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以下为正文：
前几天，我们盘点了北京7月底8月初待拍的6宗住宅用地，包括大兴黄村火车站、朝阳酒仙桥、顺义石门等，均是热门地段“续集”或近地铁、环线佳优质地块，
随后，又有5宗宅地在加速走完“拟供应-预申请-挂牌”流程，成为8月房企买买买的对象。
其中，海淀西冉地块，以85.55亿刷新北京2026年地块总价记录，成为市场关注焦点，而其余地块，也各有故事，咱们一起来看。
作为海淀今年的首宗供地，西冉地块的出现，让北京高端改善不再唯朝阳独尊。
西冉地块位于西四环海淀四季青，毗邻传统的西山别墅区板块，在香山四季小区正南侧，具体位置如下：
与朱房或上地0702主打的产业住区不同，西冉的气质更为“老海淀”，以低密、生态为主。
地块向西有八大处、西山，向北约3公里是颐和园，向东3公里是海淀著名的世纪城住区，周边有金四季、世纪金源购物中心，对面约500米就是海淀外国语实验学校，闹中取静，但该有的也一样不少。
不过，地块东侧的西郊机场，是个重要的不利因素。虽然机场起落频率不高，靠隔音窗也能基本不影响室内居住，但如何消解客户的噪音担忧，也是一大难题。
另外，地块西侧、檀香山南侧的的一整片空地都是回迁安置房，也会无形中削弱其改善的纯粹性。
此次出让0034、0049、0040三宗小地块，总土地面积约85152.24㎡，总建筑控制规模≤142613.628㎡，起始价85.55亿元。
其中最西侧的0040地块是商业服务用地，用地规模约1.6万㎡，建筑规模3.19万㎡，容积率2.0限高24米，起始价3.58亿元。
需竞得人需建设地上建筑面积 300㎡ 社区卫生健康监督所一处，1000 平方米社区养老服务驿站一处，500㎡ 社区助残服务中心一处，2100 平方米社区综合文化室一处，2000㎡ 室内体育设施一处，500㎡ 社区管理服务用房一处，400㎡ 邮政所两处，1700㎡ 邮政支局一处；上述除邮政设施由邮政部门以建安成本价接收外，剩余设施由竞得人建设后无偿移交相关部门。
而0034地块和0049地块均为住宅用地，
0034用地规模约4.8万㎡，建筑面积约7.68万㎡，起始价56.84亿元
0049地块用地规模约2.12万㎡，建筑面积约3.4万㎡，起始价25.13亿元
两地块容积率均为1.6，限高25米，具备低密洋房建设条件，折合计算住宅部分楼面价约7.4万元/㎡。
规划文件也指出，同一开发主体同期去的两宗住宅用地且同步开发建设的，在确保容积率不变、总用地规模与总建筑规模不突破管控指标情况下，可以统一核算两宗地块的容积率指标、灵活优化楼栋排布及社区整体空间布局，进一步强化地块开发的整体属性，提高土地综合利用效率。
这也为后续产品在园林、楼栋、会所等功能联动上，提供了便利条件。此前再通州九棵树地块中也提及了这种联动，但因俩项目不是同一开发主体而不能落地，这次咱看看，开发商会如何综合利用。
西冉地块除了西四环、1.6容积率、25米限高优势外，0034地块西南角的有一小块，是幼儿园用地，不在此次出让宗地中；
0049东侧的0050地块，已确认将建设54班九年一贯制学校，小学学位960座，初中学位1200座，基本确定是人大附分校办学，预计2028年投入使用，基本和新房同期交付。
再看海淀在售新房，朱房板块的臻澐(134-275㎡）目前网签均价再12万元/㎡左右，
建发海晏有少量265、300㎡大户型在售，成交均价13万 ；
半壁店的保利熙瑞，136-208㎡，取证均价在12万 ，上月底开盘，网签还没出；
再就是刚刚发布案名的0702地块宸海雲颂，98-179㎡，售价预计也要在11万 ；
二手房方面，北侧的檀香山，目前链家挂牌价12.1万元/㎡，向西约2.5公里，2023年交付的两个次新房：
颐和金茂府挂牌价14万元/㎡，香山壹号院约13万元/㎡，都是海淀价格标杆位置。
而西冉地块，售价大概率也向上述项目看齐，至于谁能竞得该宗地，是否有现场竞价，8月12日，咱们拭目以待。
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