☎‍2025聚焦@江湾鸿玺官方售楼处发布：江湾鸿玺盛邀您品鉴|售楼处|宝山|徐汇|杨浦|江湾鸿玺|滨江|舒缓雅居新篇章

江湾鸿玺官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅江湾鸿玺官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅是上海宝山高境板块2025年推出的稀缺高端住宅项目，定位为北上海终极改善型大平层标杆。项目地处宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇处，紧邻3号线殷高西路站（直线约77-100米）及18号线殷高路站（1公里），形成“双轨+高架”立体交通网络，30分钟通达五角场、陆家嘴等核心商圈江湾鸿玺官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅江湾鸿官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

湾鸿玺官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅湾鸿玺官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

项目占地约1.5万平方米，容积率仅1.69，绿化率高达39%，规划一栋18层高层住宅，仅推出32套建面约200㎡的四房三卫大平层，两梯两户设计，类一梯一户私密性。户型采用南北通透设计，主卧套房达45㎡，配备独立衣帽间及观景浴缸，南向面宽近15米，270°转角阳台俯瞰城市景观。精装标准对标市中心豪宅，采用精雕铝板装甲入户门、博世嵌入式冰箱、汉斯格雅卫浴等国际品牌，并搭载罗格朗全屋智能系统。江湾鸿玺官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅江湾鸿玺官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

湾鸿玺官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅湾鸿玺官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

项目周边教育资源丰富，生态优越，商业配套完善，均价7.69万/㎡，总价1500万起，以低密生态、高得房率及海派建筑美学，填补了北上海高端改善市场空白当下，房地产已步入自住改善的时代。

除了更大的居住空间、更高的居住品质、更好的装修标准等产品力的加强，改善客户想要买入核心地段，那真的要趁早了！

上海中环旁、四轨环绕江湾鸿玺惊艳亮相，售楼处，样板房盛大开放！现场人气堪称爆棚！

湾鸿玺官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅湾鸿玺官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

项目的高人气是必然的，因为这可能是整个上海中环旁建面约200㎡起改善产品门槛级的价格了，真正的错过再无。湾鸿玺官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅湾鸿玺官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

效果示意图，仅供参考

一方面，上海土拍取消地价上限之后，对装标等有了高品质的要求，核心地段的珍藏地块接连亮相，新地块普遍高溢价成交，楼面价屡创新高。

尤其是中环沿线，续徐汇滨江之后，长宁天山，静安大宁，杨浦滨江，浦东北蔡、新杨思等区域相续迎来单价“地王”，未来售价不断加码。

不难发现，中环沿线未来起步价格将会是10万+/㎡！湾鸿玺官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅湾鸿玺官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

区位示意图，数据来源上海土地市场

再来看中环沿线新房价格当前的格局。