回龙观的首开智慧社怎么样，看中了这个小区的配套，但又担心小区品质。今天房姐就来给大家扒一扒这个小区，看看它到底值不值得入手。

先说说优势

首开智慧社的位置我得给个大拇指，真的是占尽了地利。紧挨着回龙观地铁站，出门就是13号线，通勤便利性有了。旁边就是回龙观华联商场，买个菜、逛个街都方便得很。

最让买家心动的是什么？对口昌平实验二小啊！这可是在昌平区非常好的学校。而且智慧社是昌平实验二小划片范围内仅有的次新小区，这个优势可不是盖的。地铁、商业、学校，这配套三件套齐全，难怪很多人一看就心动。

小区本身也不算差，2011年建成，两栋18层的板楼，中间还有个小花园。虽然规模不大，但好歹是个独立的院落。

但是问题也不少，得说实话

说完优势，咱们得聊聊槽点。最明显的问题就是小区品质跟第一梯队的国风美唐、金域华府比起来，差距还是挺明显的。

首先，没有人车分流。虽然中心花园不走车，但整个小区的规划还是有些局促。物业管理也一般般，园林景观更是简单得很。这些细节看起来不起眼，但住久了你就知道差别在哪儿了。

户型方面也有些让人纠结的地方。两居只有89平一种面积，虽然有两种朝向选择，但都有各自的问题。东南朝向的客厅和主卧朝南，采光好，但次卧会有些遮挡；南北朝向的虽然通透，但客厅朝北，南向窗户还小，采光就打了折扣。

左89 南北 右89 东南

三居也有点小问题，特别是142平那种，客厅朝北这个硬伤对改善群体来说真的很致命。花这么多钱买个大房子，结果客厅见不到阳光，这心里能舒服吗？

左142 南北 右132 南北

还有个细节，智慧社的窗户普遍偏小，这个在户型图上可能看不出来，但实际居住体验会有影响。

跟周边小区对比

跟新龙城比，智慧社的配套确实要好一些，虽然院落小，但至少安静。两相权衡，我觉得智慧社要稍微胜出一筹。

跟紫金新干线比就有意思了，智慧社的单价跟紫金新干线相差不大，但选择空间要小得多。毕竟就两栋楼，出房量有限，想挑个满意的房源还真不容易。地段上智慧社占优，但小区品质紫金要更好一些。这就看你更在乎什么了，如果特别看重学区和地铁便利，智慧社有优势；如果更在乎居住品质，紫金可能更合适。

建议

说了这么多，到底该不该买智慧社呢？

如果你是刚需，需要学区和交通便利，预算又刚好够，智慧社确实是个不错的选择。毕竟昌平实验二小的学区房，次新的就这一个选择。

但如果你是改善群体，我建议你再考虑考虑。同样的总价，你可能在其他小区买到品质更好的房子。除非你特别在乎这个学区，否则性价比真的一般。

还有个实际问题，智慧社规模小，出房量少，你看中的户型不一定有现房。

2号楼和4号楼的选择上，建议优先考虑2号楼，虽然总价要高一些，但4号楼临街有地铁轨道噪音，长期居住还是会有影响的。

总的来说，首开智慧社是个配套不错但品质一般的小区，适合对地段和学区有明确需求的购房者。如果你的预算充足，选择空间更大，建议多看看其他小区再做决定。

买房这事儿，真的是一分价钱一分货，没有完美的房子，只有最适合你的房子。希望大家都能买到心仪的房子！