太残暴了！让其他开发商怎么活啊？

嘉信116平户型，得房率高达120%，实际得房接近140平，相当于旧规170平左右的大平层了！

网传嘉信116平户型图，非最终版

要知道邦泰165平户型，才最高做到115%的得房率，当时已经相当炸裂了，圈粉无数！

邦泰165平户型

再看细节，更逆天了！

两梯两户，私梯入户，电梯厅是采光明厅，这个配置放在这个面积的段，相当罕见！

这个户型面宽15.5米，对比一下市面上最新的140平户型，比如卖断货的金茂璞印梅溪139新规户型面宽15.7米

再比如观沙岭绿城锦海棠面宽15.6米，嘉信116平户型与他们旗鼓相当，就知道这个户型有多难得了！

这就算了，还能做到南北通透，四开间朝南，三个房间朝南，北向还有生活阳台！功能性拉满！

再仔细看，客户跟餐厅等宽，接近40个平方，这个空间感非常豪放！

再看主卧，加卫生间，达到24个平方，还能做到南北通透，两面采光，非常大气！

最后还有一点，可以秒杀市面上90%的大平层。

三个卫生间都是明卫，特别是南向的次卧，也给做了窗户，设计了一个小天井，与隔壁户型分开，虽然光线不会很好，但是比暗卫强多了！

当然这个户型也并非完美，有两个小毛病：

1.进大门无玄关，隐私性和高级感差点意思。

2.南北通透要通过厨房和窗户，串味可能很难避免。

3.南向的次卧，挨着电梯，晚上电梯运行的时候有一定的噪音。

无论如何，瑕不掩瑜，这个116平户型就是天花板级别的存在！

这样的户型出来，新房会越来越卷，二手房降价势不可挡！

只要价格合适，一定会卖爆！

到底卖什么价格？我们来测算一下。

项目在洋湖板块，容积率2.07，绿地率32.88%，户数1310户，居住人数4193人，车位数1359个。

项目分一二期建设，一期（即一线临江地块）规划12栋住宅，2栋6层洋房+2栋11层小高层+8栋17层小高层。

二期规划13栋住宅，10栋17层小高层和3栋31-33层高层，两个地块都规划了大中心园林和配套商业。

已知嘉信新项目的楼面价为6300，对比一下类似项目。

大王山的嘉信洋湖锦玉，楼面价4300，洋湖锦玉得房率100%，首开卖9000多，大概是是楼面价的2.2倍。

如果按照同样的比例，嘉信新项目要卖到1.38万左右，但是新项目得房率显然更高，可能会高于1.4万的价格，1.1倍计算的话到了1.5万！

如果在14.-1.5万之间，这个价格也就跟绿城玉海棠首开价格相差不大，当然玉海棠的位置要比011要好一些（除开看江的楼栋），绿城的口碑好一些，但是得房率要低不少。

此外，116平的契税，维修基金都要少一些，所以，如果嘉信新楼盘首开价格与玉海棠首开差不多的话，性价比如何？

有人说，这所小作坊下料猛，我想说的是这样的小作坊越多越好，让新房卷起来，让更多的买房人受益！

注：本文非广告，仅为分享户型。项目名字暂未明确，关注项目的扫码添加老左。

老左深耕长沙楼市十多年，服务上万组客户

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