在北海市众多小区中，说到高端小区，很多人想到的就是一线海景小区和别墅小区。其实在北海市，有一个非别墅小区，非一线海景的高端小区，堪称北海最低调的高端小区，那就是广东南路西侧的恒宇海岸华府，这个小区不大，以小高层为主，容积率非常低，1.66。这小区在北海市，是公认的，非常不错的一个小区，虽然建成多年，但是这小区二手房在北海城南片区众多小区中，一直处于领先的价位。

6月24日，在北海市司法拍卖市场上，这个恒宇海岸华府出现了一套非常少见的豪宅被法院拍卖，结果被人底价捡漏拍下了。此次拍卖的是恒宇海岸华府一套稀缺的复式豪宅，有上下两层，在一楼和二楼，房子建筑面积高达287.97平方米，一楼户型是三室两厅两卫，二楼是三室一厅两卫。2011年建成的房子，已经有14年房龄，不过房子装修还是极其豪华的，内部装修看上去好像没有装修多久一样，只是房子太久没有人居住，没有人打理，所以满屋都是灰尘。

此次拍卖，房子内部所有家具家电等都是一起打包拍卖，这在法拍房拍卖中也是比较少见，很多法拍房都是只拍卖房子，不拍卖室内家具家电的。这也说明，此次拍卖，竞得者买下这房子后，应该能非常顺利拿到房子。而此次拍卖，执行的法院也不是北海的法院，而是湖南郴州中院执行的拍卖，因为同一起案件而被拍卖的房子，除了北海恒宇海岸华府这套复式豪宅外，还有海南还有两套房子也是被拍卖，说明这房东原来也不是一个简单的人物。

这套恒宇海岸华府的复式豪宅，评估价高达291万元，也就是单价超过了1万元一平。不过这次拍卖，起拍价只有186.4435万元，比评估价低了近百万元，折合单价6474元/平方米。最终，拍卖还是只有2个人报名竞拍，竞争也不激烈，只进行了10次加价就结束拍卖，以194.5435万元就成交，成交单价6756元/平方米。

目前，某二手房平台给出有关恒宇海岸华府二手房挂牌价格，参考均价是8056元/平方米，这样看来，此次拍卖的这套稀缺复式豪宅还是比市场二手房价格低了不少。

不过，这套房子此前进行过一次拍卖，当时起拍价是233万元起，但是没有人报名竞拍而流拍。

不知道是不是这套复式房太大了，加上是一楼和二楼，所以单价要低一些。大家觉得成交价算低还是价格适中呢？