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✪中海云启源境✪

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【中海·云启源境】

南山中芯 | 中山公园 | 南实园丁 | 新规奢宅

建面约90-143㎡栖心之作 礼献南山

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基本信息介绍：

- 开发商：深圳市海奕房地产开发有限公司。

- 小区地址：北环大道北面南农路西面。

- 建筑信息：整个小区占地0.9万方，由3栋建筑合围而成，其中1栋1单元、2单元属于商品房，1栋3单元属于保障房。商品房为1栋1座47层、1栋1座21层，保障房为1栋3座46层。

- 总户数：规划708套，可售298套。

- 车位情况：约598个，车位配比1∶0.84。

- 物业公司：中海物业。

- 容积率：约6.45。

- 梯户比：2T5/3T5。

- 交付标准：精装交房。

- 交房时间：预计2027年。

- 交通出行：项目距离12号线同乐南站大概400-500m距离，步行时间大概在5-8分钟，12号线可以换乘5号线、1号线、9号线、11号线，可便捷到达宝安、前海、科技园等地。开车走北环大道，上南山大道、南海大道也都比较方便。

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户型鉴赏：

- 户型分析：户型齐全，主打二居，主要有90平-105平的二居，以及143平的三居户型。部分户型有阳台赠送，可以改造成房间，提高了空间利用率。

1、南山新规，含赠送使用率约96%，约90平米2+1空间，国内外一线品牌精装交付。

2、南山新规，含赠送使用率约96%，约95平米2+1空间，大客厅，对流主卧，国内外一线品牌精装交付；

3、南山新规，含赠送使用率约96%，约105平米2+1空间（可改3+1空间），约5米开间超大客厅，270度主卧飘窗，国内外一线品牌精装交付；

4、南山新规，含赠送使用率约96%，约143平米楼王，坐北朝南看中山公园景观，国内外一线品牌精装修。

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二、项目平面图

三、建筑外立面

四、小区主入口

五、楼盘内配套设计图：

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项目配套：

PART 01 【南山之心】

—— 中心择址观

世界南山 中轴立序

深圳南山，中国 GDP 强区，上市企业密度全国第一，企业总数超 40 万家，规划2035将建成具有全球影响力的典范区。项目所在科技园芯，横向连接前海合作区与深超总，纵轴连接留仙洞总部基地与后海总部基地，形成一核四区的发展骨架，驱动城市核心发展，吸引大量产业、人才聚集。

（信息来源：深圳市南山区统计局；深圳市南山区人民政府官网，数据截至2025年2月）

链接：https://tjj.sz.gov.cn/zwgk/zfxxgkml/tjsj/tjkb/index.html

南山主脉 咫尺丰盈

项目位于南山中心区双主干道交汇处，紧邻地铁12号线，近享南山繁华生活区，同频世界瞬达全城。

·双主干道交汇：南山大道、北环大道交汇，可达万象天地、欧洲城、前海山姆旗舰店、南山图书馆等生活配套；

·近邻地铁口：近享双地铁站，同乐南站、中山公园站；畅意换乘地铁1/11号线，事业主场与生活主场随心瞬切。

（信息来源：百度地图）

央企护航 管家物业

·中海地产：深耕深圳 37 载，秉持【择址中心、定鼎中心】品牌观，中海地产品牌价值蝉联行业第一，权益金额2857.5亿元(截至2024年12月31日)。中海地产始终遵循城市发展脉络，匠心打造每一座城心地标。

（信息来源：克而瑞）

·中海物业：股票代码 2669.HK，于2015年香港交易所主板上市。中国首批一级资质物业管理企业，截至目前，深莞两城累计服务项目共58个，服务业主约9.7万。

（信息来源：中海物业官网）

PART 02 【择幽繁心】

—— 平衡生活观

科技园高知圈层聚集地——都心效率：项目立于科技园之上，与豪方天际花园、前海东岸构成纯粹高知的百万方社区氛围，焕新都心醇熟界面；以项目为圆心构建约三公里通勤圈，回应科技园精英家庭职住平衡的生活需求。（以中海云启源境为起点，以爱普生大厦为终点，百度地图测算步行距离约在三公里以内）

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中央公园住区——择幽而栖：项目位于都心静谧的中央公园住区，近邻百年中山公园,拥览约 49 万㎡城央绿肺，占据稀缺的自然资源与景观盛境。（数据来源：孙中山故居纪念馆官网）

人文菁英高地——优教同源：项目旁即为南实园丁学校，同源南山实验集团优教资源。片区内坐落南实麒麟、深圳艺术学校等优质学校，优教氛围浓厚。

漫享精奢烟火——繁华奢境：项目所在南山中芯醇熟生活圈，奢配市政资源，潮流商圈环同，可达前海山姆旗舰店、壹方城、万象前海、壹方汇等购物中心。

PART 03 【高定归心】

——高定场景观

大师原创 经典新生

意蕴传承 栖心美学：项目在整体风格上取意南洋文化，对标高奢酒店的设计审美，呈现都心桃源般的住假生活。

源赏艺术共鸣——归心礼序：打造酒店式归家秩序，在归家路上植入南洋特色元素，将仪式感与艺术性完美交融,身份气度不彰自显。

源聚名门圈层——高奢会客厅：园林内打造六大功能会客厅，满足家庭休闲、亲子乐趣、会客访友、运动健身等多元生活场景所需。

PART 04 【悦己栖心】

——空间美学观

精工匠筑 | 打造生活的静享家：甄选三层中空夹胶 Low-E 玻璃、铝板线条等高精用材，定制全卧室 YKKAP系统窗，以锐意向上的姿态勾勒“桂冠南山”之形，境呈立于北环大道之上的新生作品。

空间美学 | 新规下的迭新演绎：以高使用率、精细化场景、可进化空间，精致演绎新规下的栖心奢宅，将空间让渡给生活，不设边界重构亲密家庭社交场域，引领悦已栖心的生活美学。

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6月26日房地产动态

1、上海链家：将试点新服务模式—房客分离，每个中介经纪人将专注服务于购房客户或售房业主单一角色，以保障交易环节中每一方都能获得专属服务。

2、上海市：发布第6批集中出让地块的挂牌公告，9宗地块出让总额236.71亿元，将于7月24日现场竞价。最近几年上海核心区新房表现较好，在全国看都可谓一枝独秀，预计这几宗地块竞争十分激烈，其中徐汇宅地未拍已是全国单价地王。

3、江苏省苏州市：6月25日出让1宗狮山宅地，起始价约7.57亿元，起始楼面价20500元/㎡。该地块由绿城建设管理（江苏南京）有限公司和苏州新高城市发展有限公司联合体以底价竞得。

4、澎湃新闻：上海新华联索菲特大酒店将于7月28日公开司法拍卖，起拍价9.98亿元，评估价约14.26亿元，折算下来正好7折起拍。该标的物市场报价最高时曾达18亿元，2024年有收购意向的买家曾报价最高约15亿元。