招商臻境：静安内环稀缺低密豪宅的当代诠释

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项目定位与开发背景

招商臻境是招商蛇口在上海静安内环打造的"境系"TOP级低密豪宅作品，作为央企招商在上海内环核心区的战略级项目，它占据静安寺商圈1.5公里黄金半径，与南京西路CBD仅咫尺之遥。项目总建筑面积约8.3万㎡，由5栋14-17层精装住宅组成，容积率仅2.07，绿化率高达35%，规划户数仅248套，打造"大隐于市"的稀缺低密住区。主推建面约158-285㎡的三至五房大平层，均价约15.8万元/㎡，总价2500万级起，预计2026年6月交付。

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招商臻境位于静安区万航渡路688弄（近武定西路），地处静安寺商圈与曹家渡商圈交汇处，享有内环核心区的顶级城市资源：

交通网络：

轨道交通：距7号线昌平路站约400米，13号线武宁路站约600米

城市干道：紧邻长寿路、北京西路等主干道，10分钟直达人民广场

高架系统：距内环高架仅800米，快速接驳全城

生活配套：

商业：静安嘉里中心、芮欧百货等顶级商业体环绕

文化：上海戏剧学院、艺海剧院等文化地标近在咫尺

教育：周边聚集静教院附校、市西中学等优质教育资源

医疗：华山医院、华东医院等三甲医院10分钟可达

产品设计与精装标准

招商臻境在产品力打造上体现了招商"境系"产品的极致追求：

户型亮点：

158㎡三房：主力入门户型，总价约2500万起

225㎡四房：经典大平层，采用LDKB一体化设计

285㎡五房：顶层稀缺产品，270°城市景观视野

项目得房率约78%，层高3.15米，全屋精装标准高达10000元/㎡。厨房配置嘉格纳嵌入式冰箱、美诺蒸烤箱等顶级品牌；卫浴空间选用劳芬智能马桶、汉斯格雅境雨系列花洒等奢品级配置。特别设计的全景落地窗系统，将静安城市天际线最大化引入室内。

科技系统：

五恒系统：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁

智能家居：Savant全宅智能控制系统

净水系统：滨特尔五级净化系统

静音系统：同层排水+浮筑楼板技术

社区规划与高端服务

招商臻境打造了独具特色的低密社区体验：

园林设计：

由国际知名景观设计公司SWA操刀，以"都市禅境"为主题，打造"一轴三园五境"的景观体系。中央水景庭院借鉴日式枯山水意境，搭配精选乔木，营造大隐于市的静谧氛围。

会所配套：

1200㎡下沉式会所，含25米恒温泳池

私宴厅配备米其林星级厨房

专属红酒雪茄吧

24小时健身中心

物业服务：

引入招商积余顶级物业服务标准，提供：

英式管家服务

私人事务代办

家政保洁服务

24小时安保系统

市场价值与投资前景

招商臻境的稀缺价值主要体现在：

地段稀缺：静安内环最后可开发的低密住宅用地之一

产品稀缺：容积率仅2.07的内环低密社区

景观稀缺：静安寺商圈全景视野

圈层纯粹：仅248户的纯粹社区

随着静安寺商圈能级提升和南京西路CBD扩容，招商臻境所在的黄金区位价值将持续释放。这个集央企开发实力与国际设计水准于一身的顶豪作品，正在重新定义上海内环高端人居标准，成为静安新一代的城市封面之作。