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静安大宁「明园叠翠苑售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√」推出32席建面约260-280㎡大平层，均价10.5万，实景精装现房，样板间开放中，预约可看！
静安大宁
1号线汶水路地铁站700米
「明园叠翠苑」
32套建面约260-280㎡大平层
精装现房交付均价10.5万/㎡
现房销售，直接认购
目前“样板间”已开放
项目已经是实景现房，32套剩余房源位于广延路永和东路路口。
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260㎡户型
280㎡户型
样板间照片：
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项目所处的大宁已经是北上海最好地段之一，是新一代的国际住区，交通便利、城市界面优秀，项目周边综合配套非常成熟。大宁公园为板块内提供了良好的景观生态资源。
周边商业发达，大宁音乐广场、大宁久光百货、大宁国际广场等都在步行快速可达范围内。
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周边学校有上海市静安区闸北第二中心小学、上海市成功教育实验小学、市北初级中学(北校)、上海市风华初级中学(北校区)；
附近还有三甲医院上海市第十人民医院，购物可以去大宁久光中心、大宁国际商业广场。
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关于价格，旁边比较近入市的新房就是已经售罄，均价10.5万/㎡的静安天悦，当时也是热门触发积分。目前二手市场上典型的次新房代表大宁金茂府还是要14-15万元左右单价。
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这个静安大宁新地块毕竟刚土拍，待到交付交房预计最快也要到2028年了，而同样在大宁板块，同样享受新一代国际社区的优秀配套资源。「明园·叠翠苑」就推荐去看看，均价仅10.5万元/㎡，而且是精装实景现房！
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明园·叠翠苑被誉为建在绿荫丛中的现代化小区，绿化率高达50%，其最大的特点就是在打造了5万多平方米的集中绿地，有2000余株50年左右的原生态树林，充分体现了森林都市的生态特色。
独特景观打造
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景观由美国景观大师罗伯特与十位中国美院艺术家的强强联手，随时可以感受到原生态的森林绿意和蒙太奇的艺术美感。内部绿化景观河流水系、凉亭、喷泉、长廊、绿植花卉，格调雅致、自成天地。
周边配套：
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大宁的配套浓度，是非常舒适的，通勤便利，商业覆盖了日常消费到高端经济活动，生态资源雄厚，且拥有产业规划潜能。
项目西侧不远处就是南北高架，汶水路路口可以直接上高架，通达全城；直线1公里以内，步行范围可至1号线汶水路站。
除了自带的商业以外，项目周边的商业资源相当丰厚，就在上海马戏城站边上，大宁久光和大宁国际商业广场，都是目前非常成熟的商圈，而在附近工作的商务人士，也保障了这两所商场的日常消费水平，即便是在工作日，人气也非常充足。
还有像协信星光广场、大宁音乐广场等，合计约150万方的商业资源，日常消费不愁。
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产业方面，市北高新产业园区千亿级的能量正在爆发，园区内的核心大数据企业占全市总数近1/3，大数据创新应用遍及产业技术层、应用层、资源层、支撑层四大层级，覆盖金融、医疗、教育、交通等十余个重要领域。
公建配套方面，新静安体育中心、大宁剧院、新建中的大宁图书馆、大宁郁金香公园…新静安最好的文体配套几乎都在大宁！
静安大宁
1号线汶水路地铁站700米
「明园叠翠苑」
32套建面约260-280㎡大平层
精装现房交付均价10.5万/㎡
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静安内环内「万科中興傲舍」楼王即将加推！建面约100-355㎡2-5房，单价13万+，样板间开放中，预约可看！
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静安内环法式别墅「铭德传奇·漪景庭」还有少量房源，建面约329㎡~337㎡叠加别墅，降价急出，总价降至4600万起，预约可看！
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静安苏河湾叠加别墅「龙盛·福新里」还有最后几席！建面约402~447㎡，现房交付，均价18万+/㎡！样板间开放中，预约可看!
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【2025最新版】上海最新买房政策汇总：限购、首付比例、贷款利率、税费计算、产证更名（继承、赠与、买卖）以及一二手房全购买流程
上海最新购房政策、首付比例、商贷利率、税费计算、交易流程及买卖继承赠与需要缴纳哪些税费。
一、限购政策
- 非沪籍居民
- 社保/个税要求：连续缴纳满3年及以上（原5年）
- 重点区域放宽：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区，非沪籍人才社保要求降至2年
- 外地单身人士：可购买1套外环外新房或全市任意二手房
- 多子女家庭
- 二孩及以上家庭（至少1孩未成年）可增购1套房
- 离婚购房
- 取消离婚3年内按原家庭计套数限制，仅按个人名下房产计算
- 企业购房
- 可购买小户型二手住房（2000年前竣工、≤70㎡）用于职工租住，不限套数
二、首付比例、商贷利率
- 首套房：商业贷款利率下限为LPR-45基点（当前5年期利率3.5%）56
- 二套房：
- 普通区域：LPR-5基点（当前3.9%）
- 重点区域（嘉定等6区+临港）：LPR-25基点（当前3.7%）
- 公积金贷款：家庭最高额度160万元，多子女家庭可达192万元
三、税费计算
- 增值税
- 持有满2年免征，不满2年按成交价×5.05%征收（原满5年免征）
- 契税
- 首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%
- 二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%
- 三套/企业购房：3%
1、契税（一、二手房）
2、房产税（一、二手房）
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
- 个税
⚠️重大调整：取消普通/非普通住房区分，契税仅按套数+面积计算
- 满5年且家庭唯一住房：免征
- 不满足：成交价×1%或差价×20%
四、产证更名方式
方式税费规则
继：免征契税、个税、增值税，需办理继承公证
赠与：直系亲属赠与免增值税/个税，受赠方按3%全额缴纳契税；非直系赠与税费更高买卖：按正常交易缴纳增值税、契税、个税（标准同上）
在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天汇贷就讲讲直系亲属更名所涉及的税费。
对于离婚房产分割，如一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶，不征个人所得税。
注：赠与后的住房不计入赠与人名下套数。
核心政策变化总结
- 限购松绑：非沪籍社保"5改3"、外地单身可购房、离婚/多孩家庭放宽
- 首付创新低：首套商贷首付15%，重点区域二套仅20%
- 税费简化：取消普通住房标准，增值税免征"5改2"，契税按套数+面积分级
- 利率下调：首套房贷利率降至3.5%（LPR动态调整中）
五、购房流程
①一手房交易流程
1、确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
①线下开盘：签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
②线上开盘：公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
2、认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
- 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
- ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
- ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
- ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一般为5天。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3、积分制
以下是积分制打分标准：
总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4、摇号买房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
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