北京昌平【玖瀛府】售楼处电话：400-809-6780【售楼中心】
北京昌平【玖瀛府】售楼处地址：400-809-6780【限时特价】
欢迎来电咨询，预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享购房大礼包）
2024最新首页丨楼盘详情丨北京售楼处丨样板间丨精选笔记丨优缺点分析丨在售房源丨周边配套
玖瀛府坐落在北六环外昌平区南邵镇，作为2020年正宏集团深耕昌平的力作，定位比较准确，低总价叠拼（上叠有大平层）产品，山居别墅特点明显，在北京城市周边，有一些依山而建的康养项目，但在北京城市中，依山伴水就太难得一见了。项目背靠玖瀛山，面朝京密引水渠，一期项目名为宜山居，二期项目名和小区统一名称都定为玖瀛府。
项目基础信息
项目位置：昌平区南邵镇南金路7号院
玖瀛府
北京市昌平区X005与京密北路交叉口西北方向231米
占地面积：11.2万平米
总建筑面积：16万平米
面宽：7.5-11.3米
楼间距：18-26米
容积率：0.81
绿化率：30%
得房率：叠拼89%，联排合院95%
北京玖瀛府售楼处电话：400-809-6780【官网】
车位的购买方式及价格：可买可租暂无定价
总户数：505户叠拼387户，合院86套，联排32套。
总楼栋数：共51栋住宅楼
北京玖瀛府售楼处电话：400-809-6780【官网】
物业类型：别墅
建筑、园林风格：新中式
交房时间：预计2023年年底
产权：住宅70年，商品房
交付标准：合院联排毛坯、叠拼精装
采暖：4、5层叠拼集中供暖，3层叠拼、联排、合院壁挂炉供暖
开发商:北京兴昌达博房地产开发有限公司
物业：昌振顺达物业（开发商物业）
物业费：联排、合院7.8；叠拼5.5；地下仓储2.2
外立面：叠拼：首层干挂石材，其他真石漆；联排、合院干挂石材
项目位于昌平区南邵镇南金路7号院，隶属昌平新城东区，总建筑面积约31万㎡，约0.81容积率的城市山居墅区，在北京限墅令政策之下,历年来别墅批地几乎为零，可谓珍稀罕见。
因为拿地比较早，土地价格低，且土地面积较大，产品形式多样，有数量不多的大平层（5层或者1层），还有联排别墅、合院别墅，加起来50套左右。主力户型是叠拼别墅，分为上叠、中叠、下叠别墅三种。它最大优势是无地下部分，这很不多见，一般都是捆绑很大面积的地下。这也能看出来玖瀛府的开发商真的是诚意满满！
玖瀛府强调“山居”、“浅山别墅”，比较适合那种家庭成员多一点，有老人的家庭，环境好，密度低。后面这片山，开发商和政府租了70年，山上也有公园步道，只向小区业主展开，是私人的专属园林，这真真在北京属头一份了。
北京玖瀛府售楼处电话：400-809-6780【官网】
玖瀛府坐落于昌平新城东区，是昌平新城“一主三副、一带一廊”的重要组成部分，承载着织补城市功能、激发发展动能的职责使命。
通过新城高水平的规划设计建设，实现与昌平老城、未来科学城、回天地区以及周边新城融合发展，激发区域文化创造活力和消费潜力。整体打造基础设施完备、公共服务优良、商务商业发达、居住品质一流的首都北部消费新地标。北京玖瀛府售楼处电话：400-809-6780【官网】
叠加40余年深厚积淀的大中关北移大势，形成高精尖产业集群，成为大中关高素质、高消费力的人群置业新高地。
昌平新城东区最大的优势就是区位，可以直达西二旗的昌平线沿线也是海淀北人士的理想居所，选择在地铁快线周边，且不换乘直达单位可以有效提高效率。用时间换空间，才可以在预算内买到最大的房子。
北京玖瀛府售楼处电话：400-809-6780【官网】容积率仅为0.81，在北京限墅令政策之下,历年来别墅批地几乎为零，可谓珍稀罕见。
北京玖瀛府售楼处电话：400-809-6780【官网】
玖瀛府户型形式多样，有数量不多的大平层（5层或者1层），还有联排别墅、合院别墅，加起来50套左右。主力户型是叠拼别墅，分为上叠、中叠、下叠别墅三种。
产品分布：
图上所有标颜色的部分都属于二期部分
三层叠拼：
3层叠拼是楼高三层，一层为平层，面积大约180平米左右，户型优势是南向面宽较大，一层带南向花园，中间户花园约60平米，边户100平米-150平米。
三层上叠：二层、三层加阁楼为上叠，面积约205平米，上叠产品容易理解，一层平层往上2层和3层从中间一分为二就构成了上叠的空间格局，再加上阁楼。
1.2层部分为下叠
下叠南花园
3.4层部分为中叠
中叠部分相当于上叠带北花园
5层加阁楼为平层
其实五层叠拼部分所谓上叠也是平层加阁楼，产品特点是阁楼的赠送。
这几个叠拼户型总体布局不会差太多，主要是房间数量的一些区别，室外是花园面积的区别，花园面积五层叠拼南花园为80平米。
这部分产品，叠拼加平层120套。
北京玖瀛府售楼处电话：400-809-6780【官网】
交房时间：2023年12月
叠拼价格区间：750万—1200万
联排价格区间：1400万—1600万北京玖瀛府售楼处电话：400-809-6780【官网】
合院共计86套房，分为两种形式，带地下合院以及纯地上合院。北京玖瀛府售楼处电话：400-809-6780【官网】
南合院 四景坊 377平 户型图
北合院 304平 户型图
中合院 274平 户型图
合院南北两侧端户无论任何一个楼盘都是较少的，中户为多数，中户的缺点是楼间距小，一般项目设计大约在5米，这个盘稍微大一点在15米左右，南端户在20米左右。
价格和面积上有一些区别，端户面积稍微大一些，总价也更高。
交房时间：2023年9月
合院价格区间：1400万—1800万北京玖瀛府售楼处电话：400-809-6780【官网】
样板间鉴赏
北京昌平【玖瀛府】售楼处电话：400-809-6780【售楼中心】
北京昌平【玖瀛府】售楼处地址：400-809-6780【限时特价】
欢迎来电咨询，预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享购房大礼包）
2024最新首页丨楼盘详情丨北京售楼处丨样板间丨精选笔记丨优缺点分析丨在售房源丨周边配套
热门跟贴