福州建总江南尚璟

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福州·仓山·三叉街 国企洋房

日前，由国企福建榕圣市政（城乡建总）开发的位于仓山三叉街板块的住宅新盘案名曝光，定名为建总·江南尚璟。

据悉，建总·江南尚璟是建总开发建设的单体建面最大的地产项目，将成为继建总领筑后，建总在南二环内打造的又一高品质宜居纯商品房项目。

城乡建总集团，总资产超1022亿，立志与城共进，助力福州城市迭代。修复三坊七巷，建设上下杭、闽江之心、金鸡山公园等城市级生活配套，勾勒出建总集团宏图造城的巨匠之姿，不断质领福州人居高度。

从建造一座城，到筑就一个家。建总地产逾125万平方米地产版图开发，始终与城市核心同行，一座座有口皆碑的品质楼盘拔地而起。“国家背书+资金雄厚+国家监管严格”国企招牌，三位一体，为购房者信心打下强心剂！

2022建总地产布局市中心四大板块，其中品质改善洋房代表作——建总·江南尚璟，已正式入主仓山心，重构时代格局。

建总·江南尚璟新洋房序列产品，锚定福州“东扩南进”战略中心——百年仓山轴心；左手托起百年仓山底蕴，右手拥揽世界都会资源，让仓山人居进入改善新洋房时代。

百万精奢商业的高规格进驻，五千亩生态公园的宜居圈打造，福州百年文教重地的内涵孕育，多维立体路网完善搭建，老仓山以超越以往的巨量投入，担纲福州面向世界的新都会客厅。

基本信息

楼盘价格： 参考均价 28000 元/㎡

物业类型： 住宅

区域板块： 仓山区 南二环

产权年限： 70年

项目特色： 品牌房企 精致户型 配套成熟 改善好房

开发商： 福建省榕圣市政工程股份有限公司

楼盘户型： 3种户型，建面：115-175㎡ 5室2厅3卫 (建面：175)

装修情况： 毛坯

交房时间： 2025年02月28日

绿化率： 30%

容积率： 1.99

占地面积： 39294

建筑面积： 107000

总户数： 546

当期户数： 546

车位比： 1:1.9

车位： 922

物业公司： 怡家园（厦门）物业管理有限公司

周边配套：

地铁：白湖亭、三叉街地铁站-C口、三叉街、葫芦阵地铁站-B口、黄山、三叉街地铁站-B口、黄山地铁站-B口、葫芦阵、地铁葫芦阵、葫芦阵地铁站-C口

教育设施：福建警察学院、福建师范大学附属中学-初中部、新高达市教育(仓山校区)、福州外外国语学校、福建船政交通专业学院(南区)、新动方(上三路山亚校区)、福建第二轻工业学校、闽江学院蔡继琨音乐学院、福建省团校、佛州四十中

医院：福州和暖妇产医院、福州医博肛肠医院、仓山区仓山镇卫生院、仓山区东升街道社区卫生服务中心、济民门诊部、仓山区三叉街社区卫生服务中心、龙辰门诊部、美可普口腔(学生街院)、谨德口腔门诊、福州和暖妇产医院-发热门诊

购物：中亿丝网(福州店)、新都汇购物广场、海通商场、闽全文书店(学生街店)、朴扑超市(复园支路店)、小米之际(福建商业广场店)、明腾广场、永润发生日超市(先锋店)、石步绿岛眼睛店、新奇特问句(先锋路店)

公园：创佳壹号体育公元、高盖山公元-天照祖殿、高盖山生态公园-北广场、仓山镇、高盖山公元-北入口广场、花海公园地铁站-D口、高盖山公元-德隐亭、高盖山生泰公园-休息亭、高盖山公园北门、高盖山生泰公园-休息亭

拿地信息

住宅销售指导均价2.95万/平

今年5月底，福建省榕圣市政工程股份有限公司（市城乡建总）以底价12.24亿元竞得宗地2022-22号东升旧厂房出让地块二，平均楼面价15542元/㎡，商品住宅销售指导均价为29500元/㎡。

地块位于仓山区东园路东侧、北园路北侧，面积59.06亩，住宅、商业用地。容积率2.0以下，限高50米。根据出让要求，须回购4000㎡商贸楼以及不低于1300㎡的社区综合服务中心（含长者食堂）1处。

户型鉴赏

5室2厅3卫居室175㎡

参考均价： 28000 元/㎡

户型名称： 175 ㎡

房地产基础知识大全中国房地产市场正迎来新一轮政策调整期。2025年5月15日，中国人民银行联合银保监会发布了《关于优化个人住房贷款利率调整机制的通知》（银发〔2025〕78号，以下简称《通知》），该政策将于2025年6月1日正式实施。这一新规直指房贷利率调整机制，将对数千万尚未还清房贷的家庭产生直接影响，特别是那些在高利率时期办理的固定利率和浮动利率房贷客户。

《通知》最核心的变化在于，允许存量个人住房贷款借款人与银行协商一致后，可以选择将原固定利率调整为浮动利率，或者在原浮动利率基础上重新议定利率水平和重定价周期。这看似技术性的调整，实则打破了过去二十多年来"房贷利率只升不降"的潜规则，为众多房贷用户打开了降低月供负担的大门。

据央行金融统计司数据显示，截至2025年4月末，全国个人住房贷款余额达到41.7万亿元，占各项贷款的17.3%，涉及约7800万户家庭。在这些贷款中，约40%是在2018年至2022年间较高利率时期发放的，平均贷款利率在5%以上。而当前市场利率已大幅下行，2025年5月全国首套房贷款平均利率为3.55%，二套房为4.09%。这意味着，如果按照新规调整，这部分借款人的月供支出有望显著减轻。

央行货币政策司司长赵明在政策解读会上表示："此次政策调整，旨在畅通货币政策传导机制，促进实际贷款利率下行，推动经济内生增长动力增强，同时也能有效减轻居民住房消费负担，释放消费潜力。"据央行初步测算，若存量房贷全部按照当前市场利率水平调整，每年可为房贷家庭减少利息支出约3500亿元，相当于每户平均节省4500元。

新规对不同类型的房贷借款人影响各异。根据《通知》，主要有以下几类人群将受到直接影响：

第一类：固定利率房贷客户。这部分客户在贷款期限内，无论市场利率如何变化，其贷款利率都保持不变。据中国银行业协会调查，全国固定利率房贷约占存量房贷的35%，主要集中在2018年至2021年期间发放的贷款。这部分客户多数执行的是5.1%至5.6%的利率，新规后可申请转为浮动利率，按照当前首套房3.55%的水平计算，月供金额有望下降25%左右。

以贷款100万元、期限30年的情况为例，如果从5.4%的固定利率调整为3.55%的浮动利率，月供将从5619元减少到4523元，每月可节省1096元，一年就能省下13152元。

第二类：浮动利率但重定价周期较长的客户。这类客户虽然是浮动利率，但重定价周期可能设定为一年或更长，导致实际执行利率下调滞后。新规允许这部分客户重新商定重定价周期，可以选择更短的周期如季度或月度，从而更快享受到利率下行红利。银保监会数据显示，这部分客户约占存量房贷的25%，主要是在2020年以前办理的贷款。

第三类：使用LPR定价但加点较高的客户。自2019年8月LPR改革以来，新发放房贷多采用LPR加点的方式定价。其中，部分客户由于购买第二套房或信用评级较低等原因，加点幅度较大，即使随着LPR下调，实际执行利率仍然较高。新规允许这部分客户与银行重新协商加点幅度，有望进一步降低实际利率水平。

《通知》明确，新规的适用对象为"正常类个人住房贷款"，意味着有逾期记录或被划为关注类及以下的贷款将无法享受这一政策。中国建设银行个贷部负责人张军在接受《金融时报》采访时表示："客户需满足无逾期、无不良信用记录等基本条件，才能申请利率调整。银行会综合评估客户的还款能力、信用状况等因素，作出是否同意调整的决定。"