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意禾金茂·学林拾光位于合肥新站区职教城板块，均价约11000元/㎡，由意禾与金茂两大品牌联袂打造。项目规划拟建14栋住宅及5栋商业，主打89-99㎡刚需户型，生活配套齐全，交通便捷，满足日常所需。

该项目依傍学林路浓厚人文氛围，定位为“新青年高光立方社区”，融合金茂“悦系”产品精工理念与意禾集团本地化优势，致力于焕新新站区人居体验，打造理想生活方式的新主场。

项目地处新站CLD职教城板块核心位置，周边以居住和教育用地为主，集合优质医疗、生态及教育资源。地块四至通达，临近城市主干道与地铁3号线，出行便利，区域发展潜力巨大。

小区规划包括11栋17层小高层与3栋23层高层住宅，配建约1.9万㎡潮流商街，整体绿化率达42.1%，营造宜居宜购的生活环境。主力户型面积段在89-99㎡之间，设计灵活，功能齐全，适合年轻家庭置业。

中国金茂隶属于世界500强企业中国中化，是国资委批准以房地产为主业的16家央企之一。其在全国重点一二线城市布局广泛，累计开发项目超300个，品质口碑卓著，深受市场认可。

意禾集团自成立以来，深耕安徽市场，尤其在合肥地区发展迅速。作为综合性多元化企业，已累计开发面积超过260万㎡，服务业主逾六万人，逐步建立起良好的品牌影响力与市场基础。

项目占地面积约4.75万㎡，总建筑面积约13.6万㎡，采用金茂“悦系”精装标准，配备中央空调与新风系统，整体装标考究，兼顾实用性与舒适度，提升居住体验。

地段优越，三横四纵交通网络密集，东方大道、淮海大道、包公大道与铜陵北路、文忠路、大众路等主干道交汇于此。同时，地铁3号线直达，9号线也规划在侧，通勤效率高。

医疗资源丰富，周边有安医大一附院北区、京东方医院、安徽省第二人民医院等大型医疗机构，西侧还规划有专科医院，保障居民健康需求，就医便捷无忧。

教育资源汇聚，邻近安徽中医药大学、北航科学城等高等院校，更有梦溪路小学、烈山路中学、第九中学及多所规划中小学环绕，形成全龄段教育体系，书香氛围浓厚。

商业配套多元，项目自带潮流商街，外部涵盖黉街、弘盛商业中心、拓基广场、龙湖天街等大型商圈，加上奥体中心与艺术馆等公共设施，生活娱乐选择丰富多样。

园林景观方面，采用“森学”主题设计，打造全龄共享的活力社区空间。设有礼序中轴、“亲自然”森林学社、“翠语映趣”“林语拾阅”四大园中园以及童梦拾趣冒险园等多重活动场所。

户型设计充分考虑家庭成长周期，定制89-99㎡百变灵动户型，南向大面宽、LDK一体化布局，搭配2+1拓展空间、跑道式双通阳台，功能性强，实用性高。

项目建筑立面采用三段式中轴对称美学设计，色调沉稳中点缀暖色，简洁大气，体现现代审美趋势。整体社区规整有序，兼具美感与实用，契合新青年生活追求。

整体来看，意禾金茂·学林拾光不仅具备强劲的品牌背书，更拥有完善的生活配套、优越的地理位置与高标准的产品力，是合肥新站区不可多得的理想居所。

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