在长沙，初中成绩的好坏，直接影响房价！

一类以上的初中，可以让学区房产生溢价；二类初中的可以提高房子的流通性；三类再往下，就只能图自用方便了！

卓越朗宋的价值主要有两个，一个是超一梯队学位加持，溢价能力超强，与二手形成明显的倒挂；二是新规产品，得房率约100%（业主需自行设计装修），品质更好，性价比超高。

2025年长沙【卓越朗宋】售楼处官方VIP免费咨询电话：

400-0731-305转接6868（已认证，开发商24小时热线）：『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观，来电预约尊享内部折扣！』

若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系长沙【卓越朗宋】置业顾问电话：18597819935【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

长沙【卓越朗宋】项目销售经理：宋经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

长沙【卓越朗宋】样板间已开放，为了更好的看房体验，采取预约制，看房请务必提前来电预约确认时间和地址，避免跑空！

首先，对比超一梯队学位房价格。

1.水映加州，2025年上半年，挂牌价1.9万左右，成交均价在1.5万+，周边二手价格为7000左右，溢价率超过110%。

卓越朗宋得房率为100%，售价为1.15万左右，得房率高于水映加州10%以上，未来二手房即便是相同的价格，目前倒挂在4000以上！

卓越朗宋的楼龄更新，得房率更高，容积率更低，品质更高，二手房价格大概率高于水映加州。

2.钰龙天下，2025年5月，挂牌价2.1万左右，成交均价2.1万左右，周边不带学位类似楼龄的二手房价为9000元左右，溢价率超过133%。

3.在售新房价格对比：卓越朗宋最小88平起步，起步总价100万左右；桃李九章均价1.4万左右，总价150万起步；花语江南均价1.3万，起步总价150万左右。

卓越朗宋是目前超一梯队学区房中，上车门槛最低的新房，同时是是唯二的新规产品，未来价值不言而喻。

头部学区房的共同特征是，小户型流通性更好，因为总价低，风险低。

其次，再看卓越朗宋的超强产品力！

卓越朗宋将户型面积控制在88-116平，完美契合头部学区房的流通路径！

卓越朗宋，全部为新规户型，得房率约100%，面积虽小，但实得空间、尺度感、舒适度都吊打旧规产品！

建面约88㎡户型：

三房两卫两厅格局，得房率100%（客户自行拓展后），南向超大阳台，通风采光极好！总价100万出头，首付15万出头，是上车长沙超一梯队学位房的最低门槛！

建面约114-116㎡户型：

四房两厅两卫格局，新规产品，实得面积比其他盘130㎡还多！室内承重柱少，可随心改造，适合多胎家庭。

当然，卓越朗宋无法让人抗拒的理由，还源自它作为低密、高质产品，能带来的高品质居住体验。

项目共分两期，容积率仅2.4，目前在售一期，清一色16-18层的小高层，最大楼间距约60米，妥妥的低密宜居住区。

难得的是，卓越朗宋将打造全封窗外立面，长沙同总价的仅此一家，带来高配版的居住品质。

超一梯队学校+低容小高层+新规产品+低总价，是卓越朗宋致胜未来的法宝！

卓越朗宋，不落窠臼，不走寻常路，直截了当，以“本部扩建”的概念，直达本质，直指人心！

能以1.1万+/㎡的单价，100万出头的总价，拿下第一梯队名校+高品质低密住区+新规产品的机会，在长沙打着灯笼都找不到！

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