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省级学府环绕 目送式教育配套

云瀚府项目位于越秀区广九大马路，距离地铁6号线团一大广场站步行约300多米。

周边还有在建中的10号线和12号线，开发商可以对外宣传是3地铁环绕，一点不为过。

自驾出行，开车到珠江新城也不过7公里左右。

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不过，老城区堵车、停车难的问题一直存在，遇上早晚高峰，开车出行肯定没有坐地铁方便。

云瀚府的停车位做到了1:1.2的配置，在老城区来说，算很良心了。

至于配套方面，教育和医疗是老城区的强项，这是不可否认的。

项目周边的教育资源有红火炬小学（东校区）、永曜北小学、清水濠小学、十六中东华实验学校等。

从去年的招生摸查范围来看，项目很有可能是对口红火炬小学（东校区），该小学在越秀区的口碑还算可以。

家里有小孩准备小升初的买家，也可以多留意，项目周边还有执信、省实、七中、铁一等名校。

【项目概况】

建筑面积：约1.9万㎡

住宅面积：约10841㎡

产权年限：住宅70年

交楼时间：预计2026年3月

【绝版名校】

小学派位对口90%越秀省一级中学，其中60%示范性中学校本部，包括执信/省实/七中/十六中/培正/铁一中等名校；

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【绝版交通】

10分钟切换中心五区。

「路网」右转东濠涌高架|左转江湾桥，一桥江南西|掉头内环路，直达珠江新城；

「地铁」1/6号线双线交汇，350米团一大广场站；

「公交」双总站设置，20+线公交接驳；

【绝版医疗】

广州全市共有44家三甲医院，面积至小的越秀区就占16家，遥遥领先其他各区10分钟即达二沙岛中医院、广药一院、孙逸仙医院等5所三甲综合性医院；

✨[绝版江景]：周边无遮挡，白天望江、夜享繁华夜景

✨[绝版车库]：高车位配比，无需久候一键泊车入库

✨[万科物业]：万科物业，2024年中国住宅物业服务力top1，精细化标准为用户提供五星体验

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【户型鉴赏】超90%以上高实用率，+1户型高拓空间

『建面约130-135㎡3+1房』

四开间朝南，约15米南向面宽

+1超配多功能空间

约40m²阔绰客厅

约6.8米宽景阳台

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『建面约140㎡3+1房』

单边户型，四面采光

六开间向阳

270°观景阳台

大尺度横向通厅

『建面约197㎡4+1房』

三主套房设计，双阳台设计

约50㎡奢阔餐客厅

卫浴间全地暖铺设

专梯入户，私享电梯厅

广州楼市一分钟新闻早餐
1、[规划]国常会：进一步优化现有政策，更大力度推动房地产市场止跌回稳；
2、[意见]广州拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率；
3、[公积金] 深圳、惠州、东莞等五市计划年底前实现公积金异地购房提取；
4、[土拍] 深圳挂牌前海合作区一宗住宅用地，起始价11.58亿元，按照“价高者得”的原则确定竞得人，将于7月14日竞价交易；
5、[教育]罗湖区教育局：2025年秋季，百仕达小学、明珠中英文小学、龙园外语实验学校小学部、鹏兴实验学校小学部开始招收公办小一学生；
6、[土拍] 东莞第二批次拟出让住宅用地公示清单：涉及常平镇1宗商住地块，占地1.52431公顷，城镇住宅用地、商服用地，容积率5.27；
7、[新盘] 保利置业上海海上印二期加推认购率超过275%，开盘即售罄，创造了两开两罄的“外环奇迹”；
8、[政策]山东青岛放宽公积金提取政策：二手住房首付款、住宅电梯更新都可使用；
9、[贷款]央行：前五个月人民币贷款增加10.68万亿元。分部门看，住户贷款增加5724亿元，其中，短期贷款减少2624亿元，中长期贷款增加8347亿元；
10、[利率]央行：5月个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%，比上年同期低约55个基点。

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