这么高的得房率，让楼市君都吃了一惊！

近日，有中介透露，中通联大书山即将开盘，首推建面约104-135平产品，得房率高达136%-252%，吹风价约1.1-1.3万/平。

楼市君也拿到了项目户型资料，今天我们就来扒一扒。

建面约104-130平

户均带25-33平空中露台

中通联大书山占地约56亩，容积率低至2.1，拟建17栋总高9层的洋房，共分3个地块同步建设。

项目于今年4月初过规，截至6月16日，1号楼已完成封顶，进度很快。

｜图源朋友圈

据中介透露，项目首期将推出5栋住宅，分别是3、4、5、11和12号楼，共计155户，建面约104-135平，均为1梯2户设计，毛坯交付。

主力户型为建面约119平和130平产品，户均带25-33平空中露台，得房率高达136%-252%。

不过，从项目户型图看，部分超高得房率产品，主要是跃层设计或因位于顶楼，额外赠送的面积较多。

项目宣传资料截图｜图源中介

那么，中通联大书山户型的内部设计究竟如何呢？先来看建面约130平户型：

该户型为4房设计，虽不是私梯入户，但出电梯后，仍可享受独立电梯厅。

南向约6.4米的大阳台，贯穿主卧和次卧，北向阳台长约5.1米，连接了厨房和书房。

这个户型赠送了约33平空中露台，且花园一侧设有视线挡板。

按照项目资料介绍，算上阳台、飘窗以及空中露台等赠送面积，得房率约136%。

建面约130平户型图｜图源中介

再来看建面约119平户型，同样做到4房设计，且拥有独立入户花园。

这个户型的亮点之一，是其中3个卧室都带超3米大阳台，空中露台面积约24.5平。

建面约119平户型图｜图源中介

除了这2个主力户型，项目还有少量跃层产品。

比如，这个建面约129平的3室2厅2卫，主要分布在楼栋一层。

项目赠送面积约195平，包括大尺度的南北双阳台，约64平地面花园，以及约114平地下夹层。

算下来，这个户型的实际使用面积高达约325平。

建面约129平户型图｜图源中介

下面这个户型位于楼栋顶层，建面约129.8平，为4室2厅2卫双阳台设计。

项目赠送了约33平空中露台，以及约62平屋顶露台。

得益于这些赠送空间，这个户型的实际使用面积约243平。

建面约129.8平户型图｜图源中介

地处呈贡核芯区

学、铁、商、医全都有

从产品来看，中通联大书山主力产品得房率，创下了目前市场上的昆明之最。

那么，项目的地段和配套等素质如何呢？

项目位于联大街与彩云南路交叉口，属于城市中心区，周边还有谊康南路、明秀街、吉星街等城市干道。

联大街地铁站距项目仅约100米，可无缝换乘1号线和4号线，2站可达昆明高铁南站，无论是上班通勤，还是出差、旅行，都十分方便。

｜昆明楼市一线制

商业方面，项目旁边就是中通世纪广场，建有约25万平商业，目前已开业。

另外，10分钟生活圈内，还有万达广场、七彩云南第壹城时代广场、吾悦广场以及斗南花市等繁华商圈。

此外，项目还自带1栋4层商业。

｜昆明楼市一线摄

教育资源上，中通联大书山周边分布有昆理工附属呈贡学校、昆明医科大学附属小学、民大附中附小、师大附中呈贡校区、师大附小呈贡校区等。

约3公里处还有呈贡大学城，学习氛围浓厚。

周边还有昆明市中医院呈贡院区、中通世纪公园等。

整体来看，中通联大书山的配套相对完善，未来具有较高的生活便捷性。

呈贡实景｜昆明楼市一线摄

亮相后有望缓解中通资金压力

为呈贡楼市注入新鲜血脉

从现有资料来看，中通联大书山的综合素质是比较强的。

虽然项目具体开盘时间待定，但其亮相后，无论是对中通地产，还是对呈贡楼市而言，都是一件好事。

一方面，中通地产作为云南本土企业，此前在昆明仅开发了中通世纪广场一个项目。

目前，中通世纪广场的住宅销售已接近尾声，中通地产亟需一个新产品来为自己发声，提升市场份额。

另外，中通世纪广场还有几十万平的商业积压在手中，写字楼、公寓、商铺等虽已竣工，但大部分都没有卖掉，占用了大量的资金。

因此，新项目尽快上市销售，也有助于中通地产实现资金回血。

中通世纪广场实景｜昆明楼市一线摄

另一方面，中通联大书山亮相后，也将为市场注入一剂活力，尤其对于呈贡楼市来说，想要“住得好”的选择也将变得更多。

包括中通联大书山在内，呈贡目前有15盘在售/待售。

｜昆明楼市一线制

比如，邦泰今年的两个新盘：邦泰·映悦和邦泰·春华序，地块容积率都低至2.5，自拿地以来就备受关注。

其中，邦泰·映悦已于6月底正式亮相，并开放了实景示范区。

项目主推建面约115-137平小高层产品，得房率约106%-111%，主打高品质。

邦泰·春华序位于斗南花市旁，规划为第四代住宅，拟建13栋总高17层住宅。

据悉，项目目前也在筹备开盘中，但户型暂未曝光，可以期待一下。

邦泰·映悦实拍｜项目供图

邦泰在呈贡核心区的另一个新盘邦泰·悦九章， 主推建面约113-208平产品。

项目配套云师大附小优质书包，目前一期已全线封顶。

邦泰悦九章园林实景｜项目供图

卓越滇池晴翠在前两个月加推了洋房地块新品，建面约115-143平，实得率约126%。

海荣滇池澜庭已现房呈现，主推建面约101-131平户型。

整体来看，呈贡楼市在售的优质项目不少，并且购房门槛相对主城也更低。

卓越·滇池晴翠A3地块效果图｜项目供图

想在呈贡置业的买家们，准备好为心动嘉宾投票了吗？

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