保利外滩序98：杨浦滨江的璀璨明珠，理想家园之选》

作为一名幸运的保利外滩序98的业主，我今天满怀着激动与自豪的心情，想要和大家分享一下我对这个项目的独特感受和深深喜爱。在如今竞争激烈的房地产市场中，能拥有一套如此令人心动的房子，真的是一种无比幸福的经历。

当我第一次听闻杨浦滨江有这样一个备受瞩目的项目——保利外滩序98时，心中就充满了期待。毕竟，上海高端市场的房价逻辑由滨江塑造，而杨浦滨江更是近年来楼市的热门区域。去年，上海滨江新房市场的火爆程度超乎想象，总供应约5000套新房，销售额近1300亿，几乎占据上海新房的半壁江山。日光、售罄、触发积分等关键词频繁出现，足以说明滨江区域的吸引力。

尤其是位于内环杨浦滨江的【保利外滩序BUND45】，那727%的认购率，创下了24年上海认购率记录，轰动了整个上海市场。这样的成绩让我对保利在杨浦滨江的项目充满了信心，也让我更加期待即将亮相的保利外滩序98。

随着市场的热度不断攀升，众多头部房企纷纷在杨浦滨江布局，一场激烈的争夺战就此拉开了帷幕。而保利，作为其中的佼佼者，再度联袂上海建工，为我们带来了这个令人惊艳的项目——海玥外滩序BUND98。

“地段价值”无疑是这个项目的一大亮点。BUND98所在的位置得天独厚，距离内环更近，毗邻“外滩—陆家嘴—北外滩”核心区域。要知道，这“浦江金三角”汇聚了上海最繁华的商业、金融资源，是城市的核心地带。而且，项目周边5公里范围内还能辐射到五角场、花木、金桥等三大城市副中心，无论是工作、购物还是休闲娱乐，都极其便利。

说到“产品价值”，更是让我赞不绝口。保利和上海建工这两大国央企的强强联合，品牌实力不容小觑。1+1＞2的效果在这个项目上体现得淋漓尽致。更让人惊喜的是，这是保利在外滩序产品上的第三次迭代。“滨江低密八层洋房”、“新质秀岸三轮驱动”、“顶配九宫格”等独特的设计理念，让这个项目从众多楼盘中脱颖而出。

还记得5月27日，杨浦滨江红盘保利海玥外滩序Bund98首开即罄，劲销约30亿的壮观场面。当时我虽然没能抢到第一批房源，但心中对它的喜爱却丝毫未减。幸运的是，项目二批次接棒来袭，给了我又一次机会。

最新消息，直线距离黄浦江约700米，规划地铁24号线站点旁的纯洋房住区——【保利外滩序BUND98】二批次全城启购！这对于像我这样渴望在杨浦滨江拥有一套理想居所的人来说，无疑是一个巨大的福音。

这次推出的房源建面约83 - 143㎡，涵盖了2 - 4房多种户型，能够满足不同家庭的需求。8层纯洋房的设计，让居住的舒适度和私密性都得到了极大的保障。装标4000元/m²，品质看得见摸得着。过会均价128463元/m²，总价1132万起，虽然价格不菲，但考虑到其地段、品质和稀缺性，真的是物超所值。

推售房源共92套，包括8套底层复式，每一种户型都经过精心设计，充分考虑到了居住者的生活需求。就拿建面约100㎡的3房来说，同级罕见的四叶草布局，让三个房间相对独立，互不打扰，保证了每个家庭成员的隐私。南北通透的设计，让室内空气流通顺畅，居住起来倍感舒适。而且，这个户型几乎无浪费面积，使用率高，餐厅可容纳六人桌，大家庭聚餐其乐融融。主卧和北向卧室均采用约270°转角飘窗，赋予了多一面的观景视角和更多志趣场景，6飘窗设计更是让户型的实用性更上一个台阶。

建面约128㎡的4房户型更是让我心动不已。一步到位的设计，完全满足了二胎家庭或三代同堂的居住需求。大面宽四开间朝南设计，阳光满溢，让整个屋子都充满了温暖和生机。主卧约270°飘窗，舒适度和景观视野拉满，还有那惊人的7飘窗设计，大幅提升了室内利用率，每一个细节都彰显着设计的用心。

除了优质的户型，项目的土拍情况和规划也让人充满信心。2024年第七批次土拍，杨浦区N090601单元I5 - 01地块被保利发展 + 上海建工联合体以总价28.72亿元拿下，溢价率17.1%，楼板价达到了81960元/㎡，装修标准4000元/m²。这样的成本投入，无疑为项目的品质提供了坚实的保障。

项目四至范围明确，东至临青路、南邻杭州路、西至三星路、北邻润玉路。地块总占地面积约19462.71平方米，容积率1.8，总建筑面积约60721.90平方米，其中地上建筑面积约37071.90平方米，计容面积约35032.87平方米。根据设计方案显示，项目拟建7幢总层高8F住宅，以及1栋6层公租房，全部人车分流设计。其中4号楼底层做局部配套，预计为架空层配套，另有1栋物业管理用房和1个生活服务点。

项目整体以“现代简约 + 海派风情”建筑风格为主，立面设计采用大面积玻璃与金属线条，搭配转角飘窗，通透灵动。归家门庭沿街展面视觉冲击力很强，像一座高奢酒店，刷新了区域美学面貌。每次走到小区门口，我都能感受到那种独特的尊贵感和归属感。

在空间设计上，四大空间组成元空间系统，将住宅从“功能载体”重新定义为“生活操作系统”，序启前沿生活新主张。四境联厅的设计，进深延展，提高了使用率，让阔境升级；光影游廊则通过X + 1高定全屋飘窗，呈现出景观之外的多元生活场景；全景创享的无柱转角环景视野，创新出“窗边社交区”、“观景工作台”等场景，让生活充满了诗意和乐趣；弹性收纳更是将收纳功能与居住舒适性深度融合，让家变得更加整洁有序。

区域规划方面，该项目地块地处杨浦内中环间的滨江段，直线距黄浦江约800米，西侧约300米即为内环高架，地理位置优越。地块南侧是已售罄的中建壹品·浦江之星，再向南侧，就是星空华文、美团、哔哩哔哩三座互联网大厂。这三座大厂正在如火如荼地建设中，预计明年都有望建成。届时，杨浦滨江的城市界面将焕然一新，更多的人才有望涌入这里，板块价值也将进一步提升。而且，该项目还处于杨浦滨江核心组团——大桥东功能核心区内，其整体布局以“超高层写字楼 + 里弄风貌商办街区”形成城市形象，酷似滨江版的“新天地”。保利建工项目朝江的大片区域，刚好是低密里弄片区，设置了大片低密风貌住宅，再向前则是公园，对于项目的遮挡比较少，让我们能够尽情享受美丽的江景和舒适的居住环境。

再看看周边新房的市场表现，整体去化表现都很不错。项目南侧的中建壹品·浦江之星，一次性推出428套房源，入市均价10.99万/㎡，销售额超过49亿元，现已售罄。项目西侧越过内环有部分新盘入市，保利外滩序·BUND88，均价12.7万元/㎡，开盘当天去化约9成；再往西的保利外滩序BUND45，均价12.9万元/㎡，认购率高达714%，开盘即罄，风貌别墅即将入市。兴华里于2024年12月首开，入市均价12万元/㎡，开盘首日去化约8成；再往前的高阳新里，入市均价12.39万/㎡，于2023年8月开盘，开盘去化率97%，现已售罄。这些数据都充分说明了杨浦滨江区域的房产市场热度和潜力，也让我对自己所选择的保利外滩序98更加坚定了信心。

生活配套方面，更是让我感到无比满意。交通十分便利，距离12号线宁国路站约900米，黄浦江约700米，周边还有规划24号线，18号线丹阳路约1.5公里。自驾的话，可通过内环高架、平凉路、杭州路等多条城市快速路便捷通达全城。无论是日常上班还是出行游玩，都能轻松应对。

商业配套也相当丰富，百联滨江购物中心（394m）、美团上海科技中心（约500m）、哔哩哔哩新时代产业园（约600m）、宝龙旭辉广场（1.5km）、奥特莱斯（1.8km）、东方渔人码头（1.6km）等都在附近。闲暇时光，我可以和家人一起去商场购物、品尝美食，享受丰富多彩的都市生活。

教育方面也让我十分放心。杨浦区新跃幼稚园（市示范园）、向阳幼儿园（市示范园）就在附近；还有规划九年一贯制学校（约150米）、民办阳浦小学（约582米）、上海财经大学附属中学（约420米）。优质的教育资源为孩子的成长提供了良好的保障。

医疗资源也不容忽视，交通大学医学院附属新华医院（2.5km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（3km）、上海市杨浦区中心医院（1.2km）、上海市杨浦区中医医院（748米）等医疗机构环绕周边，为家人的健康保驾护航。

生态休闲方面更是一大亮点，杨浦滨江（约700m）、平凉公园（733米）、大桥公园（约1km）都是我休闲散步的好去处。在这里，我可以尽情享受大自然的美好，放松身心，缓解工作和生活的压力。

自从入住保利外滩序98以来，我每天都能感受到生活的美好。清晨，被阳光和鸟鸣唤醒，推开窗户，清新的空气扑面而来，美丽的江景尽收眼底。小区内的绿化和景观设计也非常精致，漫步其中，仿佛置身于一个花园之中。物业服务更是贴心周到，工作人员总是热情地打招呼，及时解决我们生活中遇到的问题。

邻里之间的关系也非常融洽，大家来自不同的行业和背景，但都因为选择了这个小区而成为了朋友。社区经常组织各种活动，如亲子活动、节日庆典等，让我们有机会相互交流和互动，增进了邻里之间的感情。

保利外滩序98不仅是一个房子，更是一种生活方式的体现。它拥有优越的地段、高品质的产品、完善的生活配套和贴心的物业服务。在这里，我感受到了家的温暖和幸福，也享受到了城市的繁华和便利。我相信，我的选择是正确的，也希望更多的人能够了解和喜欢这个美好的项目。如果你也在寻找一个理想的家园，那么保利外滩序98绝对值得你拥有！