꧁✨✨广州滨江上都✽✽✽✽꧂
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项目基本信息
开发商：广州瑞凌实业发展有限公司
项目位置：广州市荔湾区芳村大道南40号
占地面积：总占地123,653平方米（以实际规划为准）
建筑面积：总建筑面积为317,811平方米，总计容面积约230,000平方米（包括小学等配套设施）
项目特色：集高端住宅、商业办公、高端酒店、滨江公园于一体的城市综合体
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【最强区域】白鹅潭大势已成，聚核全球资本新高地
广州地铁11号线 预计2023年通车；
鹅潭一号 预计2023年开业；
省“三馆合一”项目 预计2023年竣工；
白鹅潭国际金融中心 预计2023年竣工；
【最全规划】集八大业态多元化滨江综合体，未来广州新中心
总部企业进驻：500强企业总部，旗舰商圈强势吸引力；
高端MALL：大型地标商业旗舰，商务消费人文新体验；
星级酒店：个性化定制服务，差旅会议尊享高格局；
品牌企业公馆：奢阔空间金钻大平层，舒适人居多种选择；
一线江景奢宅：无遮挡精工江景宅邸，静繁随心尽享御生活；
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【最绝江景】无价珠水！一线望江静享宽境生活
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【最大体量】广州市罕有超百万方全配套综合体
【TOD交通】半小时CBD城央生活圈，1小时湾区都市圈
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【顶流商业】集合双央企总部资源，打造湾区最大滨江商业体
约67万㎡总部商业集群
包括：
①超40万㎡总部企业写字楼≈1个广州国际金融中心（45万㎡）
②超3万㎡五星级品牌酒店≈1个瑰丽酒店（5万㎡）
③超20万㎡大型购物中心+街区商业≈2个天环广场（11万㎡）
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【最全配套】看得见的升值空间，全配套大城逐步兑现
【最笋价格】三分之一住宅价，绝无仅有总价3字头一线江景盘
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【最豪交标】全屋豪装，奢侈品级交付标准
厨房交标：SMEG三件套、德国旭勒橱柜
卫浴交标：德国高仪卫浴、日本林内热水器
室内交标：全屋空调、定制衣柜等
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【最佳产品】可明火、带阳台、全通风、不限购
规划专属会所，契合商务谈判、休闲娱乐、圈层宴请、社交、酒会等上层需求
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【超高回报率】周边三房租金高达9000元/月，轻松实现价值腾飞蝶变
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户型鉴赏
【最佳宜居】三梯五户超低密度，东向一线望江宜居产品
朝向：正东向看江
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✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽
1.购房政策-全面开放限购，能者多买
广州市人民政府办公厅于2024年9月29日发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，并于2024年9月30日起正式实施。此次政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时，不再审核购房资格，也不再限制购房套数。此前，广州市的限购区域包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域，在这些限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。
2.首付政策，房贷利率政策
备注：目前为止，公积金和商业贷款利率，无论是首套还是二套，都可以按照首套贷款利率计算（当二套贷款时，首套要进行网上挂牌操作，然后就可以按照首套贷款利率计算）。
商业贷款首付比例：
商业贷款首付款比例降低至15%，
首套房和二套房的首付比例相同，同样的首付款，房贷利率也相差不多，真的是对购房者有很大的利好。
公积金贷款首付比例：
首套房：首付比例20%，2025年5月7日，公积金首套房贷款利率从2.85%已经降到了2.6%，真的是对公积金购房客户一个很好的政策
二套房：首付比例20%，公积金属于福利贷款，在二套房的情况下，房贷利率也很友好。
然后我们看一下公积金的最高贷款额度
公积金贷款计算方法：公积金账户余额乘以8➕缴存额度乘以至退休的月份数（缴存额度即是单位加个人的缴存额）
3.税费政策-契税、个税、增值税
契税
首套房：
房屋面积≤140平，契税1%；
房屋面积＞140 平，契税1.5%；
二套房：
房屋面积≤140平，契税1%；
房屋面积＞140 平，契税2%；
三套房及商业性房屋：无论房屋面积大小，统一3%；
个税
正常征收：1%
满五唯一：免征
提供发票无增值：免征
增值税
满两年：免征
不满两年：5.3%
购房主体：以家庭为单位，满18岁算一个家庭；
增值税满两年界限：交契税时间至今计算，或者房本第二页盖章登记时间计算
未成年人购买商品房：可以购买，但要全款
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