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玖瀛府

浅山独墅 一院山河

建筑面积约170-340㎡新中式奢装叠墅

项目简介

北京昌平别墅区焕新作品——玖瀛府，择址故宫正北玖瀛山麓，景山之后制高点，背山面水，上风上水灵秀之地，享受大中关北移都会生活版图。总建筑面积约31万方，约0.81容积率的城市山居纯墅区，规划叠墅、合院、联排三大别墅产品，为当代圈层营造纯粹的府邸礼序生活。

汲取故宫设计精髓，遵循“相地、台地、造景、院落、纯粹”五规，打造“御门、宫灯、户牗、匾额、地雕、穹盖、垣壁、楹柱、章纹”九制造法，营造皇家风范纯墅区，呈现最高居住形态，成就城市山居版图。承皇家园囿规制，创造“一府三园”蓝图，在别墅群落中打造悬月园、嵩涧园，玖瀛山等三大园林，营造“一府纳三园”山水图画长卷。斥资私藏一座山，打造北京首座私享千亩山体公园，营造“山中有院、园中有山”的稀缺山居体验，创造当代城市山居生活美学。

玖瀛府项目位于昌平南邵镇南金路7号院，背靠九里山麓，面朝京密引水渠，在售产品有别墅（合院）、叠拼、联排三大类型。

开发商简介

玖瀛府的开发商是正宏集团深耕昌平的又一力作，之前正宏集团已经在昌平交付了一批宜山居楼盘，玖瀛府为其第二期热销楼盘。玖瀛府的开发商名字为北京兴昌达博房地产开发有限公司。二期玖瀛府楼盘总建筑面积约31万平，容积率保持在约0.81的水平，是城市山居纯墅区。

项目区位图

昌平新城东区 北部消费新地标 价值高地

昌平新城东区定义为“超体商业+现代商务+滨水生态”为主体的城市中心功能复合区。成为首都北部消费新地标。目前世界级的“医养活力社区”泰康之家、清华附中昌平学校均已建成，紧密对接引进一家高水平三甲医院，同时已启动建设近120万平方米的超大型商业主导区，打造京北最大的“MALL+街区式”复合消费聚集地，提供京北首个水城共融的滨水商业消费体验新地标。

项目基本情况

楼盘名称：玖瀛府

项目基础信息「项目

建筑风格：新中式

园林风格：新雅宋

开发商：北京兴昌达博房地产开发有限公司

产权年限：住宅70年

占地面积：16万㎡

建筑面积：11.2万㎡

外立面：叠拼：首层干挂石材，其他真石漆；联排、合院干挂石材

户型配比：共51栋住宅楼，505户。其中叠拼387户（上中下三叠），合院86套，联排32套。

在售产品：

上叠：中户194㎡，总价865万、边户205㎡,总价950万

中叠：中户177.61㎡，总价718万，边户194㎡，总价798-808万

下叠：中户177.61㎡，768万

联排：255㎡，总价1400-1500万

合院：337㎡，总价1328-1900万

交付标准：叠拼精装交房，联排、合院毛坯交房

容积率：0.81

绿化率：30%

物业费:叠拼5.5，联排合院7.8，地下2.2

车位比：1:1.3

物业公司：北京昌振顺达物业管理有限公司

采暖方式：4、5层叠拼集中供暖，3层叠拼、联排、合院自供暖

户型分析

世界级大师邱德光精装设计

邱德光，是中国设计界的领军人物，新装饰主义NEO-ART DECO东方美学风格。玖瀛府诚邀邱德光大师针对合院户型升级优化，集合国际一线精装品牌，以“三重智能安防、六大健康系统、15项智慧家居”，打造科技健康墅居。

205㎡ 上叠别墅

3层叠拼上叠

1、楼栋总高仅三层，全北京市场唯一性；

2、位于联排合院组团，属楼王位置，景观最好；

3、不含赠送面积，得房率87%，使用率极高；

4、大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/㎡；

5、首层为会客活动区，二层为生活区，动静分区高品质；

6、层高约3.3米，面宽约8.1米，单层面积约100㎡。

192㎡ 下叠别墅

3层叠墅下叠

1、楼栋总高仅三层，全北京市场唯一性；

2、位于联排合院组团，属楼王位置，景观最好；

3、不含赠送面积，得房率90%，使用率极高；

4、层高约3.3米，面宽15.6米，横向15.6米左右大院落；

5、一梯一户，南向四面宽；

6、双套房设计，40㎡豪华主卧套；

7、大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/㎡。

196㎡ 下叠别墅

4-5层叠墅下叠

1、南北双入户，超大南向花园赠送；

2、8.1m超大面宽 3.3m层高，奢阔墅居；

3、动静分层，奢享高质生活；

4、豪华主卧套房设计，彰显尊崇舒居；

5、纯地上空间，空间使用率高，居住更舒适；

6、大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/㎡。

295㎡ B2户型

5层叠墅中叠

1.北向花园赠送

2.私享电梯入户,户内上下可乘电梯

3.动静分层 私密有序

4.上下两层 单层面宽约8.1m/7.5m

5.四开间朝南 三卧朝阳、飘窗赠送

6.超大主卧套房

7.大师高定 5000元/平装标，超高性价比

337㎡ 合院别墅

围景大宅

面宽：11.3米

层高：地上3.3m；地下6.1米（可做夹层）

花园面积：100-300㎡

面积：274-337㎡，使用面积最大650㎡（不含花园）

交房状态：毛坯交房

采暖：自供暖

外立面：干挂石材

1、合院产品分布在山居首排优渥位置，处于整个别墅区最高、最安静、最好的位置，视野开阔，一墅瞰京城，赋予山居的最高规格;

2、整体采用新中式建筑风格，外立面干挂石材，同时配有少量金属铝板镶嵌，沉稳大气之余，更是历久弥新。

3、地上三层产权建筑面积约335㎡，地下单层产权面积132㎡，改建完成后，不计算花园，使用面积可达680平米。

192㎡ 联排别墅

联排别墅

面宽：7.5米

层高：地上3.3m；地下6.1米（可做夹层）

花园面积：90-180㎡

面积：350㎡，使用面积最大480㎡（不含花园）

交房状态：毛坯交房

采暖：自供暖

外立面：干挂石材

1、联排产品紧邻悬月园、嵩涧园社区主题园林，一线观景、视野开阔，楼王位置;

2、整体采用新中式建筑风格，外立面干挂石材，同时配有少量金属铝板镶嵌，沉稳大气之余，更是历久弥新。

3、地上三层产权建筑面积约255㎡，地下单层产权面积95㎡，改建完成后，不计算花园，使用面积可达480平米。

建筑园林

北京唯一私藏一座山的纯墅

山，代表了国人的生活志趣。玖瀛府斥资私藏一座山，打造北京首座私享千亩山体公园（规划1.7公里君子道，两亭一台等）；玖瀛山作为故宫正北景山之后显贵山脉，位于北京中轴之上, 从风水堪舆到皇家地脉都代表了一座城市的居住风向。

0.81低密纯墅区 未来将成绝版院墅

项目规划总建筑面积约31万平方米，地上建筑面积约25万平方米，规划叠墅、联排、合院纯墅社区，容积率仅为0.81，在北京限墅令政策之下,历年来别墅批地几乎为零，可谓珍稀罕见。

中国园林的最高造诣 重现洛阳名园

一府三园御境 四坊十八巷名园，以《洛阳名园记》名园中“宏大、水泉、远眺、人力、苍古、幽邃”六则要义形成「兼六美学」，匠造一府三园四坊十八巷，张弛有度、收放自如，亭台楼榭、山水相依、花木掩映，一派天然山水园宛若画境。

一府三园超10万㎡园林规划，自然与人居的天作之合

悬月园：引水入园，打造镜面水景，3000㎡独立组团景观

嵩涧园：叠水瀑布，设计雨水花园，6800㎡中央景观礼序

玖瀛山：两亭一台、约1.7公里的君子步道，打造87000㎡北京首座千亩山体公园

周边配套

一横三轨四纵 共享海淀繁华

一横：北六环；双轨：地铁昌平线，京张高铁；距昌平线南邵地铁站约2公里，直达西土城站，接驳8号、10号、13号、15号线，快速抵达海淀核心；四纵：京新高速、京藏高速、京承高速及立汤路。

五大商业圈环伺 5分钟畅享璀璨

2公里：8万平米路劲世界广场、12万平米招商蛇口商业，新建约120万方商业综合体、滨水商业街区，打造北京北部消费新地标；

5公里：悦荟mosaic广场、 国泰商厦、新世纪商城、八达岭奥莱、乐多港万达广场

紧邻清华附中 12年一贯制教育

距离清华附中昌平学校约3公里、距离汇佳私立国际学校约5公里，配建约4000㎡博雅学园幼儿园，沙河高教园二十余所一本院校环伺。

牵手清华、京东医疗 全方位家人健康护航

医疗健康大数据 ：依托清华、京东健康线上平台,集中存储居民医疗卫生等数据,建立电子健康档案 ；

社区服务站：为家人提供“在家就诊/在线询医/ 线上购药/线上挂号”等服务；

健康监测中心：AI技术搭建智能健康平台,达到实时监测,实时调整干预方案 。

项目测评

玖瀛府：依山而建的别墅天堂

玖瀛府，一个坐落于玖瀛山脚下的别墅社区，以其多样化的户型设计和优美的自然环境吸引着众多目光。这里不仅有数量有限的大平层（5层或1层），还有联排别墅和合院别墅，总计约50套。而其主力户型——叠拼别墅，更是分为上叠拼、中叠拼和下叠拼三种，满足不同家庭的需求。
️ 玖瀛府的设计巧妙地利用了地形，打造了9层台地景观，每户都有1.8米的高差，寓意着步步高升。虽然这些叠拼户型的整体布局相似，但房间数量和室外花园面积有所不同，为每一位业主提供了个性化的居住体验。
花园交付标准方面，部分花园以绿篱标准交付，而非石墙。这一设计既美观又实用，为业主提供了更多的绿化空间。
位置方面，虽然玖瀛府距离城市中心有一定距离，但这反而成为它的一个优势。在忙碌的一天后，能够回到这样一个依山傍水的家中放松，远离城市的喧嚣，享受一份宁静与舒适，无疑是一种难得的享受。
开发商在产品形式上做出了多种尝试，包括大平层、联排别墅和合院别墅，总户数达到505户。其中，叠拼别墅有387户，联排别墅32套，合院别墅86套。得房率方面，叠拼别墅为89%，联排和合院别墅则为95%。车位比方面，叠拼别墅为1:1，联排和合院别墅为1:2。
建筑风格上，玖瀛府采用了新中式设计，融合了传统与现代元素。交房时间预计在2023年年底，产权年限为住宅70年。交付标准方面，合院和联排别墅为毛坯交付，叠拼别墅则为精装交付。外立面上，叠拼别墅的首层采用干挂石材，其他部分则为真石漆；而联排和合院别墅则全部采用干挂石材。
采暖方式上，4、5层的叠拼别墅采用集中供暖，而叠拼、联排和合院别墅则采用壁挂炉供暖。开发商为北京兴昌达博房地产开发有限公司，物业公司为昌振顺达物业（开发商自持物业），物业费方面，联排和合院别墅为7.8元/平米/月，叠拼别墅为5.5元/平米/月，地下仓储则为2.2元/平米/月。

总的来说，玖瀛府以其独特的地理位置、多样化的户型设计和优美的自然环境，成为了一个值得期待的居住社区。无论是追求个人居住私密性的业主，还是希望远离城市喧嚣的居民，这里都是一个理想的选择。

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