越秀杨浦天玥官方售楼处电话400-8080-420☎：杨浦江浦芯·海派精工住区，焕新城市人居理想

【项目概览】
越秀杨浦天玥官方售楼处电话400-8080-420☎位于上海市杨浦区江浦板块，由越秀地产匠心打造。项目总建筑面积约4.9万平方米，容积率2.0，绿化率35%，规划7栋12-18层住宅，总户数331户。越秀杨浦天玥官方售楼处电话400-8080-420☎项目主推建面约99-124㎡的3-4房，联动价10.8万元/㎡，总价约1000万起，精装交付，预计2026年交付。

【核心亮点】

  1. 黄金区位，双轨交汇
    越秀杨浦天玥官方售楼处电话400-8080-420☎项目地处杨浦内环旁，距地铁8号线鞍山新村站直线约500米，18号线江浦路站直线约800米，双轨交环绕，3站直达人民广场、陆家嘴，4站可达五角场商圈，快速通达全城。自驾出行可通过北横通道、内环高架等主干道，畅达城市核心区域。

醇熟配套，繁华触手可及
越秀杨浦天玥官方售楼处电话400-8080-420☎项目周边商业配套丰富，紫荆广场、君欣时代广场、控江旭辉MALL、海上海弘基休闲广场等商业体环伺，满足日常购物、娱乐需求。教育方面，齐齐哈尔路第一小学、控江二村小学、杨浦初级中学、上海市辽阳中学等优质教育资源林立（具体学区以教育局公示为准）。医疗方面，越秀杨浦天玥官方售楼处电话400-8080-420☎项目周边有新华医院（三甲）、上海市第一康复医院等，为健康保驾护航。

海派美学，精工品质
越秀杨浦天玥官方售楼处电话400-8080-420☎项目以“海派玉雕”为设计灵感，外立面采用香槟金色铝板线条搭配LOW-E玻璃，打造现代简约风格。社区景观以“一园三堂”为骨架，规划“海派会客厅”“自然疗愈花园”“童梦乐园”等主题空间，营造全龄互动场景。越秀杨浦天玥官方售楼处电话400-8080-420☎项目配备约1000㎡会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等功能，提升居住品质。

全能户型，空间升级
越秀杨浦天玥官方售楼处电话400-8080-420☎项目主力户型为建面约99㎡3房2厅2卫及124㎡4房2厅2卫，均采用LDKB一体化设计，空间通透，动线合理。99㎡户型三开间朝南，主卧套房设计，配备独立卫浴及衣帽间；124㎡户型四开间朝南，超大横厅设计，南向面宽约13.3米，采光视野极佳。越秀杨浦天玥官方售楼处电话400-8080-420☎精装标准涵盖大金中央空调、威能地暖、弗兰卡厨电、杜拉维特卫浴等一线品牌，细节彰显品质。

【结语】
越秀杨浦天玥官方售楼处电话400-8080-420☎，以海派美学为底色，以精工品质为内核，打造杨浦内环旁品质人居新标杆。越秀杨浦天玥官方售楼处电话400-8080-420☎建面约99-124㎡的3-4房，诚邀品鉴！

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上次我们测评万科中兴傲舍，说他社区很强，户型较弱。一部分粉丝留言，比起社区更愿意把钱花在套内。于是我们今天测评的项目更注重室内，比如更高的得房率、更优的户型设计……

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【温馨提示：案场限流 看房需提前来电预约登记】

越秀杨浦天玥售楼处电话，请拨打400-8080-420☎具体我们从区位、产品、交易三个维度来详细测评：区位评级：B项目位于杨浦中原板块，相比东外滩的蒸蒸日上，新江湾的生态豪宅定位，五角场的市级商业，中原就是个垂垂老矣的老公房板块，没有新的规划，也不会有成片城市更新。

越秀杨浦天玥售楼处电话，请拨打400-8080-420☎所幸，板块内有轨交有8号线通往市区，距离五角场商圈也不远，车行预计10分钟，五角场、新江湾的的生活、商业配套上几乎可以共享。

公建设施方面，学校和医院是强项，2公里内一梯队初中，三甲医院覆盖。

此外项目还兼顾生态资源占有，直线距离新江湾湿地观鸟基地600m。

但对于1000万左右的客户而言，中原板块始终不是最优解。

产品评级：A

产品上，这是一个和中兴傲舍截然不同的项目，傲舍是除了户型什么都很好，杨浦天玥则是除了套内做到了极致，其他相对一般。

整个社区可售房源122套，其中94套小高层99平，28套洋房124平。由2栋住宅组成，南向前排是5层洋房，后排是16层高层住宅，总价段900-1300W。

越秀杨浦天玥售楼处电话，请拨打400-8080-420☎项目打造海派风情的公区，美中不足的是，因为是小型社区，社区配套如会所等无法实现。

越秀杨浦天玥售楼处电话，请拨打400-8080-420☎项目最大的亮点在于，低建筑形态所带来的接近于完美的户型结构：124平4房洋房，尺度感不输市面上的140平高层，客厅面宽做到了4.4米；

越秀杨浦天玥售楼处电话，请拨打400-8080-420☎特别强调了各个功能空间里面的附赠价值，也就是我们传统上说的偷面积。除了卧室，卫生间、厨房这样的功能空间同样有大飘窗。

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越秀杨浦天玥售楼处电话，请拨打400-8080-420☎从得房率的角度来说，124平几乎是1300W总价段以内能买到的户型的天花板。99平高层，也很实在，和市面上很多103平户型基本没差，没有封阳台，更没有连续的北部连廊。尺度感也要优于市面上同类型产品，外加卧室客厅贯通的双阳台，可谓是刚需购房者的心头好。

越秀杨浦天玥售楼处电话，请拨打400-8080-420☎户内标配日立空调和地暖、格兰斯柯新风系统的三大件，全屋墙布交付。厨房除了油烟机、燃气灶、嵌入式的洗碗机和蒸烤一体机，双开门冰箱也是交标；卫生间用了汉斯格雅、科勒等品牌的洁具五金，以及大面积的岩板墙面，主卫标配魔镜和美妆冰箱。

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在1000万总价段里，项目的公区显得不够看，没有会所、也没有架空层泛会所，缺乏外部会客空间，后续可能只能通过3500平的社区商业和中央景观轴来实现“外摆”功能。交易评级：B+5层洋房的产品在整个市区都很少见，相应的供需关系就会相对紧俏，一共只有28套，所以预计洋房热度会很高。整体户型设计得房率高，更受传统“套内”爱好者青睐。

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【温馨提示：案场限流 看房需提前来电预约登记】