在刚刚过去的6月，为了刺激买房，越来越多的地方，在公积金方面找点子。

比如，6月6日，深圳市发展和改革委员会发布《深圳市提振消费专项行动实施方案》，其中提到要扩大住房公积金使用范围，符合条件的缴存人可以申请提取一次住房公积金用于支付购房首付款。

6月19日，西安市住房和城乡建设局等四部门联合印发《西安市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。其中提到，缴存职工贷款购买新建商品住房，借款人及其配偶可申请提取公积金直接支付购房首付款。

6月17日，浙江温州推出住房公积金新政，允许符合条件的缴存人提取住房公积金支付二手住房首付款。

简而言之，公积金余额直接可以付首付，剩余贷款每月公积金来还。

打个比方，如果100万的房子，公积金有20万，剩余80万，一个月3000多，那么月公积金三千多，几乎不需要有额外支出。

这个措施看上去不错，数据上也支持。

根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布的《全国住房公积金 2024 年年度报告》，截至 2024 年末，住房公积金累计缴存总额 327941.35 亿元，缴存余额 109252.79 亿元。

如果措施完全有效，10万亿的公积金余额完全可以让房地产止跌回稳。

但是，这只是理想状态下的可能。

从该政策的广泛性来看，并不是全国性的。

在全国也不过约 30 个城市支持提取公积金支付购房首付款，包括雄安、合肥、内蒙古、泰安、赣州、普洱、温州、长沙、西安、南京、南宁、青岛、成都等。

措施的推广还有很长一段时间。

另外，我们再看公积金缴存人数，官方数据统计是17628.75 万人，也就是1.7亿人。

再者，公积金缴存的月平均额，地区差异也比较大。从全国来看，月平均缴存额是1860 元。

从地区来看，一线城市如北京、上海、深圳的月均缴存额较高，超过 3700 元；中西部城市相对较低，如贵阳仅为 1682 元。

再从行业上看，体制内包括公务员、事业单位、国企的公积金会比私人企业的缴存额高；而大厂的公积金又比普通私人企业缴存额高。

那么，就会出现两个问题。

缴存额高的地区，房价会更高，那么公积金余额也不一定能够支持首付款。

缴存额高的行业，比如体制内，他们不一定要买房，因为相对于体制外，体制内的人更能捕捉房价的变化，更愿意抱着投资的角度看待楼市。

一个是买不起，一个是不愿买，那么，就会让公积金提取做首付款这条措施空转，效果也不会很大。

和生孩子发房票一样，在如此大环境下，也只能做做隔靴搔痒的尝试性动作了。

能刺激一点是一点。

但恰恰好的那群人，也许真的赚到了。