达琶洲、客村及珠江新城；2号线东晓南站步行约500米，无缝接驳广佛线。自驾方面，紧邻东晓南路、新滘路等主干道，20分钟通达珠江新城，但需注意东晓南路高架施工可能导致的短期拥堵。

户型分析

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户型以高使用率著称，88平方米三房实现双阳台、动静分区，主卧套房设计；

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117平方米四房配备长跑道阳台及飘窗，采光与景观俱佳。全屋采用新风系统、L型飘窗等细节，部分户型使用率超90%，空间零浪费，兼顾实用性与舒适性。

周边商业

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生活配套成熟，晓港公园升级为“花市主题园”并规划花文化博物馆，提供生态休闲空间；1公里内覆盖盒马鲜生、江南西商圈及广百新一城等商业体。

医疗资源丰富，2.5公里内有广州医科大学附属第二医院等三甲医院。

优点分析

1. 地段稀缺：海珠老城核心，紧邻晓港公园及地铁，生活便利性极佳；

2. 教育强势：名校环绕，教育资源为区域新房标杆；

3. 产品创新：广府文化设计+高使用率户型，全南向采光；

4. 配套完善：医疗、商业、生态资源密集，满足全龄需求。

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