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基础信息

开发商：上海益流置业发展有限公司345。

楼盘地址：浦东新区宣桥镇人民西路 1533 弄35。

物业类别：联排、叠拼35。

产权年限：70 年35。

产品类型：叠加 + 联排，规划推出约 415 套房源，户型面积约 160-260㎡234。

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小区规划

容积率与绿化率：

容积率仅约 0.87，绿地率约 40%，楼间距开阔，居住舒适度高，生态环境好234。

建筑与园林设计：

建筑风格融合现代与传统元素，外观大气且富有韵味。园林景观由 GTS 蓝颂担当设计，有中央景观园林，还有约 6 米叠水流瀑的下沉式坡地花园、约 30×18 米悬浮景观廊架等特色景观2。

小区配套：

配备约 1600㎡超大会所，设有室内恒温泳池、健身区、瑜伽室、多功能海上浮台概念 SALON 厅等，还有儿童游乐区、健身步道等设施2。

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周边配套

交通配套：

邻近地铁 16 号线野生动物园站，距离约 2.8km；小区周边 1 公里内有多个公交站，如人民西路一灶港桥等；

邻近 S32 申嘉湖高速、S2 沪芦高速、G1503 绕城高速等主干道，自驾可快速连接市区核心区域及浦东机场。

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商业配套：

周边约 5 公里范围内有大润发、禹悦汇等综合购物中心，周边还有小型超市、便利店等满足日常需求。

教育配套：

周边有 9 所幼儿园，8 所小学，5 所中学，如三灶实验小学、三灶实验中学等，项目北面还有在建幼儿园。

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医疗配套：

有复旦大学附属浦东医院（三级）、光明中医医院、浦东新区南华医院等多所医院。

生态休闲：

周边有南六公路高绿化覆盖、环城港生态带、千亩桃林、惠南湿地、古钟园等，还临近迪士尼国际旅游度假区、野生动物园等。

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本项目位于惠南宣桥新市镇核心区东南侧的别墅组团，紧邻项目一期，距离16号线野生动物园站约2.8km，整个片区居住氛围浓厚，低密产品堪为当地的名片。

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——20年珍藏，启望江河入海——

上海近郊十年仅约 1% 地块容积率<1.0，本案仅约 0.87，成为限墅令下稀缺资源。

立心于上海郊环三大传统墅区之一（容积率仅约0.2的老南汇墅区）。

——原南汇行政中心驻地×浦东2035核心镇——

作为东上海轴心区核心板块之一，惠南已由原南汇行政中心，逐步转变为了东上海竖向走廊核心。项目位于浦东新区惠南板块，紧邻“东方枢纽国际商务合作区”这一国家战略要地，未来将直接受益于千亿级投资规划，区域发展动能澎湃！

惠南镇正全力推进“三个圈层”建设，总投资近120亿元，涵盖现代产业、商业综合体、高端住宅等多元业态，未来将崛起为集商务、居住、休闲于一体的综合性新城。

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曲水淌千年，诗境怀峯

三位建筑诗匠的理想合集

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约1600㎡全栖心灵宅度假，打造张江南的全新会所标杆

一圆万般的六识会所，凌空而置，划界峯与谷。

虚怀若谷间，激发「心灵直觉」的第六

感通天地自然力量·感知律动生命力量·感怀艺文哲思力量在此汇聚，创造曲水全新抵

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——六识·觉醒——

「天廊」约30×约18米悬浮景观廊架

「地谷」约6米叠水流瀑的下沉式坡地花园

「观园」室内恒温泳池

「入庭」健身区&瑜伽室

「浮台」多功能海上浮台概念SALON厅

「流觞」庭院里的lounge流水吧台

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定制光影与空间的交响

以时光雕琢生活美学

规划建面约160-200㎡叠加

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规划建面

约200㎡-260㎡联排

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——30分钟浦东核心圈×红利交汇心——

自驾：邻近S32申嘉湖高速、S2沪芦高速、G1503绕城高速等主干道，可快速连接市区核心区域及浦东机场。

地铁：邻近地铁16号线野生动物园站，7站可达龙阳路，换乘2号线可达陆家嘴和静安寺；换乘11号线可达前滩；也可换乘13号线、7号线及18号线；立体交通脉络。

公交：小区周边分布多个公交站点，如人民西路一灶港桥、大川公路人民西路等，覆盖浦东59路、浦东71路、惠南3路等10余条线路。

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——怀山望，一次山与海的精神抵达——

开发商：上海益流置业发展有限公司

板块位置：浦东惠南板块

产品类型：叠加+联排

物业类型：住宅

占地面积：约8.9万方

建筑面积：约15.6万方

容积率：约0.87，绿地率：约40%

户型面积：约160-260㎡

装修配置：装修交付（中央空调、新风、地暖等）

项目配套：约1600㎡下沉会所（恒温泳池、健身房等）