✨北京亦庄招商序✨✽✽✽✽

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招商序基本信息

项目名称：招商序

产品类型：住宅

产品亮点：风雨连廊/南北双阳台/近千平架空层泛会所/下沉庭院

产权年限：（70年）开发商：招商蛇口

占地面积：约3.09万㎡

建筑面积：约7.72万㎡

在售户型：91平米、108平米三居，127平米、165平米四居

项目均价：7.2万左右

室内层高：约3-3.05米

装修情况：精装交付

总楼栋数：12栋

总户数：685户

车位比：1:1

绿化率：约30%

容积率：约2.5

梯户比：1梯2户/2梯2户

总楼层：8-18层

物业公司：招商积余

约91㎡三居 ，88套
约108㎡三居，288套
约127㎡ 四居，245套
约165㎡四居，42套

108平米的顶退共13套

户型，把空间榨到极致。建筑面积约91平米的小三居，实际能用到的面积比例，也就是使用率，能近97%！什么概念呢？基本上你买多大面积，就能用多大面积，公摊极小。这得益于巧妙的设计，比如南边阳台半拓展，北边设备平台全拓展。实地走进去，比很多标称110多平的房子还敞亮。建筑面积约127平的四居，空间设计灵活，孩子小的时候当书房，长大了改卧室，一点不浪费。贴切的说，这叫成长型户型。

园林，像走进了公园度假区。设计灵感来自北京雨燕，打造了三轴五园。有规整大气的礼仪轴线，有休闲放松的林荫步道，还有专门给孩子们撒欢儿的乐园。最贴心的是设计了长长的风雨连廊，下雨天在小区里走走逛逛，也不用打伞，细节加分。还有下沉庭院，氛围感一下子就拿捏了。

社区：住着舒服，玩着开心。招商序搞了个北京首个垂直双会所，近千平架空层+超千平地下会所，听着十分高大上，其实就是把大家活动的地方安排得很周到。楼底下有超大面积的架空层，以四大主题空间重构精英生活场域，全龄化场景设计巧妙融合艺术化营造，里面有儿童活动区、儿童轰趴空间、下沉书吧、四点半课堂、艺术剧场、艺术走廊等，老人下棋喝茶，年轻人健身社交，孩子放学了也有安全的地方玩。创新之处是下沉会所联动地上会所，给儿童一个超大的梦想王国，其中以绳网爬架串联架空层与会所空间，模拟雨燕穿越云层的迁徙路径，以此锻炼孩子的平衡力与勇气，确实用了心思。

这么好的条件，那得多贵啊？

房价之外对比周边：

招商玺，网签价差不多7万7、7万8一平。

附近新拍的地块，估计以后开卖也得7万到7万5。

稍远的新盘，比如北神树北京润府，指导价是6万5。

招商序的主力户型是：

建筑面积约91㎡三居：总价680万左右，使用率高，实际体验像130㎡的。

建筑面积约108㎡三居：总价810万左右。

建筑面积约127㎡四居：总价950万上下。

建筑面积约165㎡楼王：总价奔着1230万去了。

花同样的钱，在城六区只能买个老破小一居室或者小两居，憋屈不说，学区还卷得飞起。但在招商序，你能得到：

多一个房间甚至两个房间的宽敞空间。

独立学籍，孩子享受亦庄优质且压力相对小的教育资源。

精装修标准不低，杜拉维特洁具、弗兰卡厨电。

整个小区的环境和配套，跟总价千万的豪宅比也不逊色。

这么一对比，吸引力大吗？

在售楼处时间长了，房价之外观察都是谁在抢？看看和你一样的普通人，大概分这么几类：

亦庄的新贵们：很多就是在京东、小米这些大厂上班的精英。一些年轻购房人就说公司在附近，走路十来分钟就到。孩子以后上人大附分校，老人去南海子公园遛弯儿方便。一家人的工作、学习、生活，三公里内全能搞定，太省心了，这就是理想的职住学一体生活吧。

逃离卷都的家长：在西城住个60平的老破小，单价12万+，全家挤得转不开身，孩子学习压力还大得吓人。来这儿总价差不多甚至更低，能住上四居室的新房，小区环境又好，关键是升学率还不比海淀差多少，压力小太多了。孩子开心，家长也轻松。这代表了当下相当一部分家长想给孩子更好成长环境，同时自己也能住得舒服的心声。

看好亦庄未来的精明眼：亦庄这GDP增速，北京领先。产业实打实的强，高收入人群持续流入。亦庄河西核心地段的品质新房，抗跌性、保值性肯定更强。去年市场不好，有些区域跌得狠，但亦庄核心区的好房子，价格还是比较稳的，背后逻辑就是亦庄未来持续发展的潜力和资产的稳健性。

为什么叫招商序呢？展厅墙上有行字，“为时代立序者”。这盘是给那些推动产业向前、重视教育、追求真正品质生活的人准备。在这个快速发展的时代里，努力为自己、为家人找到平衡点，可以安心立命、开启新篇章的地方。

最新消息，5月底开盘那批243套房，已经卖掉了超过90%。端午节期间加推的楼王165㎡大户型，现在也只剩下最后十几套了。开盘过后，售楼处的人气，一点没减。

如果你也是：

正在东西海的老破小书包房里纠结、焦虑的家长；

每天忍受着漫长通勤，想在亦庄附近安个舒心家的产业人才；

想在充满活力的区域，寻找一处兼具居住品质和资产价值洼地的改善购房者…

真心建议抽个时间，亲自去招商序的现场感受一下。看看那人气，摸摸那建材，感受一下园林的细节，跟那些和你一样在寻找更好生活的购房人聊聊。

在北京，能同时把强劲的产业支撑、优质且压力适中的教育、真正用心的好房子这三张王牌都握在手里的下一个楼盘，不知道要等到什么时候。即使好房子会常有，但能承载一个家庭关于生活、关于成长、关于未来的好地方，需要天时地利人和。

反正在亦庄河西，基本绝版了，因为招商序旁边的X23地块大概率是商业性质，而好房子标准的口子刚开就收口了，之前特批的1.8米阳台进深已经缩短为1.5米。

亦庄河西，以后再无招商序这般好房子。

户型介绍

招商序的首层架空设在5#楼王位置，土拍文件要求面积1000平，招商序基本顶格设计。它包括休闲座椅区、交流角、亲子互动区、书吧阅读区等，从左到右动静分离。右侧的亲子互动区与地下会所相连通，充分体现空间合理分配。

如果算起来，招商序是北京第五个有首层架空层的项目，亦庄的第一个。

南北双阳台设计，南向阳台（一半面积赠送）+北向设备平台全赠送，得房率超90%。风雨连廊+架空层+泛会所，雨天不用打伞逛社区，社交、遛娃，实用性强

91平米南北通透的三居两卫，这是一个边户，客厅做了270°的采光。经典两面宽，除了南北双阳台，还有半圈飘窗赠送，客厅面宽4.1米，南向阳台进深约1.8米（一半面积赠送），北向两个设备平台全赠送，北侧最小的卧室面积，达到了近10平米；最高得房率能到95%。

108㎡三居则做到了南向三面宽，一梯两户，中间户南向3个阳台（一半面积赠送），边户南向两个阳台，次卧则是270°的转角飘窗赠送，北向赠送1个设备平台，使用率94%，这个户型有一点设计得不太好，厨房的门和客卫的门是挨着的，可能有的客户会接受不了这一点。

127㎡四居和108的类似，也做到了南北通透全明格局，也是分了边户和中间户，两梯两户，南向三面宽+3个阳台（一半面积赠送），边户南向两个阳台，次卧是270°的转角飘窗赠送，北向赠送2个设备平台，独立电梯厅可当外玄关，双开子母大门。每个房间大小都很合适，厨房面积达到了13.3平米，主卧的面积达到了20.4平米，再加上主卫7平米。超越了同等段位中的诸多户型。使用率92%。

165㎡四室两厅三卫，做了南向四面宽，一梯两户，中户南向3个阳台，边户南向两个阳台（一半面积赠送）加L型飘窗赠送，北向赠送2个设备平台，客厅面宽5米1，厨房做了中西厨的设计，南向双套房，独立电梯厅，增加了外玄关的使用空间。使用率93%

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