若不是经常关注房价的成交数据，还真不敢相信，福州的房价竟然已经回到12年前，这十几年来，所有买房子的人，房子已经完完全全成为消费品，而不是保值增值的资产了。

说句心里话，福州房产的泡沫一直以来都很高，一个排名在二线末端，叫三线都不为过的城市，这么多年的房价，始终排名在全国前十行列。

工作生活在福州的外地人，在住房的问题上，可谓是苦不堪言，刚毕业的大学生，无不例外的，把赚钱买房，当作人生目标。已经完全颠覆了人们的对生活和工作追求存在的意义。

这些年来，福州房价降幅从2.45万的均价，下行到现在1.75万的均价，高不可攀的鼓楼区，现在随处可见单价1万多/平米的房子，甚至还有低于1万的单位宿舍。

正所谓，曾经房价怎么涨起来，现在就要怎么降回去，这就是市场规律。

现在，福州部分小区的房价，已经回到2013年的市场价格，眼见为实。

成交小区：水木菁华；

成交时间：2025年5月；

成交数据：产权86.45平米，2房2厅，中楼层，南北朝向，普通装修，117.5万，成交单价13600元/平米。

房源成交分析：

1、对于该价位的成交，我本人也感到比较意外，因为阿姨挂牌的时候，对面邻居给他们家的价格是130万，然而阿姨没有答应。房子挂牌459天的时间，价格调整7次，带看客户超20余组，主要集中在业主降价后的时间里，之前基本没人看。

得出一个结论，房子是越早卖掉越划算，时间拖久了，价格反倒是卖得更低。

2、水木菁华是一个2005年左右的商品房，它坐落在软件园A区大门口，背靠五凤山，面朝马鞍山的高架桥，说它离尘不离城，其实是地段相对较为偏远，内部环境中规中矩，没有特别突出部分，小区的中庭位置较为宽阔，是业主休闲跳广场舞的好去处。

小区内部共有14栋楼，少部分楼梯，大部分电梯，楼梯房面积较小，电梯房的户型较大，还有一些叠拼的别墅，在楼王的位置，若不是因为地段问题，水木菁华会有很多人喜欢它。

3、目前，小区在售二手房20余套，业主挂牌的均价20500元/平米，成交均价在13500-18000元之间，价格落差为何这么大，因为楼梯房的单价相对更低，电梯房的价格相对更高。同时，沿街对着高架桥的8.9.10号楼的价格更低，即使是电梯房，单价也在16000元左右成交，所以在网络上的数据，很难做参考，要具体细节具体评估。

4、软件园搬迁了一部分企业公司后，对水木菁华 有较大的影响，曾经铜盘五凤的购房群体当中，有很大一部分来自于软件园的工薪阶层，加上周边部队群体，成交量一直保持比较平稳，价格也相对稳定，随着这几年部队缩编，软件园被其他园区分流后，总体的流量下跌不少。所以才出现价格较大落差。

购房建议

通过水木菁华的案例，福州的房价已经回到了12年前，因为这套房子对面也是我们成交，同样的户型，成交总价在118万，然而它今天的成交价格在117.5万，几乎相近的一个状态。

或许大家伙认为，这种成交案例只能作为个例，但我也想说，也只有这种个例的房源，客户才会成交，每个小区都是这样，头部性价比高的房源能成交，而且还要超客户心理预期的价格成交。

但凡是业主稍作犹豫，恐怕就要错过成交的机会，对于所有的房源来说，价格乃是关键，现在买房的人，不仅看的是价格，还要看房子是否喜欢，只要其中一点不符合，客户都不会考虑。

如果你是业主，正在洽谈自己的房源，给你们的建议三个字：赶紧卖。

不是我站着说话不腰疼，是市场的表现如此，也是现在多数购房者的总体表现。

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