联发曹路项目最新消息-联发曹路新房最新动态-曹路联发项目解读！|张江|新房|曹路|浦东|金桥

联发曹路项目最新消息-联发曹路新房最新动态-曹路联发项目解读！

联发·曹路项目最新消息金桥之上·9站陆家嘴·低密公园智慧墅区

联发·曹路项目预计主力户型在建面约110-120㎡

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项目信息

6月20日，浦东新区曹路科教园区单元C1A-3、C1A-7地块顺利出让，土地面积约4.21公顷，起始价14.8247亿元。

C1A-3地块：东至华俊路，南至C1A-4地块，西至霞蔚路、C1A-2地块，北至C1A-1地块

C1A-7地块：东至C1A-8地块，南至文齐路，西至霞蔚路，北至C1A-6地块

对比来看，新地块优势在于距离地铁站更近，直线距9号线顾唐路站、9号线及12号线金海路站约900米，而且地块面宽更大，户型设计可优化空间多；挑战则是北侧即为金海高架，需投入隔音降噪成本，且涵盖4000㎡商服用地。

土地用途：

C1A-3地块：普通商品房

C1A-7地块：其他商服用地

容积率：

C1A-3地块：1.5

C1A-7地块：1.2

地铁、商业、生态，步行范围内应有尽有，能级很高。

这个土地价格，相比去年拿地的象屿联发金海汀雲台贵了很多。具体差距如下：

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但有两点跟大家强调一下：

第一，项目同样是1.5容积率的新房，所以大概率也会有叠墅产品存在，所以即使整盘的均价在约7.5万左右，但高层的价格不会那么高。

第二，如今中小套比例改变，现阶段的中小套为建面约110-120㎡左右。

而同样去看金海汀雲台建面约125㎡左右的产品：

五期的均价约62591元/㎡；

四期的均价约62505元/㎡；

即使是最便宜的一期，均价也有约60873元/㎡。

换句话说，如果联发新地块的主力面积段是建面约110-120㎡左右的大户型，那就算是卖约6.5-7万左右的价格，其涨幅也并没有想象中的那么高。

并且按照金海汀雲台的热度以及联发本批次更高的产品力来看，或许依旧很抢手。

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板块信息

外环罕见三轨交板块高配繁华资源、难以复制的生态！

对优质地段的占有，是衡量住宅能否跑赢大盘的重要指标。项目地处金桥东，东侧就是公园&外环。无论是交通便捷程度，还是商业资源的丰富程度，或是居住舒适度，放眼外环外都是非常优秀的存在！

现在全市各大成片开发区，都在科创领衔，产业经济带路。浦东曹路也毫不落伍。浦东的“金花”——上海金鼎、上海金湾，以及曹路产业片区、唐镇产业社区、金桥城市副中心……均在地块的5公里半径范围内。

现在我们放大地图，看到曹路镇位于上海浦东的东北部，隔着外环高速路，往西便是上海中心城区、金桥副中心。东临长江入海口，与崇明区隔江相望。这里也是G40沪陕高速长江隧桥段起点，是名副其实的“入沪之门”。

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这里还是中国极地研究中心所在地。到访南极几十次的“雪龙”号极地科考船，就是从这里出发的。长江对岸的崇明长兴岛，坐落着威振四海的中国工业明珠——江南造船厂，是中国海军第三艘航空母舰“福建舰”的孕育之地。长兴岛亲眼见证着中国造船工业近年来的大跨步跃升。按照崭新的交通布局，未来曹路迎来长兴的造船实力居民也未可知，浦东这片热土，不就是从遥望星辰大海中崛起的吗？

在浦东新区总体规划中，曹路镇被定义为“唐镇-曹路-合庆”城镇圈核心之一。规划主要强调了整个区域的协同发展。根据《浦东新区曹路镇国土空间总体规划（2020-2035）》，曹路镇正在全力打造成为“宜居宜业、服务便捷、城乡融合”的高品质新市镇。由于曹路恰好位于外高桥、金桥和张江三大国家级开发区及高科技园区的腹地，市镇相互之间的功能互补性，显得日益明显。

三轨多维立体交通出行即便捷

轨交方面，项目直线距离9/12号线顾唐路站仅约750米，搭乘9号线，1站可到达金桥、7站世纪大道、9站陆家嘴；搭乘12号线，无缝接驳13条轨交，串联都市繁华。

自驾出行同样便捷，项目周边有外环高速与金海路高架（在建）黄金十字动脉，上了外环后，可联通中环、内环、龙东高架路等高架，可以直达金桥、外高桥、张江、陆家嘴等城市节点。

三大商业资源生活全维升级

商业方面，项目周边坐拥三大商业体，为生活烟火气带来重要的加持。项目东侧顾唐路站周边，宝龙城市广场、招商花园城已投入运营，总商业体量约22.5万方，可全维满足日常生活所需。