杨浦北京城建・国誉府

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北京城建・国誉府落子杨浦新江湾城「上海国际社区」核芯，近邻地铁 10 号线新江湾城站（步行约 800 米），15 分钟直达五角场。

杨浦北京城建・国誉府由北京城建匠心打造，坐落于五角场 2.0 板块。项目占地约 5684㎡，总建面约 14929㎡，容积率仅 1.5，绿地率达 35% 。社区内仅 2 幢楼，共 76 户，为 4 - 8 层精装洋房。建筑采用新海派风格，外立面以奢石为基底、玉石点缀，融入石库门经典元素，搭配大面积玻璃窗，极具质感。社区打造三幕归家仪式空间，还有超宽尺度尊仪入口与无界景观架空层。

项目定位改善市场，主推建面约 92 - 140㎡户型，均价 107000 元 /㎡，总价 759 - 1796 万元。92㎡精致三房总价约 759 万起，户型方正，空间利用率高；120㎡舒适三房总价约 1200 万起，南北通透，双阳台设计，采光通风佳；140㎡奢阔四房总价约 1400 万起，拥有宽景阳台与套房式主卧。部分景观好、楼层佳的房源，价格较同户型高出 10% - 15%。

推出 “国誉安家三重礼”：认购即享 9.9 折优惠；成功签约赠送价值 10 万元的全屋智能家居套装；老带新成交，老业主获 5 万元物业费抵用券，新业主额外享 9.95 折。此外，限时推出 5 套特惠房源，最高直降 80 万元，助力购房者轻松进阶品质生活。

项目周边配套成熟，出行便利。步行约 800 米可达 10 号线三门路站，临近 8 号线嫩江路站及规划中的 20 号线一期东段；多条公交线途经，自驾经中环、内环等畅达全城。商业配套丰富，直线距离约 690 米有江湾里，周边上海合生汇、万达商业广场等环绕。教育资源优质，周边有上海市杨浦区世界小学等学校。医疗保障完善，附近有多家医院。周边还有民星公园等休闲去处。

房产小知识

买房挑选楼层时，要综合多因素考量。低楼层出行便捷，但可能存在采光不足、噪音大、隐私性差等问题；高楼层视野开阔、采光通风好，不过价格较高，且遇电梯故障时出行不便。像国誉府这类洋房，3 - 6 层通常较受欢迎，兼顾了上下楼便利性与居住舒适度，购房者可依自身需求权衡选择。

选购国誉府房源，建议实地考察，白天看采光，夜晚测噪音。参观样板间时，留意空间布局、装修细节，询问交付标准。签合同前，明确物业收费、服务内容，了解车位配比及租售情况。若家中有老人，可选低楼层；追求景观视野，中高楼层是不错之选；同时关注楼栋位置，尽量避开噪音源与不利因素。

项目由国企匠造建面约 120-180㎡3-4 房，低密社区容积率 1.6，绿化率 40%，全明户型配 270° 环幕阳台与独立玄关，精装交付含大金中央空调、威能地暖等品牌配置。社区复刻「东方府院」礼制，规划中央水景与归家巷道。

周边悠方购物公园、上海外国语大学西外外国语学校（杨浦校区）环伺，步行可达约 170 万㎡新江湾城生态走廊，近邻五角场与陆家嘴，总价约 1500 万起，奢享「新江湾城低密生态 + 国际教育资源 + 市区成熟配套」三重价值，定义杨浦高端改善标杆，敬献城市塔尖家庭。

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⭐️【北京城建国誉府】

【城市副中心五角场】

【占地面积】约5684㎡

【总建筑面积】约14929㎡

【容 积 率】仅约1.5

【绿 化 率】约35%

【可售户数】76户

【车 位 数】 99个

【产权年限】70年

【 楼 栋 数】 2幢

【 梯 户 比】1梯2户

【 物业公司】北京城承物业管理有限责任公司

【 物 业 费 】 9.8元/月/平方米

【拿地时间】2024年12月

【产品类型】4～8F建面约92-99㎡，120㎡，140㎡精装洋房

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【区位介绍】

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▼赓续上海副中心高光 五角场进入2.0时代

五角场——上海四大城市副中心之一 历经20多年的发展 已成为产学研一体化高地及市级商业中心 作为杨浦“一心一区一轴一带”中“一心”核枢与新江湾构建双擎驱动 五角场2.0版焕新而来 重塑世界杨浦的未来想象

▼大创智创新示范区 激活经济新增长

项目所在的大创智创新发展示范区 定位于国家级文化产业示范园区高规 作为杨浦4大重点规划区域之一 依托杨浦的高校人才优势 打造上海市乃至长三角区域的“产学创融合标杆” 目前已汇聚4500多家双创企业 其中营业收入超过5000万元的企业达63家

▼高智人群浓度冠领上海 新兴产业擘画未来

作为国家双创示范区域 聚集字节跳动、哔哩哔哩、抖音等企业总部 新经济产业势能澎湃 汇聚上海约1/3高等学府中央区 复旦大学、同济大学等美誉学府环伺 毗邻4大三甲医院 虹吸全球高智人群，界定纯粹圈层领地

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▼重磅商业地标环伺

纵揽都会繁华生活 荣居上海十大商圈之一，近邻江湾里（直线距离约690米） 上海合生汇/上海万达商业广场/百联又一城/苏宁易购广场等商枢环伺 一步之遥执掌世界潮流生活

▼全城枢纽三轨环绕 速达上海热点版图

◎三轨： 10号线三门路站（直线距离约800米） 8号线嫩江路站/20号线一期东段（规划中）

◎三横： 中环高架、内环高架、外环高速

◎三纵： 逸仙高架路、淞沪路闸殷路、军工路快速路（在建）

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▼住在花园里 拥抱会呼吸的日常

断供十年 五角场终迎1.5低容积率花园洋房 把土地还给自然 让门外繁华与窗下繁花亲密无间 与大地同享鲜氧呼吸 葱茏绿意直抵心间

▼传承与创新 看见新海派的质感⭐

遵循土地、城市、文化三者的深度融合 北京城建地产传承海派建筑经典元素 立面规划以奢石为肌底、以玉石点缀其间 打造别具时代韵律的新海派风尚

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▼由内入心 追求精神与理想的归属

归家即享沉浸式三幕仪式体验 约75米一体化超宽尺度尊仪入口 水景休憩区悦享叠水雅趣 无界景观架空层翠景通透 敬献繁华都市中难得一隅的桃源静界

▼致敬上海 开创「玉」的转译

以上海市花白玉兰为精神坐标 汲取城市精髓，致敬上海风姿 在无声中尽显明耀百年的优雅格调 璞玉镇池、玉兰花艺术雕塑、玉质格栅 精选名贵奢玉，镶嵌其间温润入心

【户型品鉴】

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【北京城建·国誉府】

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