北京【保利·朝观天珺】

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在新时代好房子的定义下，

保利·锦上不只是居住的容器，更是生活的载体

建面约122、139、157平米宽境四居

承载着高净值精英对生活的双重期待

既要与世界的丰盛高效对接

亦能随时退守内心的丰盈。

优势尽显

这里可以有独处于CBD的禅意，

可以有三代同堂的烟火气，

更可以有深夜书房里一盏不灭的灵感之灯，

让理想的生活状态，处处妥帖。

从家庭聚餐的仪式感，到亲子游戏的欢笑声,

超阔餐客一体化空间，以无界姿态包容多元场景

多洄游动线，串联家人间的温情互动，

会客、下棋、赏花、品茶……尽情尽兴。

保利朝观天珺保利天字系天珺系列，保利最高端产品线，精装交付，层高3-3.15米，会所+架空层，物业还是‘东方礼遇’，住进去就是VIP待遇！妥妥的“好房子”标准！洋房一梯两户，高层两梯两户，南低北高排布，采光通风拉满。

这可是实打实的黄金位置。朝观天珺所在的朝阳北路板块，其区位价值可概括为"产城动脉+双轨枢纽+核心商圈"的黄金三角布局。6号线串联起金融街、国贸CBD、朝青商圈、通州副中心等多个国家级核心产业集群，是北京经济未来的发展的黄金生命线。

朝观天珺出门就是6号线褡裢坡站D口，实测步行距离仅约300米。南侧约800米左右就是规划中的22号线定福庄站，

出门乘坐6号线1站可达青年路朝阳大悦城、3站直达呼家楼国贸CBD。而22号线通车后，5站可至城市副中心政务区。开车自驾也方便，项目西侧紧邻朝阳北路城市主干道，实测驾车3公里可达朝阳大悦城、5公里覆盖CBD核心区。

而且，朝阳北路板块是“CBD后花园”的朝青国际居住区，这里生活配套成熟高、改善需求旺盛，也曾诞生像星河湾这样的经典豪宅。商业配套呈现"1-3-5公里"的梯度布局，步行800米可至星悦广场，满足日常基础生活需求。地铁1站或自驾3公里左右可以直达朝阳大悦城，地铁2站可以到达长楹天街，这种商业配置完美侧重家庭生活场景。

教育资源方面，项目周围已有陈经纶中学保利小学、陈经纶中学保利分校，以及北京市第八十中学管庄分校（管庄校区）等环绕。另外，地块南侧已规划托幼用地，且区域内还有更为完善的教育规划。其中，规划包含一所九年一贯制学校。

医疗资源方面，2公里车程覆盖民航总医院，3公里直达朝阳医院常营院区（三甲）。

户型亮点：

朝观天珺是朝阳第一个“好房子”，保利在深度调研了朝阳买房人的需求后，定位改善+高得房率，吸引无数购房者的目光。

项目规划了7栋楼，规划房源541套房源，总楼层高度在11-25层之间，涵盖了洋房和小高层，南排的4号楼至7号楼均为11层洋房产品。户型实测得房率接近100%。项目主力户型为139平、157平四居，总价约1100-1300万，精准锁定朝阳东部产业人群的升级需求。其余还有92平、122平等。其中，项目的明星户型，139平四居室以“四叶草”格局实现了空间效率与舒适度的平衡，占比近40%。平均层高3.15米，超越区域内多数3米层高住宅。

外立面采用铝板+石材+玻璃幕墙的组合，形成标志性建筑美学，结合270°环幕落地窗设计，打破室内外的界限，更显轻盈、时尚，颇有未来建筑的感觉。

通过南向约7平的阳台、北向约5平的设备平台等空间灵活改造，实际使用面积可达136平以上。

南向三面宽高达12.5米，搭配5.5米横厅，形成超大的LDKB一体化空间，既满足家庭社交需求，又保证了自然采光的更大化渗透。

南向双套房，主卧面宽3.8米并配备双台盆明卫，搭配270°L型转角窗，次主卧3.2米面宽带独立卫生间，形成真正的平权居住体验。

——北京【保利·朝观天珺】——

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