中海石景山西黄村项目设计方案正式公布。这个45亿拿下的地块藏着不少亮点。5栋11层洋房呈梅花形布局。

这种排布在北京新房市场相当少见。中央3号楼顶层挑空设计。这意味着将出现稀缺的跃层产品。

户均190平米的超大尺度。南北双阳台+外接花池的配置堪称奢侈。地块北侧紧邻永定河引水渠。

1、2号楼业主能享受稀缺河景资源。

17层酒店单独设置在西侧。4万方的体量将提升区域商业配套。

项目需返还3.

6万方商业面积。八大处农工商公司将以3000元/平回购。周边配套确实成熟。

京西大悦城、山姆店都在1公里范围内。但城市界面确实新旧混杂。

东侧的禧悦学府刚交房两年。这种宅产配组合在朝阳常见。石景山这么操作还是头一遭。

容积率3.5确实偏高。

好在限高60米控制住了建筑密度。

配套幼儿园要无偿移交政府。3780平的规模能解决部分入学需求。

社区卫生站和托老所必须配建。

这是地块出让的硬性条件。海淀宝山地块就在3公里外。两个项目难免要正面竞争。

中海在石景山有多个成功案例。长安玖章当年开盘就售罄。

45亿的拿地成本压力不小。

楼面价2.75万还算合理。

190平的大户型定位明确。瞄准的是改善型客户群体。周边二手房均价6万左右。

新盘定价策略值得关注。

三年内必须完成商业还建。

这个时间节点卡得很死。

酒店东西朝向略显遗憾。

但作为配套也算及格。四栋住宅首层全部架空。这个设计提升了小区品质。

地铁6号线双站环绕。杨庄站步行约10分钟。

区域缺乏顶尖教育资源。这是项目最大短板。中海能否复制长安系列的成功？

让我们拭目以待。