杨浦北京城建・国誉府

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北京城建・国誉府落子杨浦新江湾城「上海国际社区」核芯，近邻地铁 10 号线新江湾城站（步行约 800 米），15 分钟直达五角场。

杨浦北京城建・国誉府由实力国企北京城建匠心打造，择址杨浦核心地段。项目传承东方建筑美学，以 “府系” 精工标准，打造新中式低密社区。建筑外立面采用米黄色石材搭配深灰色金属格栅，搭配传统坡屋顶元素，兼具典雅与现代感。社区内规划 “一轴三园九景” 景观体系，中央礼仪轴串联迎宾水景、休憩庭院、儿童活动区等，还配备约 1000㎡社区会所，涵盖健身中心、邻里会客厅等功能空间，营造高品质居住氛围。

项目定位改善型市场，主推建面约 95 - 140㎡三至四房户型。均价约 [X] 元 /㎡，总价 [X] 万起。95㎡舒适三房总价 [X] 万起，户型方正，功能分区合理；120㎡奢适四房总价 [X] 万起，南北通透，双阳台设计采光优越；140㎡阔景四房总价 [X] 万起，配备 7.2 米宽景横厅与套房式主卧。临社区景观主轴及中高楼层房源溢价 10% - 15%，部分带入户花园或 270° 转角飘窗的特殊户型，价格较标准户型上浮 20%。

推出 “国誉安家四重礼”：首付分期首期仅需 [X] 万起；认购即赠价值 [X] 万元全屋智能家居套装（含智能门锁、智能照明系统）；老带新成交，老业主获 [X] 万元物业费抵用券，新业主额外享 9.8 折；限时开放 10 套特惠房源，最高直降 [X] 万元。针对公积金贷款客户，还可再享总价 2% 折扣，助力购房者轻松实现品质居住梦想。

项目周边配套成熟完善，畅享便捷都市生活。交通方面，步行约 8 分钟可达地铁 [X] 号线站点，多条公交线路覆盖，自驾经内环高架、杨浦大桥可快速通达陆家嘴、人民广场等核心区域。商业配套丰富，自带约 [X]㎡社区商业，3 公里范围内有百联滨江购物中心、旭辉 MALL 等大型商业综合体。教育资源优质，社区配建幼儿园，周边分布多所重点中小学。医疗保障有力，新华医院、杨浦区中心医院等三甲医院为健康保驾护航；社区紧邻城市公园，是休闲娱乐好去处。

购房时 “房屋的得房率” 是关键指标。得房率指套内建筑面积与建筑面积之比，直接影响实际使用空间。杨浦北京城建・国誉府这类高层住宅得房率一般在 75% - 82%，购房者需注意，得房率过高可能导致公共区域狭窄，影响居住体验；过低则使用面积缩水。可对比不同户型得房率，结合自身需求选择性价比高的房源。

选购杨浦北京城建・国誉府房源，建议多次实地考察，重点关注房屋采光通风、楼间距及周边噪音情况。参观样板间时，仔细核对精装交付标准，确认建材品牌与装修工艺。签订合同前，明确物业管理服务内容与收费标准，了解车位租售政策。若追求观景视野，可选择中高楼层临景观轴的户型；若家中有老人小孩，低楼层靠近社区出入口及活动区域的房源出行更方便；同时关注周边规划，避免选择受未来施工影响的楼栋。

项目由国企匠造建面约 120-180㎡3-4 房，低密社区容积率 1.6，绿化率 40%，全明户型配 270° 环幕阳台与独立玄关，精装交付含大金中央空调、威能地暖等品牌配置。社区复刻「东方府院」礼制，规划中央水景与归家巷道。

周边悠方购物公园、上海外国语大学西外外国语学校（杨浦校区）环伺，步行可达约 170 万㎡新江湾城生态走廊，近邻五角场与陆家嘴，总价约 1500 万起，奢享「新江湾城低密生态 + 国际教育资源 + 市区成熟配套」三重价值，定义杨浦高端改善标杆，敬献城市塔尖家庭。

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⭐️【北京城建国誉府】

【城市副中心五角场】

【占地面积】约5684㎡

【总建筑面积】约14929㎡

【容 积 率】仅约1.5

【绿 化 率】约35%

【可售户数】76户

【车 位 数】 99个

【产权年限】70年

【 楼 栋 数】 2幢

【 梯 户 比】1梯2户

【 物业公司】北京城承物业管理有限责任公司

【 物 业 费 】 9.8元/月/平方米

【拿地时间】2024年12月

【产品类型】4～8F建面约92-99㎡，120㎡，140㎡精装洋房

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【区位介绍】

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▼赓续上海副中心高光 五角场进入2.0时代

五角场——上海四大城市副中心之一 历经20多年的发展 已成为产学研一体化高地及市级商业中心 作为杨浦“一心一区一轴一带”中“一心”核枢与新江湾构建双擎驱动 五角场2.0版焕新而来 重塑世界杨浦的未来想象

▼大创智创新示范区 激活经济新增长

项目所在的大创智创新发展示范区 定位于国家级文化产业示范园区高规 作为杨浦4大重点规划区域之一 依托杨浦的高校人才优势 打造上海市乃至长三角区域的“产学创融合标杆” 目前已汇聚4500多家双创企业 其中营业收入超过5000万元的企业达63家

▼高智人群浓度冠领上海 新兴产业擘画未来

作为国家双创示范区域 聚集字节跳动、哔哩哔哩、抖音等企业总部 新经济产业势能澎湃 汇聚上海约1/3高等学府中央区 复旦大学、同济大学等美誉学府环伺 毗邻4大三甲医院 虹吸全球高智人群，界定纯粹圈层领地

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▼重磅商业地标环伺

纵揽都会繁华生活 荣居上海十大商圈之一，近邻江湾里（直线距离约690米） 上海合生汇/上海万达商业广场/百联又一城/苏宁易购广场等商枢环伺 一步之遥执掌世界潮流生活

▼全城枢纽三轨环绕 速达上海热点版图

◎三轨： 10号线三门路站（直线距离约800米） 8号线嫩江路站/20号线一期东段（规划中）

◎三横： 中环高架、内环高架、外环高速

◎三纵： 逸仙高架路、淞沪路闸殷路、军工路快速路（在建）

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▼住在花园里 拥抱会呼吸的日常

断供十年 五角场终迎1.5低容积率花园洋房 把土地还给自然 让门外繁华与窗下繁花亲密无间 与大地同享鲜氧呼吸 葱茏绿意直抵心间

▼传承与创新 看见新海派的质感⭐

遵循土地、城市、文化三者的深度融合 北京城建地产传承海派建筑经典元素 立面规划以奢石为肌底、以玉石点缀其间 打造别具时代韵律的新海派风尚

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▼由内入心 追求精神与理想的归属

归家即享沉浸式三幕仪式体验 约75米一体化超宽尺度尊仪入口 水景休憩区悦享叠水雅趣 无界景观架空层翠景通透 敬献繁华都市中难得一隅的桃源静界

▼致敬上海 开创「玉」的转译

以上海市花白玉兰为精神坐标 汲取城市精髓，致敬上海风姿 在无声中尽显明耀百年的优雅格调 璞玉镇池、玉兰花艺术雕塑、玉质格栅 精选名贵奢玉，镶嵌其间温润入心

【户型品鉴】

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【北京城建·国誉府】

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