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基本信息7
项目位置：位于上海嘉定新城的核心区域远香湖 CAZ。
产品类型：包括 8 栋 16-17F 高层住宅以及 5 栋 6F 叠墅。
户型面积：高层建面约 112-145㎡，叠墅建面约 160-166㎡。
装修标准：3000 元 /㎡。
预计均价：5.3-5.5 万 /㎡。
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区位交通
地理位置优越：远香湖 CAZ 是嘉定新城的精华所在，是上海 “十四五” 规划中重点发展的五大新城之一，项目所在的 B24-01 地块是远香湖 CAZ 范围内最后一块纯住宅用地，具有不可复制的稀缺价值12。
交通网络发达：轨道交通方面，直线距离 11 号线嘉定新城站约 1.7 公里，未来宝嘉线、嘉定快线双轨交规划站点环绕；路网体系完善，5 分钟可接驳沪嘉高速、沪翔高速，20 分钟直达大虹桥枢纽；社区还设有微循环系统，社区巴士无缝对接地铁站，解决 “最后 1 公里” 出行问题23。
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周边配套
商业配套丰富：步行 10 分钟可达万达广场（嘉定新城店）、西云楼商业街，15 分钟车程覆盖大融城、中信泰富广场等五大商业综合体2。
文化设施齐全：与保利大剧院、嘉定图书馆、嘉定文化馆等文化艺术设施相邻，形成 “文化金三角”，可丰富居民的精神文化生活23。
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生态资源优越：独享 “远香湖 + 中央河道” 双水系景观资源，拥有约 50 万平方米的远香湖、紫气东来公园、石岗门塘水系等，形成三重生态屏障，还私享 800 米沿湖景观带23。
教育资源优质：项目内规划 9 班制幼儿园，并与省级重点小学达成战略合作，业主子女可优先入学，周边还有上海市实验学校嘉定新城分校、远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园等优质教育资源6。
医疗配套完善：周边有瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院等三甲医院，为居民的健康提供有力保障16。
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小区规划
建筑设计独特：采用铝板 + LOW-E 玻璃幕墙，模仿游艇甲板曲线，形成独特的波浪形天际线，打造出流体立面，与远香湖的水岸线形成视觉共鸣3。
社区布局合理：容积率 2.2，远低于嘉定新城在售项目平均水平，楼间距最大达约 58 米，居住舒适度高；东侧临河形成 “玉带环腰”，西南角景观公园构成 “明堂开阔”，这种天然地形与人工规划的结合在嘉定新城住宅中独一无二2。
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内部配套高端：规划有地上架空层泛会所、地下会所及下沉式庭院会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅等功能空间；社区内还规划五大主题花园，形成 “步移景异” 的沉浸式园林体验；采用人车分流设计，1：1.8 的车位比充分满足居民停车需求146。
智慧社区服务：引入招商智慧社区系统，通过 AI 人脸识别、智能梯控、环境监测等科技手段，实现 “无感通行” 与 “主动服务”，业主可通过手机 APP 远程操控家中设备6。
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户型设计5
112 平三房两厅两卫飞机户：客厅、餐厅和厨房一体化设计，空间开阔通透，采光极佳，三个卧室分布均匀，主卧带有独立卫生间和衣帽间。
122 平三房两厅两卫：客厅宽敞明亮，卧室设计人性化，每个房间都有足够空间放置家具。
145 平四房两厅两卫：空间开阔，布局大气，四个卧室可满足大家庭不同成员的需求，还配备独立的餐厅和厨房。
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嘉定2025王者地块
招商嘉定远香湖项目定名
招商·林屿湖畔
将推约110-145㎡高层&160-170㎡叠墅！
展厅开始接待
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叠墅户型首曝：
建面约168m下叠，4房2厅3卫，共计约38套，独立入户玄关，附带地下室+花园，首层横厅+南向次卧+北向1厨1卫，二层三个卧室全朝南+北向公共休闲空间;边套户型客厅以及主卧为270°飘窗!
下图为边套户型过程稿，红框线范围内可能会对另外一个次卧的飘窗位置进行优化，优化为阳台，也就是南白两个次卧均带阳台!
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建面约163m上叠，4房2厅3卫，共计约38套，上叠的户型布局其本与下叠一致，附赠南北露台，边套户型的客厅以及主卧同样也是270°飘窗!
下图为边套户型过程稿，红框线范围内可能会优化，一是客厅飘窗位置可能会优化为阳合，变为南向双阳台;是六层南白次卧飘窗位置优化为露台，两个次的露合连通!
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建面约165m大平层，4房2厅3卫，共计约37套，一梯一户，五开间朝南，约8.6米横厅，双套房设计，边套户型主卧为270°转角飘窗!
下图为边套户型过程稿，红框线范围内可能会对餐厅位置飘窗进行优化，优化为阳合，使客餐厅阳台贯通!
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高层户型图：
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01.
基本信息
3月3日，上海2025第二批次土拍，经过49轮竞价，招商蛇口以266030万元的总价摘得嘉定新城远香湖F03A-4地块，溢价率30%，成交楼板价约31850元/㎡。
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高品质建设指标：商品住宅装修标准3000元/㎡，公共服务设施1500㎡，高端人才住房配建比例0.2%。
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该地块出让面积37966㎡，容积率2.2，纯住宅用地，限高60米。 地块要求中小套型比例60%，需配建5%保障房， 2%高端人才住房。
项目设计方案发布：
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根据设计方案显示，项目拟建8幢16-17F高层住宅（含17F保障房）、5幢6F多层住宅以及若干社区配套用房，共计规划686户；
小区人车分流；车位比约1:1.8，社区内部有水景、地上泛会所＋地下会所、下沉式庭院。
公区设计方面，北区设有水景和风雨连廊，还有10m高超奢华入户大门，且小区部分人车分流。在层高方面预计都将超3m。
项目外立面要求采用石材、铝板等材质，金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐蚀金属材料。
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项目配建地上架空泛活动空间＋地下会所，以及立体下沉式庭院会所，打破人与空间边界的架空场域。会所设计整体空间祛除浮华矫饰，始终让景观以人为核心展开，整体景观规划以悬挑水池将⽔引⼊下沉自然⽔院，利⽤⽔幕链接，打造多层次景观，宛如⼀幅变幻的⽴体流动画作。会所区域配置风⾬连廊，以⽔景、绿篱、休憩平台串联，移步异景。
按照指标要求，该项目肯定是嘉定新城未来的品质新标杆，整体套型也更适配改善客群。
项目是嘉定新城远香湖中央活动区最后一块拼图，就位于远香湖公园的南侧，与11号线嘉定新城站直线距离约1.7公里。招商嘉定新城项目东至益飞路、南至希望路、西至地块边界、北至伊宁路，虽然不近地铁，但位于嘉定新城的核心位置，是远香湖中央活动区最后一幅宅地。
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这里成片的商品房大多建成于2010年以后，整体城市界面崭新，从控规也能看出，项目周边学校、商业、办公和绿地公园应有尽有，且大多配套都是现成的。
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嘉定新城远香湖CAZ定位嘉定新城的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。（规划来自上海嘉定微信公众号）
整个片区总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务建面约27.7万㎡，教育科研设计建面约71.6万㎡，商办体量约284.1万㎡。
这里将打造总部经济集群，涵盖汽车城、智能传感、瑞金创新中心精准医疗特色产业等，国北科技先进金融中心、世界500强绿地集团、海螺创业等企业总部已相继官宣落户。北侧有远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆老三大件配套，以及地标级超高层建筑凯悦酒店。
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未来，远香湖核心区还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”，也在项目周边。文化环：除了现有嘉定图书馆、保利大剧院、江南书院、尚画美术馆外，围绕着远香湖未来还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施。
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未来塔：位于CAZ的正中央，建成约300米，将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼，是真正的C位地标
活力谷：集商业和办公于一体的休闲创意街区。周边现有教育资源非常丰富，包括上海市实验学校嘉定新城分校（九年一贯制公办学校）、远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园、嘉定新城实验第二小学、马陆小学、上海市育才中学等。周边大体量商业体环伺，包括西云楼、宝龙广场、万达广场、大融城、理想之地配套商业（在建）等近40万方商业。
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周边有三甲医院瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院、上海嘉定中医医院嘉定新院等优质医疗资源。
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所以综合来看，项目品质应该还是能得到一定保障的；目前该地块的关注度也很高，优势在于其位于嘉定新城核心区域，周边配套很成熟，一路之隔就是远香湖公园；也是目前远香湖中央活动区最后一块住宅用地，存在一定的稀缺性，感兴趣的客户可保持关注，预计6-7月份左右即可入市！
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