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金茂满曜：东五环的理想人居新坐标

在京城东部的繁华版图中，金茂满曜凭借其卓越的品质与独特的魅力，成为众多购房者关注的焦点。作为金茂与保利两大实力房企联合打造的匠心之作，它承载着人们对美好生活的向往，为居住者勾勒出一幅理想家园的美好画卷。

一、项目基本信息

• 开发商：由北京满茂置业有限公司精心打造，背后是保利与金茂两大实力品牌的强强联合。金茂，作为品质人居的引领者，在高端住宅领域积累了丰富经验，以其卓越的产品品质和创新的科技系统闻名；保利，凭借雄厚的实力和前瞻性的布局，在房地产市场中占据重要地位。两大品牌携手，为金茂满曜的品质提供了坚实保障 。

• 地理位置：位于朝阳区东五环外2.5公里处，紧邻地铁6号线黄渠站南侧仅500米 。得天独厚的区位优势，使其既能享受城市的繁华与便捷，又能在繁忙都市中寻得一份宁静 。

• 产权年限：70年产权，给予业主长久稳定的居住权益 ，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

• 交付时间：预计2027年底交房 ，购房者可满怀期待地憧憬未来的美好生活。

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• 小区规划：

◦ 占地面积：约3.68万平米 ，规模适中，精心雕琢每一寸土地。

◦ 建筑面积：约13.56万平米 ，合理规划建筑布局，打造舒适居住空间。

◦ 楼栋信息：共规划13栋楼 ，包含8 - 26层的洋房及高层产品 ，北高南低，外围高而中间低的布局，保证每一户的采光与通风 。

◦ 总户数：719户 ，社区规模适宜，邻里关系和谐融洽。

◦ 容积率：2.5 ，低容积率意味着更多的绿化与公共空间，居住舒适度高。

◦ 绿化率：达30% ，绿树成荫，花草繁茂，四季皆有美景相伴。

◦ 停车位：规划946个机动车位，其中45个位于地面 ，满足业主停车需求，归家更从容。

◦ 层高：洋房层高3.1米，高层层高3.05米，小高层层高3.0米 ，开阔的层高，营造宽敞大气的居住空间。

◦ 物业公司：由金茂物业提供服务 。金茂物业以其专业、贴心的服务著称，为业主提供全方位的生活保障，涵盖安全管理、环境维护、生活服务等多方面，让业主享受高品质居住体验 。

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二、多元户型，满足多样需求

金茂满曜提供建面约115 - 159平米的三居/四居户型，从家庭全生命周期需求出发，精心设计每一个空间。

• 115㎡三室两厅两卫：南向三开间，约10.4米通面宽阳台，采光和视野极佳 。入户玄关设计，增加归家仪式感 。主卧套房带独立卫浴，保障居住私密性 。北向约7平米左右的设备平台赠送，可改造为书房或其他功能空间，增加使用面积 。厨房呈G型格局，带有半岛台设计，餐厨一体，操作方便 。

• 120㎡三室两厅两卫：最大亮点是双面采光的宽厅，南向5.3米的面宽，西向也有采光 ，让室内明亮通透 。主卧面宽4.2米，空间宽敞舒适 ，主打的就是南向的面宽非常奢侈 。

• 129㎡四室两厅两卫：南向三面宽，面宽约11米，客厅面宽4.5米 ，空间开阔大气 。主卧套房设计，步入式衣帽间+独立卫浴 ，提升居住品质 。LDK一体化设计超50㎡空间，活动空间充足 。独立家政间，方便日常生活 。U型厨房+岛台设计+北向双次卧，布局合理 。

• 133㎡四室两厅两卫：经典四叶草户型，南向面宽11.6米，客厅面宽5米 ，南北双阳台，通风采光俱佳 。LDK一体化，活动空间连贯 。G型厨房半岛台设计，操作便捷 。主卧套房带独立卫浴，北向次卧可改书房，满足不同需求 。

• 148㎡四室两厅两卫：南向四面宽户型，也是项目唯一的四面宽 。南向卧室面宽均超过3米，客厅面宽在4.4米 ，尺度宽敞 。主卧空间实现了南北通透，居住舒适度高 。

• 159㎡四室两厅三卫：南北通透+南向三面宽，客厅面宽6.3米 ，宽敞大气 。南向双套房设计均带独立卫浴 ，主卧带步入式衣帽间+浴缸 ，尽享奢华舒适 。北向书房可改儿童房 ，约75㎡LDK一体布局空间，活动空间充足 。预留洗脱一体机点位，还有餐边柜设计，满足各种收纳需求 。

三、便捷交通，畅达全城

• 轨道交通：紧邻地铁6号线黄渠站 ，乘坐地铁7站可达国贸商圈，9站可至望京区域 ，轻松畅行全城，无论是日常通勤还是休闲出行都极为便捷 。此外，在建的地铁22号线以及地铁1号线也为出行提供更多选择 。

• 道路交通：“三横三纵”的交通格局，让自驾出行也十分便利 。朝阳北路、朝阳路以及京通快速构成“三横” ，东五环、东四环和东三环形成“三纵” ，可快速连接城市各处，轻松触及每一处潮流脉搏 。

四、丰盛配套，尽享品质生活

• 商业配套：紧邻朝阳大悦城和龙湖长楹天街两大购物中心 ，分别只需2站和1站地铁即可到达 ，汇聚时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足一站式消费需求 。日常购物可前往一街之隔的星悦广场，这里入驻了fudi仓储会员店、星巴克、肯德基、多乐之日、同仁堂等多个国内外知名品牌 ，满足日常生活所需 。

• 医疗配套：周边医疗资源丰富，首都医科大学附属北京朝阳医院常营院区、民航总医院等三级甲等医院为居住者的健康保驾护航 ，时刻守护家人健康 。

• 教育配套：周边涵盖从幼儿园到大学的全程教育资源 ，且学校历史悠久、教学品质卓越 。幼儿园有朝花幼儿园（泰福园）、芬爱国际幼儿园等 ；小学包括北京第二外国语学院附属小学、陈经纶中学（保利分校、民族分校）等 ；中学有陈经纶中学（保利分校、民族分校）、北京市第八十中学管庄分校等 。此外，还有私立国际学校如北京市忠德学校、爱迪国际学校等 ，为孩子提供优质教育环境，助力孩子成长成才 。

• 生态休闲：周边3公里范围内有10个生态主题公园环绕 ，如黄渠公园、常营马拉松体育公园、石各庄公园等 ，让居住者能够享受到清新的空气和宜人的景色 ，闲暇时光可尽情享受大自然的美好，放松身心 。

五、建筑与园林，美学与生活交融

• 建筑风格：外立面汲取BVLGARI传奇香槟金与陶瓷白的经典色彩 ，融合东方“三交六椀”窗格形制 ，打造出“东艺西形”的摩登美学 。洋房端部以手工感雕琢精致细节 ，高层则以轻盈通透的设计消弭了压迫感 。古铜色金属雨棚、米白色石材门头等元素的加入 ，将现代艺术与都市雅宅气质完美结合 。

• 园林景观：以“艺术长廊+星空穹顶会所+艺术公园”为设计理念 ，构建金维艺术生态 。2000平米会所灵感源自伦敦著名画廊 ，将艺术展廊、车马院、下沉庭院等空间巧妙串联 ，营造可漫步、可交往、可打卡的公共空间 。社区围墙化身城市美术馆 ，融合帕里什艺术博物馆的温润质感与老北京胡同的生活气息 ，让艺术真正融入日常生活 。

• 科技系统：搭载与金茂府同样成熟度的科技系统 ，针对温度、湿度、阳光、空气、水和噪音等六大生活痛点 ，打造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的“十二大科技系统” ，为居住者提供会呼吸的好房子 ，营造舒适、健康、智能的生活环境 。

金茂满曜，集地段、交通、配套、品质于一身 ，无论是刚需购房者，还是追求品质生活的改善型人群，都是理想之选 ，期待您在此开启美好生活新篇 。

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