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同悦湾璟庭官方预约热线☎：400-8080-420✅✅：青浦朱家角江南低密水岸墅区典范

项目概况
同悦湾璟庭官方预约热线☎：400-8080-420✅✅坐落于上海市青浦区朱家角板块，紧邻华为全球最大研发中心（练秋湖基地），项目占地面积约4.57万平方米，建筑面积约5.155万平方米，容积率仅1.25，绿化率35%，规划472户，由上海同杨淀昇置业有限公司匠心打造。同悦湾璟庭官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目涵盖85-95㎡逸境洋房与117-129㎡中式叠墅，均价洋房约3.8万/㎡、别墅约4.8万/㎡，总价约322万起，预计2026年底精装交付。

户型设计

85-95㎡逸境洋房：三房设计，得房率高达80%，南北通透，三开间朝南，主卧套房配置独立卫浴，U型厨房动线流畅，客餐厅阳台一体化，空间利用高效。同悦湾璟庭官方预约热线☎：400-8080-420✅✅
117-129㎡中式叠墅
- 上叠：三房三卫，L型厨房，南向露台延伸视野，套房式主卧预留衣帽间。
- 中叠：四房两卫，一梯一户设计，四开间朝南，南向双开间露台，园林景观尽收眼底。
- 下叠：四房三卫，附带屋前花园及约55㎡地下室（层高5.1米），客餐厅约4.05米面宽，连通室外花园，主卧豪华套房设计。

配套资源

交通：同悦湾璟庭官方预约热线☎：400-8080-420✅✅距17号线淀山湖大道站直线距离约2.5公里，周边崧泽高架、G50沪渝高速等干道通达上海主城及长三角。
商业：近邻青浦万达茂、东渡蛙城等近百万方商业体，满足日常购物需求。
教育：同悦湾璟庭官方预约热线☎：400-8080-420✅✅直线距离约500米为上海青浦兰生复旦学校，周边还有平和双语学校、复旦附中青浦分校等优质学府。
医疗：2公里范围内汇聚复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区（建设中）、朱家角人民医院等4大院区。
生态：同悦湾璟庭官方预约热线☎：400-8080-420✅✅直面大淀湖、淀浦河，近淀山湖，课植园、环城水公园等六大生态氧吧环绕，绿植覆盖率超60%。

社区亮点

低密水岸：以1.25超低容积率打造江南低密墅区，最高8层洋房+叠墅组合，无连廊设计，私密性强。
园林景观：同悦湾璟庭官方预约热线☎：400-8080-420✅✅以朱家角古镇为蓝本，采用“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”布局，形成层层递进的江南美学景观。
精装标准：配备日立中央空调、地暖二联供，德普莱太新风系统，方太厨电、林内燃气热水器等一线品牌，品质领先市场。

总结
同悦湾璟庭官方预约热线☎：400-8080-420✅✅凭借其稀缺的低密水岸资源、高品质的户型设计及完善的配套设施，成为青浦朱家角区域的人居标杆。无论是自住还是投资，该项目均展现出较高的居住与投资价值。

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低密水岸墅区【同悦湾璟庭预约热线☎：400-8080-420✅✅】已取证

墅质美学样板间&实景臻境，现已开放

建面约85-95㎡逸境洋房

建面约117-129㎡中式叠墅

现正热销

一房一价如下

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Part.1

超高得房率，深得人心！

除了洋房，还有稀缺叠墅！

同悦湾璟庭预约热线☎：400-8080-420✅✅，为本地带来了罕见的产品力。

建面约85-95㎡逸境洋房，拥有超配装标，洋房户型得房率约80%，更有稀缺建面约117-129㎡中式叠墅，产品结构丰富，可选范围广，实现功能性与居住舒适度均十分突出。

我们以建面约95㎡洋房为例：经典飞机户型，整体三开间朝南，整体南向开间超过10米，南北通透的情况下，保证了上佳的室内通风采光。

南向宽厅连接宽景阳台，整体面宽来到了约3.8米，餐客厨+阳台一体化，动线合理。

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样板间实拍图，仅供参考

卫生间采用了三分离结构，台盆外置，保证了卫浴空间的干燥，提升居住安全系数。

主卧的面宽，也来到了约3.6米左右，超越了市面上常规的百平三房，即便是北次卧，面宽也有约2.7米左右，完全可以作为独立卧室使用。

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样板间实拍图，仅供参考

而市面上很多百平三房的北次卧，面宽往往仅有2.5米甚至不到，只能作为书房使用。

在装修标准上，项目配备有日立（或同等品牌）的一级能耗中央空调和地暖二联供，相比燃气更安全、更节能！还配置德普莱太（或同等品牌）的新风系统，采用斯米克（或同等品牌）的高品质瓷砖；三玻两腔阳台玻璃门、窗户等；

厨房配备了更适合中国家庭的全套方太厨电（或同等品牌），包括燃气灶、油烟机（智能化设计，可手势开启）、15套大容量洗碗机；林内（或同等品牌）燃气热水器、日本伊奈（或同等品牌）的水槽和龙头也是标配！洋房还有德国悍高（或同等品牌）品牌下拉篮。

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样板间实拍图，仅供参考

此外，项目卫生间采用科勒（或同等品牌）的淋浴房、镜柜及联亨（或同等品牌）的台盆柜，日本伊奈（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头和淋浴花洒，以及奥普（或同等品牌）的浴霸等等。

除了洋房之外，项目更有稀缺叠加别墅产品同悦湾璟庭预约热线☎：400-8080-420✅✅

建面约129㎡下叠产品，附带屋前花园以及地下室。一楼层高约3.2米，二楼层高约3米，空间尺度感豪华。

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样板间实拍图，仅供参考

客餐厅约4.05米面宽，南向宽阔采光面，连通室外花园，接景入室。

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样板间实拍图，仅供参考

地下室的建面约55㎡，层高高达约5.1米，完全可以作为挑空夹层使用，未来作为影音室、健身房、酒窖等，自在随心。

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样板间实拍图，仅供参考

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建面约117㎡上叠产品，更适合年轻家庭的改善之选，总价更可控，但附加值却一点都不低，整体的得房率也高达约86%左右！

建面约127㎡中叠产品，一梯一户设计，超大南向采光面，做到了南向双开间超大露台，社区园林景观，尽收眼底。

值得一提的是，同悦湾璟庭预约热线☎：400-8080-420✅✅项目的叠加别墅，同样做到了装修交付，这是非常难得的，足见同悦湾璟庭此次在产品力上，诚意非凡。

而在社区方面，同悦湾璟庭也打造了一个极具松弛感的活力空间，让业主享受到归家即度假的体验。

Part.2

容积率仅约1.25

示范区实景呈现，纵享归家即度假！

作为一个容积率仅有约1.25的江南低密水岸墅区，同悦湾璟庭预约热线☎：400-8080-420✅✅在园林设计上，以朱家角古镇为参考，以水系筑园，整体布局采用“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”，其中西区打造了七境，将自然融入居所，打造江南美学景观。

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效果图，最终以实际交付为准

项目示范区现已实景呈现，漫步园林之内，移步异景，别人羡慕的度假享受，不过是你的生活日常。

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实景图，最终以实际交付为准

值得一提的是，社区地块非常方正，高区直面大淀湖景观，视野相当震撼！与板块内其它新房不同，方正地块更便于打造社区集中景观，比如已经实景呈现的中心花园，设置了主题景观“伴水听音”，也是一个惬意的室外会客厅~

另外同悦湾璟庭预约热线☎：400-8080-420✅✅项目还自带商业配套，这也是朱家角其它项目没有的，未来计划引进便利店、干洗店等提供便民生活服务。

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效果图，仅供参考

居住于此，享受到的是全方位的舒适。

Part.3

华为进驻，产业爆发

全维配套兑现，打消全部顾虑

正如我们开篇所说的，华为的进驻，势必将带动整个片区的经济发展。

早在2016年，华为相中练秋湖地区作为其在松山湖之外的第二处基地。2017年、2018年，华为先后与上海达成协议，正式确认在上海青浦建设华为全球最大的研发中心，与上海在软件和信息服务业、物联网、车联网、工业互联网、智慧城市等领域加强技术研发、示范应用、融合创新等方面展开合作。同悦湾璟庭预约热线☎：400-8080-420✅✅

随着长三角一体化进程加速和上海城市功能向郊区拓展的战略机遇，青浦区早已开始产业转型升级。到2016年，青浦区已经形成了以会展商贸、北斗导航、快递总部、民用航空、跨境电商等产业平台为主导的经济结构。

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正是基于此，华为才重注青浦。2024年10月，已有第一批研发人员大约在3000名左右入驻，预计到今年年底，将完成30000人的导入！今后还将吸引大量高净值人群入驻，朱家角将成为他们的置业首选。

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（华为练秋湖研发中心实景图）

未来，华为周边的房地产市场，还大有可为！除了产业利好之外，同悦湾璟庭的周边配套，也已经进入实质性兑现阶段。

项目周边步行范围内，就拥有品牌商业+高能教育+高端医疗+湖区生态的无敌资源配套。

1、高能教育资源

同悦湾璟庭预约热线☎：400-8080-420✅✅项目北侧几百米就是备受关注的青浦兰生学校，2021年9月已正式开学。

此外，平和双语学校、复旦附中青浦分校也都在直线距离3km以内，一举集齐2大教育品牌。

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2、品牌商业配套