7月7日，深圳公共资源交易中心发布深圳市龙岗区吉华街道三联社区土地整备利益统筹项目招标公告。

7月5日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于《南湾街道沙塘布中南片区城市更新单元规划修改（草案）》的公示。

7月5日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于《龙岗区平湖街道良安田新村城市更新单元规划修改（草案）》的公示。

7月4日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于《龙岗区南湾街道大龙山工业区城市更新单元规划》的公告。

7月4日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于《龙岗区南湾街道国立伟工业区城市更新单元规划》的公告。

01

深圳市龙岗区吉华街道三联社区土地整备利益统筹项目招标公告

根据 《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕6号）、《龙岗区股份合作公司集体产权交易监督管理办法》（深龙府办规〔2024〕1号） 等相关规定， 深圳市龙岗区吉华街道三联社区土地整备利益统筹项目以下简称：本项目）已经获得相关批准，经深圳市和生股份合作公司民主决议，委托深圳交易集团有限公司龙岗分公司（以下简称“交易集团”）采用 公开招标【交易方式】 欢迎投标人参与本项目投标。

项目概况

项目位于龙岗区吉华街道三联社区，紧邻三联郊野公园、三联水库。该项目于2025年4月29日发布规划公示。

整备实施范围示意图

留用地范围示意图

各留用土地地块的规划指标如下：

留用土地02-06地块面积20265.4㎡，规划为二类居住用地（R2），规划容积率5.8，总建筑面积117210㎡，其中居住建筑面积108160㎡，商业建筑面积3300㎡，公共配套设施5750㎡[含6班幼儿园（建筑面积2200㎡，独立占地面积2000㎡）、社区管理用房300㎡、便民服务站600㎡、文化活动室1000㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、邮政所150㎡]，另配建社区体育活动场地（场地面积1000㎡），社区儿童游戏场地（场地面积600㎡）；

留用土地05-03地块面积27134.0㎡，规划为普通工业用地（M1），规划容积率4.7，总建筑面积128510㎡，其中厂房建筑面积93177㎡，产业配套用房30283㎡（其中配套商业建筑面积9990㎡，配套宿舍建筑面积20293㎡），公共配套设施5050㎡[含社区警务室50㎡、社区健康服务中心1500㎡、文化活动室1500㎡、小型垃圾转运站500㎡（含再生资源回收点、环卫工人作息房）、便民服务站400㎡、公共厕所100㎡、熟食中心1000㎡]，另配建社区体育活动场地（场地面积1500㎡）；

留用土地01-09地块面积14826.4㎡，规划为二类居住用地（R2），规划容积率5.7，总建筑面积83826㎡，其中居住建筑面积74236㎡，商业建筑面积2200㎡，公共配套设施7390㎡[含6班幼儿园（建筑面积2200㎡，独立占地面积2000㎡）、社区管理用房300㎡、便民服务站600㎡、文化活动室1000㎡、社区健康服务中心1400㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、邮政所150㎡、单元接入机房60㎡、片区汇聚机房180㎡]，另配建社区体育活动场地（场地面积700㎡），社区儿童游戏场地（场地面积600㎡）。

在本次土地整备规划的审批范围内，规划教育设施用地12200㎡，落实一所27班九年一贯制学校；规划文体设施用地6650㎡。

02

龙岗南湾街道沙塘布中南片区城市更新单元规划修改（草案）公示

南湾街道沙塘布中南片区城市更新单元2008年被列入《深圳市近期建设规划2008年度实施计划》，后被转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划，该更新单元规划于2011年4月获批，并于2011年7月进行规划修改。2023年11月沙塘布中南片区计划调整经《2021年龙岗区城市更新单元计划第二批计划的补充公告》及区政府批准备案，拆除范围由原121333㎡减少至121062㎡，现申报主体南湾街道办来文申请修改单元规划，该更新单元规划修改事宜已由深圳市规划和自然资源局龙岗管理局审议通过。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等相关规定，现将规划修改事项予以公示，具体如下。

项目区位

项目位于深圳市南湾街道沙塘布社区，处于沙湾河、丹平快速路以西，沙平南路以南，沙塘布路以东区域。

修改原则

落实最新拆除范围线，在满足不改变已批更新单元规划强制性内容、不增加已批更新单元规划经营性指标且保障公共利益优先的前提下，对该更新单元二期进行分期调整，并结合现行《深圳市城市规划标准与准则》及相关政策要求，修改更新单元的道路交通、规划容积、建筑控制等内容。

修改内容

（一）规划范围修改

落实计划调整内容，将拆除范围用地面积由121332.5㎡减少为121061.7㎡，开发建设用地面积由73177.4㎡减少为71388.5㎡，公共利益用地面积由48155.1㎡增加为49673.2㎡。

（二）项目分期修改

将1-04地块拆分为1-04-01和1-04-02地块，其中1-04-01地块与1-03地块作为二期实施，1-04-02地块作为三期实施，修改后公共利益均于二期落实，且三期净拆建比不低于二期。

（三）道路交通修改

优化沙塘东路、沙塘中路、辉地街道路线位及宽度。其中，沙塘东路道路宽度由原10m扩宽至14.5m，沙塘中路、辉地街道路宽度由原12m拓宽至14.5m，并利用建筑退线设置1.5m的绿化空间，保障整体道路宽度不低于16m。

（四）规划容积修改

因拆除范围调整扣减相应建筑面积，同时结合现行《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范要求新增公共配套设施（12班幼儿园增加804㎡，新增文化活动室1000㎡、社区健康服务中心1000㎡、托育机构512㎡及社区老年人日间照料中心1500㎡，新增社区体育活动场地占地1550㎡、社区儿童游戏场地占地1800㎡），因此，本项目规划容积由329800㎡增加至333445㎡，增加3645㎡，均为公共配套设施；其中，住宅由237900㎡减少至235863㎡，减少2037㎡;商业由22000㎡增加至23200㎡，增加1200㎡;商务公寓由64300㎡减少至63966㎡，减少334㎡;公共配套设施由5600㎡增加至10416㎡，增加4816㎡。

（五）建筑控制修改

将已批规划中建筑覆盖率、绿化覆盖率、停车位等修改为按照现行《深圳市城市规划标准与准则》执行；建筑限高由100m调整至150m，其中1-03地块沿河建筑高度不超过100m；同时对道路出入口进行补充优化，明确机动车可开口区域。

（六）分地块指标修改

1-03地块用地性质由二类居住用地R2调整为二类居住用地+商业用地R2+C1，用地面积由32453.5㎡调整为35234.0㎡，规划容积由146000㎡调整为157704㎡，容积率由4.50调整为4.48，配套设施由“12班幼儿园3200㎡”调整为“12班幼儿园4004㎡、社区体育活动场地1550㎡、社区儿童游戏场地1200㎡、托育机构512㎡、社区健康服务中心1000㎡”；

1-04地块用地性质由二类居住用地+商业性办公用地R2+C2调整为二类居住用地+商业用地R2+C1，用地面积由1-04地块18888.1㎡切分为两地块，分别为1-04-01地块10818.7㎡、1-04-02地块3500.0㎡，规划容积由1-04地块81400㎡调整为1-04-01地块67285㎡、1-04-02地块6056㎡，容积率由1-04地块4.31调整为1-04-01地块6.22、1-04-02地块1.73，配套设施由1-04地块“—”调整为1-04-01地块“文化活动室1000㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、社区儿童游戏场地600㎡”、1-04-02地块“—”。

申报主体为深圳市龙岗区南湾街道办事处。

03

龙岗平湖街道良安田新村城市更新单元规划修改（草案）的公示

龙岗区平湖街道良安田新村城市更新单元于2015年7月列入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，2021年12月取得专项规划批复。为更好地推动项目实施，在公共利益有效监管的前提下，申报主体深圳市良安田股份合作公司申请对该更新单元进行规划修改，该更新单元规划修改事宜已由深圳市规划和自然资源局龙岗管理局审议通过。

根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等法规政策，现予以公开展示，内容如下。

项目区位

项目位于龙岗区平湖街道南部，雁田水库西侧，平安大道、丹平快速、平盐铁路及良白路的围合区域。

修改原则

在不增加已批更新单元规划经营性指标，保障公共利益优先及项目可实施性的前提下，对更新单元道路交通、用地划分、规划指标、公共配套设施、分期实施方案和城市设计要求等内容进行修改和调整。

修改内容

（一）关于道路交通的修改

1.为保障道路优先实施，将原规划二路线位北移。

2.将原规划一路、规划二路、规划三路道路名称分别修改为鸿图路、玉良路、珠联路。

（二）关于用地划分、规划指标和公共配套设施的修改

1.将01-04地块拆分为01-04-01、01-04-02地块，同时结合01-03地块优化开发建设用地范围。调整后，01-03地块用地功能为二类居住用地，用地面积为22920.9㎡；01-04-01地块用地功能为二类居住用地，用地面积为19245.3㎡；01-04-02地块用地功能为二类居住用地，用地面积为3991.2㎡。

2.将总规划容积由451590㎡调整为452795㎡，增加1205㎡，增加面积均为公共配套设施。

3.按现行《深圳市城市规划标准与准则》等相关要求校核公配设施面积，将公共配套设施面积由28030㎡调整为29235㎡，增加1205㎡。

4.将社区体育活动场地由3000㎡调整为3725㎡，其中01-02地块落实1225㎡，01-03地块落实2500㎡。

5.将社区级公共配套用房由10140㎡调整为8790㎡，减少面积用于扩大社区警务室、社区健康服务中心和托育服务机构。社区级公共配套用房01-03地块落实1820㎡，01-04-01地块落实5320㎡，01-04-02地块落实1650㎡。

6.将社区警务室由50㎡调整为100㎡。

7.将社区健康服务中心由1000㎡调整为1500㎡。

8.新增设置一处800㎡的托育服务机构，位于01-04-01地块。

9.新增设置社区儿童游戏场地2100㎡，其中01-02地块落实1300㎡，01-03地块落实800㎡。

10.将18幼儿园建筑面积由5400㎡调整为6005㎡。

（三）关于分期实施方案的修改

在保障公共利益优先及项目可实施性的前提下，更新单元由整体实施修改为两期实施，将01-04-02地块调整为第二期实施。

（四）关于城市设计的修改

1.将01-01地块东侧，01-03地块西侧、南侧，01-04-01地块西侧，01-04-02地块西侧建筑一级退线由6m调整为7m。

2.在01-04-01地块西侧增加一处车行出入口，南侧增加一处人行出入口。

3.在01-04-02地块北侧增加一处车行出入口。

4.为提高地下空间使用效率，将01-04-01地块和01-04-02地块地下室按照整体开发控制。

申报主体为深圳市良安田股份合作公司，该项目拟由华侨城负责开发。

华侨城集团公司是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业，公司成立于1985年，经过30年的建设与发展，目前集团总资产超过3199亿元，年销售收入近800亿元。作为大型国有中央企业，华侨城开发了一系列产品，产品业态覆盖文化主题景区、连锁文化主题公园、旅游度假区、旅游综合体、当代艺术馆群、公众开放空间、创意文化园、儿童职业体验园、星级酒店、经济型连锁酒店、高尚住宅社区等。现华侨城集团已在全国多个城市投资建设多个大型综合性旅游项目和高尚居住社区，形成全国发展的战略布局。

04

龙岗区南湾街道大龙山工业区城市更新单元规划公告

《龙岗区南湾街道大龙山工业区城市更新单元规划》已经市城市规划委员会法定图则委员会审批通过，现予以公告。

项目位于龙岗区南湾街道布澜路与科技园路交会处西北侧，城市更新单元已被列入《2022年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》，项目于2022年6月1日发布计划公示，2022年6月7日发布意愿公示。

项目更新单元用地面积36252.3㎡，拟更新方向为普通工业等功能，拆除范围用地面积31382.5㎡，开发建设用地面积25968.6㎡，规划容积率4.4，规划容积113518㎡。

其中厂房79463㎡，产业配套设施29605㎡（其中商业服务设施11700㎡，宿舍17905㎡），公共配套设施（含地下）4450㎡（含社区管理用房600㎡、社区服务中心400㎡、党群服务中心650㎡、社区级公共配套用房2800㎡），另配建社区体育活动场地占地650㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市南岭村股份合作公司（原深圳市南岭股份合作公司）。

根据大龙山工业区城市更新单元更新意愿公示时披露的相关委托证明材料显示，项目合作方为深圳市汇嘉丰房地产开发有限公司。

05

龙岗区南湾街道国立伟工业区城市更新单元规划公告

《龙岗区南湾街道国立伟工业区城市更新单元规划》已经市城市规划委员会法定图则委员会审批通过，现予以公告。

项目位于龙岗区南湾街道香澜路与香叶东路交汇处东侧，城市更新单元已被列入《2022年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》。

项目更新单元用地面积16136.7㎡，拟更新方向为普通工业等功能，拆除范围用地面积15545.1㎡，开发建设用地面积11986.1㎡，规划容积率4.5，规划容积54341㎡。

其中厂房38039㎡，产业配套设施13802㎡(其中商业服务设施2000㎡，宿舍11802㎡)，公共配套设施(含地下)2500㎡(含社区健康服务中心1500㎡、社区级公共配套用房1000㎡)，另配建社区体育活动场地占地500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市铭兴诚业投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为广金国际投资控股（深圳）有限公司。

广金国际投资控股（深圳）有限公司成立于2017年08月17日，经营范围包括投资兴办实业、投资咨询参与设立创业投资企业、创业投资咨询业务、投资项目策划、数字积分管理系统的开发、一卡通技术开发、智能管理系统、数据管理软件的技术开发及技术转让等等。

信息来源：

深圳市龙岗区吉华街道三联社区土地整备利益统筹项目招标公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=19857362

龙岗南湾街道沙塘布中南片区城市更新单元规划修改（草案）公示

https://pnr.sz.gov.cn/lg/tzgg/content/post_12264829.html

龙岗平湖街道良安田新村城市更新单元规划修改（草案）的公示

https://pnr.sz.gov.cn/lg/tzgg/content/post_12264835.html

龙岗区南湾街道大龙山工业区城市更新单元规划公告

https://pnr.sz.gov.cn/lg/tzgg/content/post_12264684.html

龙岗区南湾街道国立伟工业区城市更新单元规划公告

https://pnr.sz.gov.cn/lg/tzgg/content/post_12264678.html

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