——✨万科未来之光✨——
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万科未来之光售楼处电话：400-966-1923，项目位置在宝安尖岗山大道与卧龙四路交汇处，总占地面积约7.4万平，建筑面积约21.5万平，绿化率40%，容积率2.91，共有24栋总层高10-23层，梯户比2梯2户和2梯6户。总房源1700户，车位共有2060个地下2层，车位比1：1.4;主力户型73-125平3-4房，是精装交付。万科未来之光最早开盘时间2022年11月18日 ，交房时间2024年12月31日；备案价格约8.5万每平，物业费6.8元每平/月，物业公司是万科物业。万科未来之光就读学校学区范围，南科大附中宝安学校（九年制）1.5公里、宝安中学实验学校500米，项目自带12班幼儿园。
万科未来之光售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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========= 项目基本信息 ==========
总占地面积：约9万㎡
总建筑面积：约30万㎡
容积率：2.91
绿化率:35%
开发商：深圳安万置业有限公司
物业公司：深圳市万科物业服务有限公司
批地时间:2022年4月
交房时间:2024年9月
再售面积:73㎡/80㎡/98㎡
项目首批于2022年11月27日开盘，线上线下去化约295套，去化率达71%。12月底加推119套80㎡户型，目前也买的七七八八了。
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01 项目情况项目是2022年首轮集中宅地出让万科+深圳安居集团拿下的尖岗山新地块A012-0112，位于宝安区新安街道，广盛路与广泰路交汇处东北侧，背靠尖岗山，面朝曦城别墅区。
项目占地约7.4万平，总建面约29.9万平，其中住宅面积19.1万㎡、商业1.05万㎡、12班幼儿园（含3班幼托）4000㎡，还包含了公交车首末站、社康、老年人日间照料中心等基础配套。项目容积率仅为2.91，绿化率35%。
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02项目配套
【教育】项目配套幼儿园，步行可达南方科技大学附属中学宝安学校（南科大管理 2023QS排名广东第一）、宝安中学（集团）实验学校（宝中集团名校）、曦城协同国际学校（可选就读美国高中）。
其中，南方科技大学附属中学宝安学校，是由深圳市宝安区政府投资建设，宝安区教育局直属，委托南方科技大学管理的一所九年一贯制义务教育公办学校。学校前景很不错！
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南方科技大学附属中学宝安学校效果图
【交通】步行可达地铁5号线兴东站，周边地铁12号、15号线规划中。
【商业】项目配套约1万㎡精致商业满足一站式生活需求；5公里范围内海雅缤纷城、壹方城等商圈环绕。
【生态】低密纯居住区，约76%森林覆盖率，六山二水四公园环绕，背靠尖岗山，近邻宝安公园。
总的来说，项目的居住环境蛮不错的，就是周边配套略显欠缺，如果对地铁交通依赖不高，又比较看重居住品质和教育资源的话，其实还是可以看一看这边的。
项目效果图03户型鉴赏
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深圳购房限购限贷政策及税费政策
根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费
1. 契税
首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%
二套房：
· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%
三套房：3%
二、卖方承担税费
1. 增值税及附加税
持有满2年：免征
未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。
注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行
2. 个人所得税
满五年且唯一住房：免征
其他情况：
核定征收：（成交价-增值税）×1%
核实征收：（成交价-原登记价）×20%。
三、其他费用
登记费：80元
贴花：2.5元。
政策亮点
增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。
取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。
建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。
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