经过近一年的价格调整，本轮各区【真实二手房源成交价】系列的第3期，翔安和同安区，拉开帷幕。

翔安：作为厦门最年轻的区域，一直被寄托期望，承载未来，2025年初常住人口约65.1万人；

同安：作为厦门最古老的历史文化古城，居住了89.8万的常住人口，其中，户籍人口约46万，户籍人口总量为全市第2；

在楼市房价面前，如果购房资金完全在预算内，对你而言不算大额，可以靠灵机应变；而如果对你来说算是大事，则一定要运筹帷幄，或者说要做好基础的分析、对比、推演，更能淘到合适的房源。

一直以来，人心最深处，总有一种渴望“买前暴跌”、“买后暴涨”的心态；还有自家“黄金屋”一买就涨，别人家一买就原地踏步甚至直线下滑的心理，逐渐形成了一种隐形的鄙视链。

讲真，大可不必。

其实，如果再过几年回顾，我们就会发现，“买房”只是和其他日常消费购物一样，只是满足衣食住行、改善生活的其中一环而已，无论时间先后、长短，大家总会解决居住、改善需求。

本文依旧秉持过往文章的观点：自己买的>非自己买的。

近期，同安和翔安成交单价最高的是2.2万/㎡，最低则有7446元/㎡，总价最高是350万；最低是41.6万；真实成交价与报价之间的浮动比例是：-17.39%~-3.8%。

因厦门最低首付款15%，相当于最低首付仅6.6万便可以安家厦门。

一、成交单价：

同安和翔安区，最新的部分热门小区的成交记录，成交单价由高到低排序，如下图表：

2万/㎡以上：

翔安南部新城的核心优势在于离岛近，腹地较广，且有翔安国际机场加持，是未来国际旅客必经之地。翔安南部新城的起点是近乎白纸，各项规划在理论上可以更容易铺展开来。相对于高峰期3.7万/㎡的新房均价，如今南部新城二手房的回落比例颇高。

本期同安、翔安的2万/㎡以上的社区，均来自于：翔安南部新城、环东海域。

买房的时机，大于选房的能力。

2万/㎡以下：

近年来，成交热门的翔安新店，1.2~1.9万/㎡；

二、成交总价：

三、谈价比例：

近期同安、翔安的成交总价，大部分集中在100~200万之间，对于刚需还是比较友好的，首付10~30万左右。

近期很多人感叹楼市何时才能回暖，价格能否重回巅峰？

《西游记》第98回《功成行满见真如》：

师徒5人取了无字真经，孙悟空在大殿上撒泼。状告阿傩、伽叶贪财作弊，没想到如来直接开门见山：你们出钱，我们诵经，功德无量，一切都是生意。盛世大唐，起码需保障灵山十年的业务量。

同理，这一轮，市场更加在意的是成交量，涨跌对大数据的效果有限，同时，有房一族的置换成本也明显降低。

历史的车轮碾过，皆是沧海一粟。而探清各楼盘的近期成交价，领悟各种政策的实际力度与深意，或许，可以帮你少走弯路。