北京丰台建发金茂观宸售楼处电话：400-809-6780【官方认证】
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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
如果说还能对丰台楼市有信心，那一定是观宸给予的。
今年丰台楼市实在表现不算亮眼，但是观宸看房客户基本每天都不少。
如果是在周六日，那么人更多。哪怕是在午饭时间。
我们每次带客户都有到访照片。所以每次复盘整个猫叔团队就很惊讶观宸在南城的号召力。
同步，我也拿到一组数据：
观宸已经累计到访客户超2.5万人次；
截止5月16日，观宸网签数据120套，均价7.89万/平米；
开盘一个月便斩获4月丰台新房网签销冠；
5月更是夺得丰台周度“网签金额、套数、面积三冠王”！(数据来源：天朗房网)
开盘开得好，你可以说是运气。
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持续的网签速度增加，这实力，目前丰台还没新盘能追得上。
不用多说就能发现，观宸的热度远超市场预期。
01
四环+全配套意味着什么
一个好项目是能穿越周期的，哪怕楼市下行期，因为有足够的安全支撑，房价也不太能大幅下滑，这个“支撑”就是板块。
很多人觉得丰台土，看不上丰台。
但是你要知道，丰台是北京唯一以内城供地为主的区域，丰台供应的地块大多在四环周边。
供应量大，定价低，基本算是北京普通家庭在四环置换改善最低门槛了。
西四环“三山五园”、东四环“朝阳公园”、北四环“奥森公园”，同样在四环带上。
南四环显然更接地气，8万左右的价格，是大多数，东西海置换家庭能接受的价格。
新宫的气质又很不丰台。
整个新宫板块没有被公路，铁路切的很碎，整体界面很新，也没有很多老破小，没有丰台那么足的烟火气，仿佛奥森那种“小清新”。
从这张区位图就能看出，整个新宫组团几乎被大型公园包围。
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南苑森林湿地公园面积约17.5平方公里，是奥森2.5倍、朝阳公园6倍，人称北京【绿肺】（数据来源：南苑森林湿地公园生活服务号）。
尤其新宫，位于南中轴的延长线上，与北中轴延长线上的奥森正好形成了南北对称，不得不佩服中国人的对称美学。
所以很多人称新宫为“奥森2.0”。
除了环境好，新宫的配套在丰台也很出彩。
板块内有两大商业，万达广场和大悦春风里，往南地铁一站地，还有北京人气最旺的商场，荟聚，这里有全国最大的宜家，是陪家人周末逛街的好去处。
自驾出行不必多说，丰台去北京任何地方都走“直线”。
地铁有19号线和4号线交汇的新宫站，贯穿丽泽，金融街，海淀中关村，能傍上这两条北京含金量高的地铁线，还有谁？
而观宸距离新宫站只有约300米。
所以～四环+地铁+商业+大型绿地公园，这些要素共同撑起了板块的价值，观宸的安全垫足够厚。
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02
不是楼市不行了
而是产品迭代，落后就要挨打
很多人说楼市下行，很多楼盘卖不出去。
其实现在市场属于二八分化。
好房子时代来临，当北京新房都在卷阳台，观宸户型已经进化到下一个Level。
150㎡的四居三卫，改善大四居适合三代同堂。
观宸这个建面约
客厅面宽达到约6.3米（轴线尺寸），领先同面积段竞品。
三个卫生间，南向双套房设计，满足了大家庭的使用需求。
独立的拐角式入户玄关，满足了豪宅入户的仪式感，充分保证家庭成员的隐私性，还有额外的收纳空间。
建面约 165㎡的四居，更多了一份豪宅的仪式感。
南向四面宽，以厨房，餐厅和客厅为轴分成了两个居住区，满足多代人同住的需求，生活上也尽量保护双方的隐私。
餐厅和客厅分开设计，充分满足不同生活的使用场景，动线的设计也更加合理方便。
主卧+双次卧，二孩儿家庭的完美选择，又或者把另一间卧室打造成孩子的专属书房，琴房也是非常好的选择。
主卫三分离，还给安排了浴缸。
如果户型是里子，那么精装一定是房子的面子，室内精装材质包括品牌的选择，一定程度上可以凸显主人的气质和审美。
观宸的精装标准，直接对标北京10万+豪宅。
室内硬装运用了大量天然石材。
建面约150㎡以上户型，餐客厅从地面到厨房通铺巴西静雅棕，电视墙及玄关迎宾墙使用意大利白金沙。
这是北京单价15万/平米顶豪产品才会用到的石材。
更难得的是工人师傅需要根据石材的纹理拼装成几何图案，这样的工艺又是成本增加了不止几倍。
家电品牌也是高端品牌为主。
建面约150㎡以上户型臻配华为(或同档次品牌)智能系统，博洛尼(或同档次品牌)橱柜、德国AEG(或同档次品牌)厨电、主卫杜拉维特(或同档次品牌)智能马桶、汉斯格雅(或同档次品牌)洁具等；更贴心为女主人配置美妆冰箱(部分户型配置)
完全媲美北京一线豪宅，这是一个有里有面的家。
03
宋韵建筑+园林，审美遥遥领先
颜值即正义，观宸整体风格是以宋风为主，大门，外立面，园林都包含满满的宋代美学。
清淡，典雅，庄重
跟南苑湿地森林公园的气质很搭。
建发房产的大门是出了名好看，不止美观，一个大门还代表了社区的定位，也是业主身份的象征。
观宸大门以宋徽宗《瑞鹤图》为蓝本，约11米高，63宽（含景墙），门内镶嵌约9米长《千里江山图》漆画，由漆艺大师耗时数月手工锻造。
景墙采用马达加斯加蓝翡翠奢石，影壁选用西班牙艾伦蓝奢石；门匾由瘦金体书法家霍文祥题写，笔意承袭宋徽宗“天骨遒美”的皇家气象。
观宸实景大门已经落座，大家可以去现场感受宋代美学的壮观。
在北京新房外立面同质化的今天，观宸的外立面显得格外有辨识度。
四向铝板为主的立面，打造京城首个冠冕飞檐，北京罕有的约0.28窗地比，宽幕阔景再现天青雅韵。
经典三段式建筑立面，基座沉稳，搭配飘逸的飞檐，硬邦邦的建筑也有了生命之美。
当科技感十足的铝板搭配中式古典，奇妙的组合碰撞出不一样的火花。
观宸园林以《西园雅集图》为蓝本，一园两轴，山水九境。
还原《清明上河图》市井意趣，园林内种植了大量古植，形成不同主题的景观观赏带，迎客松，国槐，帝王海棠，还有银杏，柿树这样寓意美好的绿植。
约1500㎡水景串联飞瀑叠石，拱桥仿汴河虹桥形制，桥畔垂柳取境柳永“杨柳岸，晓风残月”词意；甄选太湖奇石为园林造景，置石叠峰，游目观心，寓意祥运永固。
园林规划了全龄活动空间。
包括儿童活动区、老年康体区、成人健身区和会客区等，在欣赏美好景观同时，也能满足不同生活场景。
好房子时代会所是关注的重点。
观宸是下沉庭院和首层架空。双会所配置。（具体业态以后续运营方为准）
下沉庭院雅集会所包含:瑜伽、泳池、健身、私宴等；架空层泛会所包含:全龄书吧、艺术空间、棋牌室……日常休闲生活场景，基本都能覆盖。（具体业态以后续运营方为准）
整体园林面积超过2万㎡（含铺装），景观设计发挥空间比较大。
4＃5#两栋楼王，两个大户型视野相当好，室外景观尽收眼底，给生活增添一抹松弛感。
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