6月份的天津新房成交数据出来了，有点低迷。

全市共计签约60万方。

比5月还少3%。

再加上前5月，今年上半年天津新房一共签约327万平米。

比去年同期少了14%。

其实，按照往年惯例，时至年中，各大开发商都会以价换量冲刺一波。再加上集中签约，往往会在6月形成个小高峰。

像去年6月就是上半年仅次于小阳春的第二成交高点。

但今年却并没有冲起来。

除了个别纯新盘还有局部热度，整体市场“体感”很是平淡。

对比去年同期差距更大，少卖了15万平米。

同比量跌21%。

跟2014年6月时差不多，为近12年来同期最低记录。

但是，成交均价却涨了。

2025年6月，天津市新房成交均价为18958元/平米，环比上涨5%！

同比微涨0.1%。

刷新近一年半房价新高，更创下天津房价史上第三高。

究其原因，有二：

一是，今年没有“有效”的年中冲刺。

要么特惠不够劲爆，要么没有刺激起成交，所以“以价换量”体现得并不明显。

二是，多个纯新盘集中入市，共同抬高了整体均价。

成交排行榜表现得最明显。

6月上榜全市成交面积TOP10的楼盘，均价全部在1万5以上。

其中2万+的超过了一半，占到6席。

尤其全市热销前三甲，单价全都在2万以上。

更惊人的是，金茂泮湖满庭更是以35033元/平米的高均价，位居全市成交量榜首。

单月签约200套、超2.3万平米，签约金额高达8.3亿！

一举包揽了全市热销“三冠首”。

简直是改善盘卖出了流量盘的流速。

全市均价自然也跟着拔高。

除此，在这波纯新盘集中炸场下，楼市格局也迎来了大洗牌。

·河东领涨全市

不得不说，金茂泮湖满庭这波表现真的太惊艳了。

全市第一，在河东更是一骑绝尘，断崖式领先。签约套数是河东第二名的近6倍。

带动得全区成交量和成交价全部“大跃进”。

6月，河东共计签约4.7万平米，环比大涨62%，同比大涨112%。

涨幅均位居全市首位。

并且，还大幅赶超河西区，拿下了市区NO.1。

凶猛势头锐不可当。

·西青成津城流量王

同样在纯新盘的助攻下，西青区此次也迎来了大爆发。

成交均价继续领跑环城不说，还以7.6万平米的成交量，一举超越历来的津城成交大户津南区。

成为仅次于滨海新区的全市成交量第二高。

成交量比津南高出1.9万平米。

原因就在于保利珺璟和煦、金地喜悦里的首开热卖，给带来了大波的流量。

仅这两个盘加起来就签约了170套。

约占全区四分之一的成交量。

·空港成“滨海一哥”

之前滨海新区成交量的扛把子，基本都是生态城。

但刚刚过去的6月，在天保意境元启、绿城桂语安澜的带动下，空港的成交量暴涨。

空港6月签约5.3万平米，环比大涨233%。

直接赶超生态城，位居滨海新区成交首位。

并带动滨海新区全区成交量大涨15%，成交均价也环比上涨了6.7%。

实现了量价齐涨。

透过成交数据，不难看出：

1）现在市场已进入品质时代，只有“两低一高”新盘才能走出独立行情。

6月份首开的金茂泮湖满庭、天保意境元启等是如此。

上半年持续热销的上东金茂晓棠、建投誉河院、中建理想城、龙曜城等，也均是靠产品赢得市场。

还有接下来即将入市的建投奥体誉院、天津金茂府、金地梅江印、保利W5等同样关注度爆棚。

2）今年6月才卖60万平米，也就意味接下来的7、8月会更低。

毕竟是楼市传统淡季。

受天气和市场双重影响，很难出挑。

可以期待9月、10月，会有比较大的反转。